เสนาฯฝ่าวิกฤตแรงงาน

เพิ่มลงทุนคอนโด-ใช้พรีแฟบ เจรจาผู้รับเหมาผูกรับงานทั้งปี

เสนาฯ ปรับขบวนรับวิกฤตแรงงานขาด หันเพิ่มสัดส่วนลงทุนคอนโดมิเนียม พร้อมเจรจาผู้รับเหมาแบบผูกปี

น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังประสบปัญหาแรงงานขาดแคลนอย่างหนักจนทำให้บริษัทต้องปรับแผนลงทุน โดยการเพิ่มสัดส่วนการพัฒนาคอนโดมิเนียมและหันมาจัดซื้อวัสดุสำเร็จรูปมากขึ้น เพื่อลดจำนวนการใช้แรงงานลง

นอกจากนี้ ยังได้เจรจากับผู้รับเหมาในการจ้างพัฒนาโครงการแบบผูกเป็นรายปี ซึ่งจะทำให้การบริหารจัดการด้านแรงงานง่ายขึ้น

“การพัฒนาโครงการแนวราบจะต้องใช้ผู้รับเหมาหลายๆ รายและต้องใช้แรงงานเป็นจำนวนมาก ส่วนคอนโดมิเนียมจะใช้ผู้รับเหมาเพียงรายเดียว ซึ่งบริษัทจะเสนองานแบบผูกปี โดยบริษัทรับเหมาเป็นผู้รับผิดชอบเรื่องแรงงานไปทั้งหมด โดยเป็นการนำเรื่องงานก่อสร้างมานำการตลาด เพื่อแก้เรื่องแรงงานขาดแคลน” น.ส.เกษรา กล่าว

สำหรับผลกระทบจากการปรับขึ้นค่าจ้างขั้นต่ำ มีทั้งผลกระทบด้านบวกและด้านลบกับบริษัท เพราะทำให้กลุ่มคนระดับกลางล่างซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักของบริษัทมีกำลังซื้อเพิ่มขึ้น สามารถซื้อสินค้าของบริษัทได้ แต่ในขณะเดียวกันภาระค่าครองชีพของอีกกลุ่มเป้าหมายอีกกลุ่มก็เพิ่มขึ้น ทำให้ความสามารรถในการซื้อลดลง

บริษัทจึงต้องพยายามเก็บโอกาสที่ได้จากการปรับค่าจ้างขึ้นให้ได้มากที่สุด โดยการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ขึ้นมารองรับกับกลุ่มเป้าหมายที่กำลังซื้อเพิ่มขึ้น ในขณะเดียวได้เพิ่มทางเลือกด้านราคาให้กับกลุ่มที่มีภาระค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น โดยกำหนดราคาแต่ละโครงการให้ครอบคลุมกับความสามารถในการซื้อของลูกค้า

น.ส.เกษรา กล่าวอีกว่า สำหรับในไตรมาส 2 คาดว่า ยอดขายน่าจะดีกว่าไตรมาสแรก หลังจากสถานการณ์ตลาดเริ่มกลับสู่สภาพปกติหลังจากสถานการณ์น้ำท่วม โดยบริษัทมีแผนการลงทุนในช่วงไตรมาส 2-4 จำนวน 5 โครงการ เช่น โครงการเสนา พาร์ค วงแหวน-รามอินทรา ในเฟสที่เป็นบ้านเดี่ยว โครงการบ้านร่วมทางฝัน คลองหลวง โครงการ เดอะนิช ลาดพร้าว-วังหิน และโครงการคอมมูนิตี มอลล์ เสนา เฟส เป็นต้น โดยมีมูลค่าโครงการรวม 3,900 ล้านบาท