สัมมากรเบนเข็มลุยบ้านพร้อมอยู่

สัมมากรเลิกทำบ้าน สั่งสร้าง ปีหน้าหันทำบ้านพร้อมอยู่ รับมือต้นทุนผันผวนชี้สร้างเสร็จก่อนขายคุมง่ายกว่า

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมปรับแผนการทำตลาดบ้านในปีหน้าด้วยการหันมาทำบ้านพร้อมอยู่ หรือบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย แทนบ้านสั่งสร้างหรือบ้านที่ขายก่อนสร้าง เพื่อความสะดวกในการบริหารจัดการต้นทุนก่อสร้าง

สำหรับแผนดังกล่าวถือเป็นการปรับตัวรองรับต้นทุนก่อสร้างที่ผันผวนมากขึ้น ทั้งปัจจัยด้านวัสดุก่อสร้าง ราคาน้ำมัน ค่าจ้างงานต่างๆ อีกทั้งจากการที่ได้หารือกับผู้รับเหมาส่วนใหญ่ ระบุว่า ต้องการความต่อเนื่องของงาน ซึ่งหากเป็นบ้านสั่งสร้างจะทำให้ขาดช่วงในการก่อสร้างต้นทุนเฉลี่ยต่อยูนิตย่อมสูงกว่าสร้างพร้อมกันล็อตเดียว

นอกจากนี้ การปรับมาทำบ้านพร้อมอยู่ยังทำให้ยอดรับรู้รายได้เป็นไปตามเป้าหมายด้วย โดยตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมายอดขายเป็นไปตามเป้าหมาย จึงมั่นใจว่าสิ้นปีจะปิดยอดได้ที่ 900 ล้านบาท แต่ยอดรับรู้รายได้ในช่วงที่ผ่านมากลับต่ำกว่าเป้า เพราะไม่สามารถก่อสร้างบ้านเพื่อส่งมอบให้ลูกค้าได้ทันตามกำหนดเนื่องจากประสบปัญหาขาดแคลนแรงงาน

ปัจจุบันบริษัทมียอดขายจากบ้านพร้อมอยู่ 60% ส่วนอีก 40% เป็นบ้านสั่งสร้าง ตั้งเป้าภายในกลางปีหน้าจะขายเป็นบ้านพร้อมอยู่ 100% โดยต้องอาศัยการวางแผนการตลาดให้สอดคล้องกับแผนสร้างบ้านเป็นสต๊อกไว้ เพื่อให้มีบ้านพร้อมอยู่เพียงพอต่อการขายในแต่ละเดือน โดยเฉลี่ยคาดว่าจะอยู่ที่โครงการละ 6-10 หลัง

ทั้งนี้ บริษัทยังต้องปรับตัวในเรื่องระบบการก่อสร้าง เพื่อรองรับปัญหาแรงงานขาดแคลนด้วย โดยอยู่ระหว่างศึกษาระบบพรีแฟบ เรื่องการพัฒนาคุณภาพของพรีแฟบ ซึ่งสำหรับผู้ประกอบการรายกลางและเล็กแล้วมองว่าไม่จำเป็นต้องใช้พรีแฟบ 100% แต่สามารถเลือกใช้วัสดุกึ่งสำเร็จรูป เพื่อลดระยะเวลาก่อสร้างได้

การเปิดตัวโครงการใหม่ บริษัทจะเปิดตัวโครงการฟลอร่า ดิวิน่า (Flora Didina) บ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านบาท บนทำเลราชพฤกษ์ ถนน 345 ใกล้โครงการสัมมากรราชพฤกษ์ เนื้อที่ทั้งหมด 107 ไร่ เปิดเฟสแรก เนื้อที่ประมาณ 40 ไร่ มีบ้านประมาณ 180 ยูนิต มูลค่าของเฟสแรกประมาณ 800 ล้านบาทด้านภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงโค้งท้ายของปีนี้ จะมีกิจกรรมทางการตลาดจากค่ายต่างๆ มากขึ้น โดยตลาดส่วนใหญ่ยังคงเป็นตลาดของคนไทย ส่วนตลาดต่างชาติยังมีความไม่แน่นอนค่อนข้างเยอะ จึงเชื่อว่ายังไม่ฟื้นตัวเร็วนัก ส่วนตลาดแนวราบก็มีการแข่งขันมากขึ้น จากการที่ผู้ประกอบการรายใหญ่หันมาทำตลาดนี้เพิ่มขึ้น