แนะลงทุนอสังหาสู้เงินเฟ้อ

ผลตอบแทนสูงแต่ต้องเลือกทำเล เผยคอนโดแจ้งวัฒนะราคาขึ้นแรง

เปิดทำเลคอนโดมิเนียมราคางาม หลักสี่แจ้งวัฒนะรัตนาธิเบศร์ ขยับมากสุด 22% แนะซื้อลงทุนระยะยาว ได้ผลตอบแทนสูงกว่าเงินเฟ้อ

น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า การซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการลงทุนที่ยังได้ผลตอบแทนสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อ แต่ต้องเลือกทำเล และราคาที่ยังมีโอกาสขยับตัวสูงขึ้นได้อีก

ทั้งนี้ จากการสำรวจการปรับตัวของราคาคอนโดมิเนียมใน 9 ทำเล พบว่า โซนหลักสี่ แจ้งวัฒนะ ดอนเมือง รัตนาธิเบศร์ ปรับตัวมากที่สุดอยู่ที่ 22.8% เนื่องจากเป็นทำเลใหม่ที่เพิ่งเติบโต ราคาขายเฉลี่ยยังต่ำอยู่ที่ 5.6 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ราคาจึงมีโอกาสขยับได้อีก

นอกจากนี้ ทำเลรามคำแหง หัวหมาก ที่ได้รับอานิสงส์จากการเปิดใช้บริการรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ ส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมปรับสูงขึ้นเช่นกัน เฉลี่ยอยู่ที่ 15.5% ส่วนโซนสุขุมวิทตอนปลายราคาขยับขึ้น 7% เป็นผลจากการที่รถไฟฟ้าอ่อนนุชแบริ่งใกล้จะเปิดให้บริการ

สำหรับโซนพหลโยธิน โซนรัชดาภิเษก -ลาดพร้าว โซนเพลินจิต-วิทยุ และโซนสีลม-สาทร ที่ราคาซื้อขายคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จะทะลุ 1 แสนบาทต่อ ตร.ม.ไปแล้ว การปรับราคาจึงอยู่เพียง 2.9-3.5% เท่านั้น ส่วนทำเลพระราม 3 ราคาเฉลี่ยลดลง 0.3% ส่วนโซนธนบุรีราคาลง 1.8%

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยที่ปรับตัวต่อเนื่องยังเป็นปัจจัยที่เอื้อให้ซื้อเพื่อการลงทุน แต่ต้องเป็นการซื้อลงทุนระยะยาว ส่วนการเก็งกำไรระยะสั้นไม่ใช่ทางเลือกที่ดีในเวลานี้ เพราะซัพพลายที่เข้าสู่ตลาดมีมาก

ทั้งนี้ จากการสำรวจดัชนีราคาคอนโดมิเนียมครึ่งปีแรก 2554 พบว่าเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 7.05% โดยเฉพาะราคาต่ำกว่า 5 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ดัชนีขยับขึ้นมากที่สุด 11.57% รองลงมาเป็นราคา 5-7.9 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ขยับขึ้น 6.06% ส่วนราคากว่า 8 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ดัชนีขึ้นเพียง 3.5%

ด้านนายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการ คอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ กล่าวว่า ในครึ่งปีหลังบริษัทจะเปิดโครงการใหม่ 9 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 1.7 หมื่นล้านบาท โดยคาดว่าตลาดคอนโดมิเนียมยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง แต่ยอดขายจะไม่หวือหวาเหมือนที่ผ่านมา