คอนโดหัวหินเริ่ม1.8ล้านไม่มีส่วนกลาง

บ้านราชประสงค์ ผุดคอนโด ชะอำหัวหิน 6,000 ยูนิต ติดทะเล เริ่ม 1.8 ล้าน ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ขายคนกรุงเทพฯ

นายมณเฑียร อินทร์น้อย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บ้านราชประสงค์ เปิดเผยว่า บริษัทได้ทยอยซื้อที่ดินบริเวณ อ.ชะอำ จ.เพชรบุรี จุดที่เป็นรอยต่อเชื่อมไปยังหัวหิน จากเจ้าของเดิม 3-4 ราย จนได้ที่ดินแปลงติดทะเลหน้ากว้าง 200 เมตร รวมพื้นที่ประมาณ 130 ไร่ มูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท เพื่อพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่ ภายใต้ชื่อ “ดิ เอนเนอร์จี้ หัวหิน” (The Energy Hua Hin) มูลค่ารวม 2 หมื่นล้านบาท

โครงการแบ่งเป็นโรงแรม 170 ห้อง คอนโดมิเนียม อาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 33 อาคาร และอาคารสูง 3 ชั้น 1 อาคาร รวม 6,000 ยูนิต รวมมีพื้นที่ขายทั้งหมด 243,800 ตารางเมตร ขนาดตั้งแต่ 31.55-89.30 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้นที่ 1.8-7 ล้านบาท โดยจะเปิดให้จองอย่างเป็นทางการในวันที่19-25 ธ.ค. 2554 ที่ชั้นเอ็มสยามพารากอน ซึ่งมั่นใจว่าจะมียอดจองในงานดังกล่าว 50% เพราะปัจจุบันมีผู้ลงชื่อแสดงความสนใจกว่า 2,000 ราย

นอกจากราคาเริ่มต้นที่จูงใจกลุ่มเป้าหมายแล้ว ยังงัดกลยุทธ์ฟรีค่าส่วนกลางตลอดชีพมาเป็นหนึ่งในจุดขายหลักของโครงการ โดยจะให้ลูกค้าจ่ายเงินกองทุนค่าส่วนกลาง 1,000 บาทต่อตารางเมตร และค่าส่วนกลางรายเดือนที่ 50 บาทต่อตารางเมตร รวม 12 เดือนในปีแรกเพียงครั้งเดียวเท่านั้น

บริษัทจะนำเงินดังกล่าวที่คาดว่าจะได้อยู่ที่ 630 ล้านบาท จัดตั้งกองทุนบริหารส่วนกลาง และให้บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม เข้ามาบริหารเงินกองนี้ให้ได้ผลตอบแทนไม่ต่ำกว่า 5-6% ต่อปี เพื่อนำผลกำไรไปเป็นค่าใช้จ่ายให้กับส่วนกลาง ที่คาดว่าจะอยู่ที่เพียงปีละ 30-40 บาทเท่านั้น ซึ่งการที่ทำโมเดลเช่นนี้ได้เพราะมีจำนวนยูนิตมาก

การบริหารโรงแรมจะใส่เงินทุนของบริษัทเองเข้าไปประมาณ 1,000 ล้านบาท เบื้องต้นจะเป็นโรงแรมที่รองรับความต้องการของผู้ที่เป็นลูกค้าของโครงการที่จะได้รับแต้มอย่างน้อย 1,000 แต้มตอนซื้อห้องชุดจำนวนแต้มที่ได้รับขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง และราคาห้องที่ซื้อ และนำแต้มดังกล่าวมาแลกการเข้าพัก เช่น 150 แต้ม สามารถพักได้ 1 คืน ส่วนการจัดการหลังแต้มลูกค้าหมดลง ยังไม่ได้กำหนดชัดเจน