ชี้บ้านระดับกลางส่อขยับราคา
ยูนิตละ25ล้านขึ้นไม่เกิน5% ตลาดยังคงมีความต้องการสูง
โพสต์ทูเดย์
— ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ชี้ราคาบ้านระดับกลาง 25 ล้านปรับขึ้นแน่ไม่เกิน 5% รับรถไฟฟ้าต่อขยายและสายสร้างใหม่ ชัดเจนนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า แนวโน้มราคาบ้านที่จับตลาดระดับกลางระหว่าง 25 ล้านบาท มีแนวโน้มจะปรับราคาขึ้นอีกอย่างน้อยไม่เกิน 5% เนื่องจากความต้องการในตลาดยังมีสูง โดยเฉพาะในตลาดกรุงเทพฯ และปริมณฑล และอยู่ใกล้กับแนวรถไฟฟ้าสายใหญ่ ที่มีความชัดเจนในการก่อสร้างรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนส่วนต่อขยาย เช่น สายสีม่วง และสายสีน้ำเงิน ขณะที่บ้านราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท ส่วนใหญ่ต้องแข่งขันเรื่องราคา ขณะบ้านราคาแพงก็ไม่สามารถปรับขึ้นได้ เพราะความต้องการในตลาดมีน้อย
นอกจากนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ได้ร่วมกับสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านจัดทำดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานในเขตกรุงเทพฯ เป็นรายไตรมาส โดยจัดทำครั้งแรกสำหรับข้อมูลประจำไตรมาสแรก ปี 2553 และใช้ดัชนีข้อมูลย้อนหลังถึงปี 2543
ทั้งนี้ เพื่อใช้วัดความเคลื่อนไหวของค่าก่อสร้างบ้าน โดยใช้ข้อมูลราคาขายส่งวัสดุก่อสร้างของกระทรวงพาณิชย์และค่าแรงขั้นต่ำของกระทรวงแรงงานปี 2543 เป็นปีฐาน สมมติฐานระยะเวลาก่อสร้างบ้านประมาณ 180 วัน ราคาค่าก่อสร้างบ้าน รวมค่าดำเนินการ และภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว แต่ไม่รวมราคาที่ดินและค่าใช้จ่ายในการพัฒนาที่ดิน เช่น ค่าใช้จ่ายในการถมดินและปรับหน้าดิน ใช้แบบบ้านครอบครัวไทยเป็นสุข 5 ของกรมโยธาธิการและผังเมือง ซึ่งเป็นบ้าน 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 169 ตร.ม. ขนาดที่ดินประมาณ 64 ตร.ว. เป็นบ้านมาตรฐานในการคำนวณดัชนีราคาค่าก่อสร้าง แต่ไม่ควรใช้วัดความเคลื่อนไหวของค่าก่อสร้างบ้านในโครงการจัดสรร
สำหรับดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาสแรกของปี 2553 มีค่าเท่ากับ 127.7 เพิ่มขึ้นเมื่อเท่ากับค่าดัชนี 125.9 ในไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลงเมื่อเทียบกับค่าดัชนี 127.9 ในช่วงเดียวกันของปี 2552
นายสัมมา กล่าวว่า ภาพรวมรายปี ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานปรับตัวเพิ่มขึ้นทุกปีในแต่ละปีตามดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างโดยในปีฐาน 2543 มีค่าเท่ากับ 100.0 และเพิ่มขึ้นเป็น 104.5 ในปี 2544 และเพิ่มขึ้นต่อเนื่องมีค่าเท่ากับ 111.8 ในปี 2547 และมีค่าดัชนีเท่ากับ 125.4 ในปี 2551 และมีค่าดัชนี 126.4 ในปี 2552 ตามลำดับ
ทั้งนี้ตั้งแต่ปี 2546 ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานมีการปรับขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่าดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างส่วนปี 2551 ราคาวัสดุก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญตามน้ำมันในตลาดโลก