คอนโด1-2ล้านแห่ขายยกชั้นระบายสต๊อก

แอเรีย เผยคอนโดถูกย่านสุขุมวิทแห่ขายยกชั้นเร่งระบายสต๊อก ชี้อสังหาฯ ปี 2554 จำนวนหน่วยลด 7% แพงขึ้น 6%

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือแอเรีย เปิดเผยว่า คอนโดมิเนียมย่านสุขุมวิทตอนปลายระดับราคา 1-2 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงได้รับความสนใจจากกลุ่มนักลงทุนจำนวนมาก

ทั้งนี้ เนื่องจากยังมีห้องชุดราคาถูกเปิดขายอยู่เป็นจำนวนมาก และเป็นโซนที่จะมีศักยภาพมาก หากรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ ทำให้มีการซื้อขายห้องชุดแบบยกชั้นมากขึ้น ขณะที่ภาพรวมการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนปัจจุบันมีสัดส่วน 30% โดยในสัดส่วนดังกล่าวมีบางส่วนที่เป็นกลุ่มเก็งกำไรที่ไม่ต้องการรับโอน และพยายามยื้อการรับโอนจากผู้ประกอบการให้ได้นานที่สุด เพื่อขายห้องชุดให้ได้ก่อน

สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งปี 2554 คาดว่าจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่จะลดลง 7% แต่มูลค่าโครงการจะเพิ่มขึ้น 6% สะท้อนให้เห็นว่าราคาขายที่อยู่อาศัยเฉลี่ยสูงขึ้นจาก 2.587 ล้านบาทในปีที่ผ่านมา เป็น 2.94 ล้านบาทในปีนี้ เนื่องจากมีห้องชุดราคาแพงเข้าสู่ตลาดมากขึ้น

ด้านการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมาอยู่ที่ 233 โครงการ รวม 5.4 หมื่นหน่วย ซึ่งหากรวมกับยูนิตสะสมในตลาด จะมีที่อยู่อาศัยรอการขายในกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวม 1,317 โครงการ โดยโครงการที่มีหน่วยขายเหลือเกินกว่า 20 หน่วยมีจำนวนเพิ่มขึ้น ชี้ให้เห็นว่าการขายชะลอตัวลง

ดังนั้น บริษัทจึงวิเคราะห์ว่าหากผู้ประกอบการขาดการระมัดระวังในการเปิดตัวโครงการใหม่ อาจเกิดภาวะล้นตลาดในปี 2556 ได้จากทั้งที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ และจากห้องชุดที่เปิดตัวในปีที่แล้ว ซึ่งจะเสร็จในปีหน้าจำนวนมาก

นอกจากนี้ ในครึ่งปีแรกนี้ ยังมีจำนวนหน่วยที่หยุดการขายเพิ่มเป็น 78 โครงการจำนวน 17,750 หน่วย รวมมูลค่า 42,724 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มจากช่วงปลายปีที่ผ่านมา 12 โครงการ โดยสาเหตุหลักมาจากการมียอดขายไม่ถึง 30% แบงก์จึงไม่ปล่อยสินเชื่อให้ทำโครงการต่อ