อสังหาเสวนา

ชื่อของภูเก็ตในฐานะแหล่งท่องเที่ยวที่สวยงามเป็นที่รู้จักไปทั่วโลก

โดย..สัมมา คีตสิน 

ตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างชาติในภูเก็ตได้รับความนิยมมากขึ้นชัดเจนตั้งแต่กลางปี 2548 และร้อนแรงต่อเนื่องในช่วงระหว่างปี 2549-2550 มีโครงการที่อยู่อาศัยระดับหรูเกิดขึ้นมากมายขนานไปกับโรงแรมระดับ 6 ดาวจำนวนมากขึ้น

แต่หลังจากเกิดวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ การเงิน และเศรษฐกิจในสหรัฐตลอดทั้งปี 2550 ส่งผลต่อเนื่องถึงวิกฤตที่คล้ายคลึงกันในอังกฤษและอีกหลายประเทศในยุโรป ผสมกับปัญหาความรุนแรงทางการเมืองในประเทศไทย ทำให้ตั้งแต่ปี 2551 เป็นต้นมา ตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูเพื่อชาวต่างชาติที่มีฐานะจึงซบเซาลงไปมาก

จนถึงกลางปีที่แล้วเป็นต้นมา ความรุนแรงทางการเมืองของไทยลดระดับลงไปมาก ทำให้จำนวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติกลับมาเพิ่มสูงขึ้นอีกครั้ง ทำให้มีความคาดหวังว่าตลาดที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติจะกลับมาดีขึ้น

นอกจากนี้ อานิสงส์จากภาคการท่องเที่ยวที่ดีขึ้น ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ซื้อที่เป็นคนไทยดีขึ้นด้วย โดยเฉพาะตลาดระดับกลางล่าง ซึ่งเดิมไม่ค่อยมีผู้พัฒนา เพราะผู้ประกอบการท้องถิ่นมักพัฒนาโครงการในราคาระดับกลางบน

แต่เมื่อผู้ประกอบการรายใหญ่จากกรุงเทพฯ หลายรายเริ่มขยายฐานออกไปทำโครงการในภูเก็ตและสามารถอาศัยชื่อเสียงและความได้เปรียบของขนาด ผลิตสินค้ารองรับกำลังซื้อของผู้เริ่มซื้อที่อยู่อาศัยในภูเก็ต กลับปรากฏว่าสามารถทำยอดจองและยอดขายได้ดี

แม้ตลาดที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อชาวไทยจะดูดีขึ้นในปีนี้ แต่สำหรับตลาดสำหรับชาวต่างชาติยังต้องเผชิญปัญหาวิกฤตเศรษฐกิจรอบใหม่ในยุโรป ทำให้ผู้ประกอบการหันไปมองกลุ่มผู้ซื้อหรือนักลงทุนต่างชาติกลุ่มอื่น โดยเฉพาะชาวรัสเซีย จีน อินเดีย และเกาหลี

หากท่านไปเยือนภูเก็ตในช่วงหลังๆ จะเห็นได้ว่ามีเอกสารสิ่งพิมพ์หรือป้ายโฆษณาที่เป็นภาษารัสเซียมากขึ้น นั่นคือความเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นกับตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตในเวลานี้