ASW ลุยอสังหาฯ ทำเลรถไฟฟ้า-ภูเก็ต ดัน Backlog 3.8 หมื่นล้าน

ASW เดินหน้าขยายพอร์ตอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ และภูเก็ต ชูยุทธศาสตร์เลือกทำเลที่มีดีมานด์ชัดเจน โดยกรุงเทพฯ เน้นโครงการใกล้รถไฟฟ้าและสถาบันการศึกษา 

 

เชื่อมโยงการอยู่อาศัยกับระบบคมนาคมและกิจกรรมเมือง ขณะที่ภูเก็ตเร่งขยาย Leisure Residence รับตลาดท่องเที่ยวและกำลังซื้อชาวต่างชาติ ล่าสุดมี Backlog 38,181 ล้านบาท ทยอยรับรู้ถึงปี 2571
 

นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW กล่าวว่า

 

ทิศทางการพัฒนาโครงการของบริษัทในระยะต่อไปยังให้น้ำหนักกับการเลือกทำเลที่มีศักยภาพและมีฐานความต้องการซื้อที่ชัดเจน เพื่อรองรับพฤติกรรมการอยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลงไป และลดความเสี่ยงจากความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์

 

สำหรับกรุงเทพฯ ASW มุ่งพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลตามแนวรถไฟฟ้าและพื้นที่รอบสถาบันการศึกษา ซึ่งบริษัทมองว่าเป็นทำเลที่มีความต้องการทั้งจากผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง กลุ่มนักศึกษาและผู้ปกครอง รวมถึงกลุ่มนักลงทุน

 

กลยุทธ์ดังกล่าวยังสอดรับกับแนวโน้มการพัฒนาเมืองสู่ Smart City ที่ระบบคมนาคมเข้ามามีบทบาทต่อการเลือกที่อยู่อาศัยมากขึ้น

 

โดยโครงการที่อยู่ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะสามารถเชื่อมต่อพื้นที่พักอาศัยกับแหล่งงาน สถานศึกษา และพื้นที่เศรษฐกิจได้สะดวกขึ้น

 

ที่ผ่านมา ASW มีโครงการในกลุ่มดังกล่าว เช่น KAVE Wonderland มูลค่า 2,550 ล้านบาท, KAVE Luminous Bangmod มูลค่า 1,200 ล้านบาท, Modiz Vault Kaset-Sripatum มูลค่า 2,200 ล้านบาท และ Atmoz Season Ladkrabang มูลค่า 1,100 ล้านบาท ซึ่งทยอยส่งมอบและรับรู้รายได้อย่างต่อเนื่อง

 

ขณะเดียวกัน ในไตรมาส 3/2569 บริษัทเตรียมส่งมอบ Modiz Voyage Srinakarin มูลค่า 2,600 ล้านบาท ซึ่งเป็นอีกโครงการที่เน้นทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้า สะท้อนทิศทางการพัฒนาโครงการที่เชื่อมโยงกับโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมของกรุงเทพฯ

 

ภูเก็ตเร่งขยาย Leisure Residence รับดีมานด์ต่างชาติ

 

อีกตลาดที่ ASW ให้น้ำหนักมากขึ้นคือจังหวัดภูเก็ต โดยบริษัทใช้การลงทุนผ่าน บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE บริษัทในเครือ เพื่อขยายธุรกิจ Leisure Residence ในทำเลท่องเที่ยวสำคัญ

 

ปัจจุบันมี THE TITLE Serenity Naiyang มูลค่า 4,000 ล้านบาท เป็นหนึ่งในโครงการหลักที่สร้างการรับรู้รายได้ในไตรมาส 2/2569 และยังมีการทยอยโอนต่อเนื่อง

 

ในไตรมาส 3/2569 บริษัทเตรียมส่งมอบโครงการใหม่อีก 2 แห่ง ได้แก่ THE TITLE Heritage Bang-Tao มูลค่า 6,000 ล้านบาท และ THE TITLE Cielo Rawai มูลค่า 1,200 ล้านบาท รวมมูลค่า 7,200 ล้านบาท

 

หากรวม THE TITLE Serenity Naiyang ทำให้โครงการหลักในภูเก็ตที่อยู่ระหว่างการรับรู้และส่งมอบมีมูลค่ารวม 11,200 ล้านบาท

บริษัทมองว่าตลาดภูเก็ตยังมีศักยภาพจากฐานนักท่องเที่ยวและความต้องการที่อยู่อาศัยจากชาวต่างชาติ รวมถึงกลุ่มคนไทยที่ต้องการบ้านหลังที่สอง

 

“ในวันที่ตลาดมีความไม่แน่นอน เรายิ่งต้องวางแผนให้รอบคอบ และกระจายความเสี่ยงเพื่อสร้างสมดุล ซึ่ง ASW พิสูจน์แล้วว่า การขยายการลงทุนไปยังภูเก็ตที่เป็นทำเลศักยภาพสูงและมี Cancellation Rate แทบเป็นศูนย์ มาตั้งแต่ 3 ปีก่อน ถือเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์สำคัญที่ช่วยให้เรายังรักษาการเติบโตต่อไปได้” นายกรมเชษฐ์กล่าว

 

อย่างไรก็ตาม ASW ระบุว่าจะยังคงเน้นการบริหารความเสี่ยง โดยเฉพาะการควบคุม Inventory และรักษาวินัยทางการเงิน เพื่อให้การพัฒนาโครงการสอดคล้องกับกำลังซื้อจริง

 

จ่อโอน 11 โครงการ 2.67 หมื่นล้าน

 

สำหรับปี 2569 ASW มีแผนส่งมอบโครงการสร้างเสร็จใหม่ 11 โครงการ มูลค่ารวม 26,760 ล้านบาท ซึ่งเป็นระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ของบริษัท โดยจะทยอยรับรู้รายได้ในแต่ละไตรมาส

 

เฉพาะไตรมาส 3/2569 บริษัทมีโครงการที่เตรียมส่งมอบทั้งในกรุงเทพฯ และภูเก็ต โดยเฉพาะ THE TITLE Serenity Naiyang ที่ทยอยโอนต่อเนื่อง รวมถึง THE TITLE Heritage Bang-Tao, THE TITLE Cielo Rawai และ Modiz Voyage Srinakarin

 

ขณะที่ Backlog ณ สิ้นไตรมาส 2/2569 อยู่ที่ 38,181 ล้านบาท และจะทยอยรับรู้รายได้ไปจนถึงปี 2571 ซึ่งเป็นฐานรายได้ที่ช่วยรองรับการเติบโตในช่วงถัดไป

 

นายกรมเชษฐ์ประเมินว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งหลังปี 2569 ยังมีดีมานด์ แม้ผู้บริโภคเผชิญข้อจำกัดในการเข้าถึงสินเชื่อ

 

แต่ทำเลที่มีความต้องการชัดเจนยังสามารถรักษากำลังซื้อได้ โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยว ทำเลใกล้สถาบันการศึกษา และพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้า

 

นอกจากนี้ ปัจจัยด้านอัตราดอกเบี้ย การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV รวมถึงการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง ยังเป็นแรงสนับสนุนต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคที่มีความพร้อม

ครึ่งปีแรก รายได้ 5.69 พันล้าน กำไรพุ่ง 98%

 

ด้านผลประกอบการ ASW ในไตรมาส 2/2569 มีรายได้รวม 3,529 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 63% จากไตรมาสก่อนหน้า และมีกำไรสุทธิ 563 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 145%

 

ส่งผลให้ช่วง 6 เดือนแรกของปี 2569 บริษัทมีรายได้รวม 5,691 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 57% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่อัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 43% และมีกำไรสุทธิ 792 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 98%

 

ปัจจัยหลักมาจากยอดโอนโครงการคอนโดมิเนียมในกลุ่มแคมปัสคอนโดในช่วงเปิดภาคการศึกษา ทั้ง KAVE Wonderland และ KAVE Luminous Bangmod รวมถึง Modiz Vault Kaset-Sripatum และ Atmoz Season Ladkrabang ประกอบกับการรับรู้รายได้จากโครงการในภูเก็ต

 

“ASW ยังรักษาโมเมนตัมบวกได้อย่างแข็งแกร่งทั้งรายได้และกำไรสุทธิ ท่ามกลางภาพรวมอุตสาหกรรมที่เต็มไปด้วยความท้าทาย” นายกรมเชษฐ์กล่าว

 

ทั้งนี้ บริษัทได้รับการปรับเพิ่มอันดับเครดิตองค์กรเป็น “BBB/Stable” จาก TRIS Rating โดย ASW ระบุว่าเป็นผลจากฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง ขณะที่กลยุทธ์กระจายพอร์ตไปยังทำเลใหม่ ทั้งโซน EEC และภูเก็ต รวมถึงการเพิ่มสัดส่วนธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำ จะช่วยให้โครงสร้างธุรกิจมีความยืดหยุ่นมากขึ้น