ส่งออกวูบดับฝันตลาดบ้าน

คาดภาวะซื้อขายทรงถึงปีหน้า ลุ้นเออีซีลงทุนรัฐช่วยกระตุ้น

ส่งออกวูบ-กังวลน้ำท่วมฉุดตลาดบ้านไม่โตถึงปีหน้า คาดเออีซีลงทุนภาครัฐช่วยกระตุ้นตลาดปี 2557 เริ่มขยับ

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า ปัญหาเศรษฐกิจในยุโรปจะมีลักษณะคล้ายกับวิกฤตเศรษฐกิจในสหรัฐอเมริกา หรือวิกฤตแฮมเบอร์เกอร์ เมื่อ 3-4 ปีที่แล้ว คือ จะส่งผลกระทบกับประเทศไทยในระยะสั้น โดยคาดว่าจะส่งผลกระทบกับไทยในปีนี้และคาบเกี่ยวไปถึงปีหน้า

ทั้งนี้ สังเกตได้จากภาคส่งออกที่เริ่มชะลอตัวลงในปีนี้และจะยังมีผลกระทบไปจนถึงปีหน้า ซึ่งจะส่งผลกระทบมายังตลาดที่อยู่อาศัยที่จะอยู่ในภาวะทรงตัวในปีนี้และปีหน้าเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ความต้องการซื้อบ้านจะยังคงมีอยู่ต่อเนื่อง ถ้าดูจากแนวโน้มของจำนวนครัวเรือนที่ลดลงจากปี 2550 ที่มีจำนวนเฉลี่ย 3.14 คนต่อครัวเรือน เหลือ 2.8 คนต่อครัวเรือน ในปี 2555

“ตลาดที่อยู่อาศัยในขณะนี้ทั้งผู้ประกอบการและผู้บริโภคจะยังคงวิตกกังวลเรื่องน้ำท่วมอยู่ ตราบใดที่ยังมีข่าวเกี่ยวกับน้ำท่วมอยู่ทุกวัน” นายสัมมา กล่าว

ขณะที่ภาคการส่งออกเริ่มได้รับผลกระทบจากปัญหาในยุโรปจะทำให้ตลาดจะยังคงอยู่ในภาวะทรงตัวไปจนถึงปี 2556 แต่หลังจากนั้นจะเริ่มขยายตัวดีขึ้นในปี 2557-2558 ซึ่งเป็นผลจากการตื่นตัวเรื่องการเปิดประชาคมเศรษฐกิจยุโรป การลงทุนด้านสาธารณูปโภคของรัฐ ทั้งมอเตอร์เวย์และรถไฟความเร็วสูง รวมถึงรถไฟฟ้าหลายสายที่เริ่มเสร็จ

สำหรับตัวเลขการเปิดโครงการใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล รอบ 8 เดือนที่ผ่านมา โครงการแนวราบเปิดตัวใหม่รวม 135 โครงการ จำนวน 2 หมื่นหน่วย ขณะที่คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 95 โครงการ จำนวน 4.2 หมื่นหน่วย คาดว่าจนถึงสิ้นไตรมาส 3 โครงการ แนวราบเปิดใหม่จะมีประมาณ 2.2 หมื่นหน่วย ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมประมาณ 4.4 หมื่นหน่วย รวมกันจะมีโครงการเปิดใหม่ 9 เดือน ประมาณ 6.6 หมื่นหน่วย

นายสัมมา กล่าวอีกว่า คาดว่าจนถึงสิ้นปีจะมีโครงการเปิดใหม่รวม 1 แสนหน่วย เป็นแนวราบไม่เกิน 4 หมื่นหน่วย และคอนโดมิเนียมอีก 6 หมื่นหน่วย เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วที่มีโครงการใหม่เพียง 8 หมื่นหน่วย เนื่องจากปีที่แล้วติดปัญหาน้ำท่วมใหญ่ใน 3 เดือนสุดท้าย จึงไม่มีโครงการเปิดใหม่เลย

นอกจากนี้ โครงการคอนโด มิเนียมที่เปิดตัวใหม่ในรอบ 8 เดือน ส่วนใหญ่มีราคา 1-1.99 ล้านบาท จำนวน 1.7 หมื่นหน่วย และราคา 2-2.99 ล้านบาท อีก 7,500 หน่วย ในจำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดใหม่ทั้งหมดเป็นห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน จำนวน 2.8 หมื่นหน่วย