กรมที่ดินชี้ซื้อบ้านตามกม.คอนโด เจ้าของไม่ได้ถือกรรมสิทธิ์ทั้งหลัง
โพสต์ทูเดย์
— เตือนคนซื้อบ้านที่นำไปจดทะเบียนเป็นอาคารชุดจะไม่ได้สิทธิบ้านทั้งหลังนายสุรสิทธิ์ ธรรมรังษี ที่ปรึกษาอธิบดีกรมที่ดิน เปิดเผยว่า กรณีที่ผู้บริโภคซื้อโครงการบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮาส์ที่ไปจดทะเบียนเป็นอาคารชุด ผู้บริโภคจะต้องยอมรับสิทธิที่จะเป็นไปตามกฎหมายอาคารชุด โดยเฉพาะในเรื่องของกรรมสิทธิ์ ส่วนกลางและกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลที่มีการแยกกันชัดเจน
ทั้งนี้ ตาม พ.ร.บ.อาคารชุดกำหนดให้โครงสร้างความมั่นคงทั้งหมดของอาคารถือว่าเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม ดังนั้นโครงสร้างของตัวบ้านแต่ละหลัง ส่วนเชื่อมต่อ เช่น บันไดจากชั้น 1 ขึ้นไปชั้น 2 ก็ต้องถือว่าเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมด้วย ดังนั้นบ้านที่ผู้บริโภคซื้อจะได้กรรมสิทธิ์เฉพาะพื้นที่ใช้สอยในบ้านเท่านั้น
ก่อนหน้านี้สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกาได้ตีความประเด็นข้อกฎหมายตามที่กรมที่ดินหารือ กรณีที่มีผู้ประกอบการนำบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถวมายื่นขอจดทะเบียนอาคารชุด และจดทะเบียนให้ห้องชุดมีที่ดินเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลนอกห้องชุด ทำให้ผู้ซื้อได้กรรมสิทธิ์ที่เป็นทรัพย์ส่วนบุคคลไปทั้งที่ดินและอาคาร โดยเห็นว่าสามารถจดทะเบียนอาคารชุดได้
ผลจากการตีความมีความกังวลว่าจะเป็นการเปิดช่องให้ผู้ประกอบการนำโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ไปจดทะเบียนเป็นอาคารชุด เพื่อขายให้กับชาวต่างชาติได้ตามที่ พ.ร.บ.อาคารชุดกำหนด หรือเพื่อต้องการเลี่ยง พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน ทำให้สามารถพัฒนาบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ที่มีขนาดเล็กลง
“
เกรงว่าผู้บริโภคจะยังไม่เข้าใจว่า ถ้าซื้อโครงการบ้านหรือทาวน์เฮาส์ที่ไปจดทะเบียนเป็นอาคารชุด จะต้องรับสภาพตามกฎหมายอาคารชุดด้วย ถ้าผู้ซื้อเข้าใจตรงจุดนี้คงไม่มีใครอยากจะซื้อบ้านที่ตัวเองไม่ได้เป็นกรรมสิทธิ์ทั้งหลัง ซึ่งกรมที่ดินคงจะทำความเข้าใจกับผู้บริโภคในเรื่องนี้ให้มากขึ้น” นายสุรสิทธิ์ กล่าวขณะเดียวกัน กรมที่ดินจะแก้ไข พ.ร.บ.อาคารชุด โดยกำหนดลักษณะของอาคารชุดว่าควรจะต้องมีรายละเอียดอย่างไร เพื่อให้เกิดความชัดเจนขึ้น
