แห่ซื้อคอนโดนอกเมือง

ที่อยู่ในเมืองราคาสูงซื้อไม่ไหวไกลรถไฟฟ้า6กม.ยังน่าสนใจ

สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรชี้บ้านราคาแพง กดดัน

ผู้บริโภคหันซื้อคอนโดมิเนียมนอกเมือง

นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า การที่ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองปรับเพิ่มสูงขึ้นมาก จะเป็นแรงกดดันให้ผู้บริโภคที่มีงบจำกัดต้องไปซื้อที่อยู่อาศัยที่มีทำเลห่างออกไปจากในเมือง หรือห่างจากสถานีรถไฟฟ้าประมาณ 56 กม.มากขึ้น ส่งผลให้คอนโดมิเนียมปลายสถานีรถไฟฟ้ามีความต้องการสูงขึ้น

ทั้งนี้ ปัจจัยดังกล่าวสะท้อนได้จากตัวเลขคอนโดมิเนียมจดทะเบียนใหม่ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ มีจำนวนมากถึง 32,174 หน่วย เพิ่มขึ้น 74% ซึ่งเป็นการเติบโตในพื้นที่ จ.สมุทรปราการ มากที่สุด รองลงมา คือ จ.ปทุมธานี ตามด้วย จ.นนทบุรี สมุทรสาคร มีเพียง จ.นครปฐม ที่ติดลบ ขณะที่กรุงเทพมหานคร เติบโตเพียง 1% เท่านั้น

สำหรับทำเลในรัศมี 56 กม. จากสถานีรถไฟฟ้า หากยังมีทาวน์เฮาส์ราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาทขายอยู่ คอนโดมิเนียมจะไม่เกิดหรือขายยาก เพราะผู้บริโภคหากเลือกได้จะยังคงเลือกบ้านแนวราบ แต่หากในพื้นที่นั้นๆ ไม่สามารถสร้างทาวน์เฮาส์ในราคา 1.5 ล้านบาท หรือราคาสูงกว่า 2 ล้านบาทไปแล้ว คอนโดมิเนียมจะเริ่มเข้าไปมีบทบาทมากขึ้น

นายอิสระ กล่าวว่า ภาพของตลาดที่อยู่อาศัยปีนี้เปลี่ยนไปอย่างมีนัยสำคัญ โดยวิเคราะห์ได้จากตัวเลขที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในรอบ 7 เดือนของปีนี้ พบว่ามีจำนวน 51,892 หน่วย เพิ่มขึ้นเพียง 1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2554 ที่มีจำนวน 51,356 หน่วย แต่หากแบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัย จะเห็นได้ว่าตลาดแนวสูงหรือคอนโดมิเนียมมีการเปิดโครงการใหม่มากถึง 35,750 หน่วย เพิ่มขึ้น 46% เมื่อเทียบกับปี 2554 ที่มีจำนวน 24,447 หน่วย

ขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบเปิดใหม่มีจำนวนเพียง 16,142 หน่วย ลดลงถึง 40% เมื่อเทียบกับปี 2554 ที่มีจำนวน 26,909 หน่วย โดยการเปิดตัวใหม่ของคอนโด มิเนียมดังกล่าว ถือว่าทุบสถิติของตลาดที่อยู่อาศัย เพราะแม้ว่าเมื่อ 45 ปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมเริ่มขยับขึ้นมาครองส่วนแบ่งตลาดแต่ไม่เคยเกิน 5556% แต่ปีนี้คอนโดมิเนียม เปิดใหม่มีสัดส่วนมากถึง 70% ส่วนแนวราบรวมกันเหลือ 30%

อย่างไรก็ตาม เดือนก.ค.ที่ผ่านมา ตลาดแนวราบส่งสัญญาณที่ดี โดยมียอดเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มขึ้นเป็น 3 เท่าของคอนโดมิเนียม และคาดว่าจะปรับตัวดีขึ้นต่อเนื่อง