เชื่อบ้านยังไม่ขึ้นราคา
ชี้แข่งแรง/บางทำเลล้นตลาด กวิชาการเตือนซื้อเมื่อพร้อม
โพสต์ทูเดย์
— นักวิชาการเตือนคนซื้อบ้าน อย่างเร่งซื้อก่อนหมดมาตรการ เชื่อราคาบ้านไม่ปรับขึ้นนายมานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ ประจำภาควิชาเคหะการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดเผยว่า การตัดสินใจซื้อบ้านในช่วงก่อนหมดมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลวันที่ 28 มี.ค. นี้ ต้องเป็นคนที่มีความพร้อมในการซื้อจริง อย่าคิดซื้อบ้าน เพราะเห็นว่าหลังมาตรการแล้วบ้านจะราคาแพงขึ้น
“
เชื่อว่าราคาบ้านจะไม่ปรับราคาขึ้นในปีนี้ เพราะการแข่งขันในตลาดยังมีสูง และในหลายพื้นที่มีสินค้าเกินความต้องการของตลาด และแม้ว่าราคาบ้านจะปรับขึ้น ก็คงน้อยกว่ารายได้ที่จะขยับขึ้น ดังนั้น การจะตัดสินใจซื้อบ้านควรจะต้องคำนึงถึงความพร้อมของตัวเองก่อนเป็นอันดับแรก ถ้ายังไม่มีเงินออม ก็ยังไม่ควรจะซื้อ โดยควรจะเก็บเงินก่อนอย่างน้อย 1 ปี” นายมานพ กล่าวนอกจากนี้ ในช่วงที่มาตรการจะหมดอายุวันที่ 28 มี.ค. ผู้ประกอบการจะเร่งก่อสร้างบ้านให้ทันโอน ซึ่งอาจจะทำให้คุณภาพของการก่อสร้างลดลง ผู้ซื้อควรที่จะต้องระมัดระวังในการรับโอนบ้านด้วยเช่นกัน มิเช่นนั้นจะได้บ้านที่มีคุณภาพไม่ดีพอ
ขณะที่รายงานข่าวจากกรมที่ดิน ระบุว่า มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดใช้ถึงวันที่ 28 มี.ค. นี้ แต่วันดังกล่าวตรงกับวันหยุดราชการ จึงต้องเลื่อนกำหนดของการโอน เพื่อให้ได้ประโยชน์จากมาตรการมาในวันที่ 26 มี.ค. ซึ่งสำนักงานที่ดินจะเตรียมความพร้อมในการให้บริการกับผู้ซื้อบ้าน เพื่อให้ทันกับมาตรการที่จะหมดอายุลง
ทั้งนี้ คณะรัฐมนตรีได้มีมติเมื่อวันที่ 23 ก.พ. ที่ผ่านมา ไม่ต่ออายุมาตราภาษีเพื่อกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ภาษีธุรกิจเฉพาะกลับไปสู่อัตราเดิมที่ 3.3% จากช่วงมาตรการเก็บ 0.11% ค่าธรรมเนียมการจดจำนองเป็น 1% จากช่วงมาตรการเหลือ 0.01% ค่าโอนเพิ่มเป็น 2% จากช่วงมาตรการเก็บ 0.01% (ปกติผู้ซื้อบ้านรับภาระ 1% และผู้ประกอบการรับภาระ 1%)
นักวิเคราะห์หลายแห่งเชื่อว่าแม้ไม่มีมาตรการอสังหาริมทรัพย์ จะเติบโตได้จากเศรษฐกิจและการบริโภคภายในประเทศที่ฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ต่างก็เตรียมรับมือสำหรับมาตรการที่จะหมดอายุอยู่แล้วโดยส่วนใหญ่ผู้ประกอบการมีแผนเปิดโครงการเพิ่มขึ้นในปีนี้เพื่อผลักดันยอดขายให้เติบโต เพื่อชดเชยกับค่าใช้จ่ายด้านภาษีอสังหาฯ ที่สูงขึ้นแม้จะไม่มีการต่ออายุมาตรการภาษีกระตุ้นภาคอสังหาฯ แต่ก็ไม่มีผลกระทบต่อประมาณการกำไรของเรา เนื่องจากเรามีสมมุติฐานว่าจะไม่มีการต่ออายุมาตรการภาษีฯ อยู่แล้ว
