วัน แบงค็อก ผนึกอโกด้า เซ็น Green Lease พลิกโฉมออฟฟิศสีเขียวไทย

การที่ One Bangkok ลงนามสัญญาเช่าแบบ Green Lease ร่วมกับ Agoda นับเป็นก้าวสำคัญของตลาดสำนักงานไทยที่กำลังเปลี่ยนผ่านสู่มาตรฐานความยั่งยืนระดับสากล ความร่วมมือนี้ไม่เพียงเป็นการเช่าพื้นที่สำนักงานในอาคาร One Bangkok Tower 5 เท่านั้น แต่ยังเป็นการกำหนดกรอบเป้าหมายด้านสิ่งแวดล้อมร่วมกันอย่างชัดเจน สะท้อนว่าความยั่งยืนกำลังกลายเป็นปัจจัยเชิงกลยุทธ์ในการตัดสินใจขององค์กรขนาดใหญ่

 

 

Green Lease คืออะไร และทำไมจึงสำคัญ

Green Lease คือสัญญาเช่าที่กำหนดบทบาทและความร่วมมือระหว่างเจ้าของอาคารและผู้เช่าในการลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ครอบคลุมการออกแบบ ก่อสร้าง การใช้พลังงาน น้ำ วัสดุ และการจัดการของเสีย แนวทางดังกล่าวมักอ้างอิงมาตรฐานสากล เช่น LEED ของ U.S. Green Building Council และ WELL ของ International WELL Building Institute ซึ่งให้ความสำคัญทั้งด้านสิ่งแวดล้อมและสุขภาวะผู้ใช้อาคาร โมเดลนี้ช่วยให้ทั้งสองฝ่ายมีเป้าหมายร่วมกันและสามารถวัดผลได้อย่างเป็นรูปธรรม

 

 

แนวปฏิบัติสำคัญภายใต้สัญญา

สาระสำคัญของ Green Lease ในโครงการนี้ครอบคลุมการใช้ระบบบริหารพลังงานอัจฉริยะ การติดตั้งไฟ LED และการใช้แสงธรรมชาติอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อลดการใช้พลังงานลงอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ยังมีการจำกัดการใช้วัสดุที่ปล่อยสาร VOC ส่งเสริมวัสดุ Low-VOC เพื่อคุณภาพอากาศภายในอาคารที่ดีขึ้น ควบคู่กับระบบคัดแยกและรีไซเคิลของเสีย รวมถึงการใช้อุปกรณ์ประหยัดน้ำที่ช่วยลดการใช้น้ำในอาคาร ทั้งหมดนี้ดำเนินไปพร้อมการแลกเปลี่ยนข้อมูลพลังงาน น้ำ และของเสียอย่างโปร่งใส เพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพอย่างต่อเนื่อง

 

 

Green Lease ในต่างประเทศ เทรนด์ที่กลายเป็นมาตรฐานใหม่

แนวคิด Green Lease ไม่ใช่เรื่องใหม่ในตลาดโลก และได้รับการผลักดันอย่างจริงจังในหลายประเทศ โดยมีกรอบและองค์กรสนับสนุนชัดเจน เช่น

สหรัฐอเมริกา

องค์กรอย่าง Institute for Market Transformation ผลักดันแนวทาง “High-Performance Green Lease” เพื่อให้เจ้าของอาคารและผู้เช่าแบ่งปันข้อมูลพลังงานและตั้งเป้าลดคาร์บอนร่วมกัน

เมืองใหญ่อย่าง New York City มีข้อกำหนดรายงานการใช้พลังงานอาคาร (Local Law 97) ซึ่งกระตุ้นให้ Green Lease กลายเป็นเครื่องมือสำคัญในการลดความเสี่ยงด้านกฎหมายและต้นทุนคาร์บอน

 

สหราชอาณาจักร

Better Buildings Partnership พัฒนา “Green Lease Toolkit” เพื่อใช้เป็นต้นแบบสัญญาเช่าสีเขียว และสนับสนุนเป้าหมาย Net Zero ของภาคอสังหาริมทรัพย์
ตลาดสำนักงานใน London โดยเฉพาะย่าน City และ Canary Wharf พบว่าอาคารที่มีมาตรฐานสิ่งแวดล้อมสูงมีอัตราการเช่าสูงกว่า และค่าเช่าเฉลี่ยดีกว่าอาคารทั่วไป

 

ออสเตรเลีย

ออสเตรเลียถือเป็นผู้นำด้าน Green Lease ผ่านการสนับสนุนของ Green Building Council of Australia และการใช้มาตรฐาน NABERS
ภาครัฐกำหนดให้สำนักงานราชการใช้ Green Lease เป็นเงื่อนไขหลักในการเช่าอาคาร ส่งผลให้ภาคเอกชนปรับตัวตามอย่างรวดเร็ว

 

สิงคโปร์

Building and Construction Authority ผลักดันมาตรฐาน Green Mark และสนับสนุนการแบ่งปันข้อมูลพลังงานระหว่างผู้เช่าและเจ้าของอาคาร เพื่อบรรลุเป้าหมายอาคารปล่อยคาร์บอนต่ำภายในปี 2030

 

แนวโน้มสำคัญระดับโลก

แหล่งข้อมูลจากองค์กรสากลด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น World Green Building Council และ JLL ชี้ว่า

• อาคารที่มีมาตรฐานความยั่งยืนมีอัตราการครอบครอง (occupancy rate) สูงกว่า
• นักลงทุนให้ความสำคัญกับสินทรัพย์ที่สอดคล้องเป้าหมาย Net Zero
• ผู้เช่ารายใหญ่ โดยเฉพาะบริษัทเทคโนโลยีและการเงิน กำหนดเงื่อนไขด้านสิ่งแวดล้อมเป็นข้อพิจารณาหลักในการเลือกสำนักงาน

 

Green Lease จึงไม่ใช่เพียง “ข้อตกลงด้านสิ่งแวดล้อม” แต่เป็นเครื่องมือบริหารความเสี่ยง เพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ และสร้างความได้เปรียบในการแข่งขันระยะยาว

 

 

ความหมายต่ออนาคตตลาดสำนักงาน

การที่ผู้เช่าในโครงการ One Bangkok ลงนาม Green Lease มากกว่า 30% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด สะท้อนว่าตลาดกำลังให้ความสำคัญกับสำนักงานที่ตอบโจทย์ ESG และการลดคาร์บอนอย่างจริงจัง ในบริบทที่นักลงทุนและองค์กรทั่วโลกให้ความสำคัญกับเป้าหมาย Net Zero Green Lease จึงไม่ได้เป็นเพียงข้อกำหนดในสัญญา แต่เป็นกลไกสำคัญในการยกระดับคุณภาพอาคาร เพิ่มความสามารถในการแข่งขัน และสร้างเมืองที่พร้อมรับอนาคตอย่างยั่งยืน