วัสดุก่อสร้างถูกระวังไร้คุณภาพ

นักวิชาการอสังหาฯ เตือน ซื้อวัสดุก่อสร้างลดราคาหนัก ระวังให้ดีได้สินค้าเกรดต่ำ-โละสต๊อก

นายอัศวิน พิชญโยธิน ที่ปรึกษาสภาที่ปรึกษาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติและนักวิชาการผู้ทรงคุณวุฒิด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ขณะนี้มีผู้ผลิตวัสดุก่อสร้างได้จัดสินค้าราคาพิเศษเพื่อช่วยเหลือผู้ที่ประสบปัญหาน้ำท่วม โดยลดราคาสูงถึง 50-60% นั้น ซึ่งผู้ที่เตรียมจะปรับปรุงที่อยู่อาศัยจะต้องระมัดระวังให้ดี เนื่องจากอาจจะเป็นสินค้าเกรดต่ำที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม หรือเป็นสินค้าที่โละสต๊อก หากเป็นสินค้าเกรดเอและสินค้าใหม่จะเป็นกลุ่มสินค้าที่มีราคาแพง

“ผู้ผลิตสินค้าประเภทวัสดุก่อสร้างเร่งทำโปรโมชันเพื่อดึงดูดความสนใจ เช่น ลดราคาสินค้า 5060% แต่ก็ต้องพิจารณาให้ดี เพราะสินค้าที่นำมาลดอาจจะเป็นเกรดต่ำที่โดนน้ำท่วม หรือเป็นสินค้ารุ่นเก่าแล้ว” นายอัศวิน กล่าว

ด้านนายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ บริษัทที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ราคาประเมินที่ดินใหม่ของกรมธนารักษ์ ที่จะประกาศใช้ในปี 2555 โดยเฉพาะในเขต กทม.และปริมณฑลนั้น จะได้รับผลกระทบจาก 2 ประเด็น คือ 1.กฎหมายผังเมือง กทม.ฉบับใหม่ที่เตรียมอยู่ระหว่างดำเนินการ และ 2.ราคาที่ดินในเขตปริมณฑลที่ประสบปัญหาน้ำท่วมหนัก ราคาจะตกลงประมาณ 5-10%

“เชื่อว่าราคาที่ดินที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมหนักนั้น จะทำให้ราคาตกลงเพียง 5-10% ไม่ตกต่ำหนักถึง 20-30% อย่างที่มีการคาดการณ์กันก่อนหน้านี้ โดยดูจากการเกิดวิกฤตเศรษฐกิจเมื่อปี 2540 ราคาที่ดินหล่นไปเพียง 5-10% หรือแม้เหตุการณ์น้ำท่วมเมื่อปี 2526 หรือ 2538 ราคาที่ดินตกต่ำเพียงเล็กน้อย 5% เท่านั้น” นายวสันต์ กล่าว

อย่างไรก็ตาม ราคาค่าก่อสร้างใน 7 จังหวัดภาคกลางที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม ความเสียหายด้านอสังหาริมทรัพย์ในเบื้องต้นจะไม่ต่ำกว่า 4 แสนล้านบาท แบ่งเป็นบ้านที่จะต้องปรับปรุงใหม่ คิดเป็นมูลค่ากว่า 2.5 แสนล้านบาท โดยบ้านแต่ละหลังจะต้องใช้เงินในการปรับปรุงซ่อมแซมเฉลี่ยหลังละ 1 แสนบาท ขณะเดียวกันยังมีค่าเสียโอกาสอีกประมาณ 1.5 แสนล้านบาท ที่ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม ทำให้โครงการบ้านพร้อมอยู่ที่อยู่ระหว่างทำการตลาดไม่สามารถขายได้