อสังหาฯครึ่งปีหลังลุ้นเลือกตั้งนิ่ง

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเดินผ่านครึ่งปีแรกไปพร้อมๆ กับการลุ้นผลการเลือกตั้งและฟอร์มรัฐบาลใหม่

โดย...โชคชัย สีนิลแท้ สุกัญญา สินถิรศักดิ์

นโยบายต่างๆ และศักยภาพของรัฐบาลมีผลอยู่ไม่น้อยกับตลาดในช่วงครึ่งปีหลัง เพราะทราบกันดีว่าตลาดในครึ่งปีแรกนั้นค่อนข้างอืดด้วยเหตุผลหลายประการ ทั้งผลกระทบจากราคาน้ำมัน ค่าครองชีพ ดอกเบี้ยที่ปรับสูงขึ้น รวมถึงไม่มีมาตรการรัฐที่เคยสนับสนุนเหมือนปีก่อนหน้า

ภาพรวมครึ่งปีแรกของตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นไปตามที่มีการคาดไว้ล่วงหน้า ว่าตลาดจะหดตัวลงสะท้อนได้จากตัวเลขที่สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรได้ประเมินว่า 6 เดือนแรกของปีนี้ ตลาดหดตัวลง 35% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากปีนี้ไม่มีมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์

ลุ้นการเมืองสงบ อสังหาฯ ฉลุย

อิสระ บุญยัง นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ ให้ความเห็นว่า แม้ว่าตลาดในครึ่งปีแรกจะหดตัวลง แต่เป็นการปรับฐานให้กลับคืนสู่ภาวะปกติ หลังจากปี 2553 ตลาดมีการขยายตัวสูงจากมาตรการรัฐที่ใช้เป็นปีสุดท้าย แต่เชื่อว่าในครึ่งปีหลังหากการเลือกตั้งและการจัดรัฐบาลเป็นไปด้วยความเรียบร้อย ตลาดจะดีขึ้นกว่าครึ่งปีแรกอย่างแน่นอน เพราะฐานเศรษฐกิจยังแข็งแกร่ง ทั้งด้านส่งออกและท่องเที่ยว

เช่นเดียวกับ เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการและกรรมการบริหารบริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่เห็นว่าปัจจัยการเมืองเป็นตัวแปรสำคัญในครึ่งปีหลัง ซึ่งหากตัดปัจจัยการเมืองออกไปแล้ว เชื่อว่าตลาดจะเติบโตต่อเนื่อง แม้ว่าเงินเฟ้อจะสูงขึ้นและแนวโน้มดอกเบี้ยส่งสัญญาณขาขึ้น แต่การปล่อยสินเชื่อบ้านก็ยังมีการแข่งขันสูง

ทั้งนี้ หากรัฐบาลใหม่ไม่สามารถผลักดันให้เศรษฐกิจครึ่งปีหลังเดินหน้าต่อไป หรือสร้างความมั่นใจให้ประชาชนได้ ผู้บริโภคจะเกิดการชะลอตัวในการซื้อ และทบทวนเรื่องการซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น

ด้าน อธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีหลังจะปรับตัวดีขึ้น ภายใต้สมมติฐานที่ไม่มีเหตุการณ์รุนแรงเกิดขึ้นในช่วงหลังเลือกตั้ง และรัฐบาลใหม่เข้ามาบริหารประเทศด้วยความสงบ จึงจะทำให้คนกล้าตัดสินใจซื้อมากขึ้น แม้จะไม่มีมาตรการกระตุ้นจากรัฐบาลมาช่วยก็ตาม

บ้าน 1-3 ล้าน รอรับส้มหล่น

เป็นที่สังเกตว่าช่วงก่อนเลือกตั้งแต่ละพรรคการเมืองล้วนมีนโยบายสนับสนุนการซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกของประชาชน ทำให้ผู้ประกอบการมีความหวังว่า ไม่ว่าพรรคใดเข้ามาเป็นรัฐบาล ภาคอสังหาริมทรัพย์ย่อมได้ประโยชน์อย่างแน่นอน

ชายนิด โง้วศิริมณี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เห็นว่า หากการเลือกตั้งเป็นไปได้ด้วยดีและมีการจัดตั้งรัฐบาลได้ปกติ ก็เชื่อว่าจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพราะทุกพรรคการเมืองต่างหันมาให้ความสำคัญกับภาคที่อยู่อาศัยมากขึ้น

โดยเฉพาะการสนับสนุนเรื่องบ้านหลังแรกที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งจะมีผลให้ตลาดบ้าน 1-3 ล้านบาท เติบโตต่อเนื่อง แต่หากมีเหตุการณ์ไม่เรียบร้อย ก็เชื่อว่าเป็นเพียงสถานการณ์ช่วงสั้น เพราะทุกฝ่ายต่างผ่านเหตุการณ์ที่รุนแรงสุดมาแล้วในช่วงกลางปีที่ผ่านมา

ต้นทุนบ้านพุ่งตลาดแข่งดุ

ด้าน วิบูลย์ จันทรดิลกรัตน์ นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน กล่าวว่า ตลาดรับสร้างบ้านในครึ่งปีหลังมีความเสี่ยงเรื่องต้นทุนแรงงาน เพราะทุกพรรคการเมืองล้วนใช้นโยบายขึ้นเงินค่าจ้างมาหาเสียง หากมีการนำมาใช้จริงอาจทำให้บริษัทที่รับงานไว้ล่วงหน้าในราคาที่ไม่ได้รวมต้นทุนค่าจ้างที่เพิ่มขึ้นจะได้รับผลกระทบ ซึ่งเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องปรับตัวรับมือ

ขณะที่ รัตนชัย ผาตินาวิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียลเอสเตท กล่าวว่า ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีหลังจะยังแข่งขันกันอย่างรุนแรง โดยจะเห็นได้ว่าผู้ประกอบการหลายรายจัดอีเวนต์แบบเฉพาะ โดยนำโครงการที่เปิดตัวใหม่และโครงการเก่าที่อยู่ระหว่างการขายมาจัดกิจกรรมในห้างสรรพสินค้าดังที่อยู่ใจกลางเมือง พร้อมกับจัดแคมเปญพิเศษเพื่อเร่งการตัดสินใจของผู้ซื้อ

เอกชนยันพร้อมลงทุนต่อเนื่อง

เกษรา กล่าวว่า สำหรับนโยบายการลงทุนยังคงเดินหน้าตามแผน ไม่มีการเปลี่ยนแปลง ไม่ว่าจะเป็นแผนลงทุน แผนเปิดตัวโครงการใหม่ และเป้าหมายยอดขาย โดยเตรียมลงทุนในส่วนของธุรกิจคอมมูนิตีมอลล์เกือบ 600 ล้านบาท และเสนอซื้อสนามมกอล์ฟและโรงแรมอีกประมาณ 500 ล้นบาท

สำหรับผู้ประกอบการหน้าใหม่ในตลาด หรือกลุ่มที่กลับเข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง ต่างมั่นใจว่าจะยังคงเดินหน้าโครงการต่างๆ โดยมองว่าปัจจัยทางการเมืองไม่ใช่อุปสรรคใหญ่ที่จะกระทบกับยอดขายมากนัก

อุษณา มหากิจศิริ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เดอะเนสท์ พร็อพเพอร์ตี้ และกรรมการผู้จัดการ บริษัท เมาน์เท่น ครีก ประเทศไทย กล่าวว่า บริษัทยังคงเดินหน้าเปิดตัวโครงการต่อเนื่อง โดยมองว่าบรรยากาศครึ่งปีหลังจะปรับตัวดีขึ้น และสถานการณ์การเมืองไม่น่าจะส่งผลกระทบมากนัก ซึ่งการวิเคราะห์ความต้องการตลาดในทำเลนั้นๆ เป็นสิ่งที่สำคัญกว่า

แม้ว่าภาพครึ่งปีหลังจะยังต้องรอลุ้นสถานการณ์การเมืองเป็นองค์ประกอบหลัก แต่ที่ชัดเจนที่สุด คือ ภาพรวมทั้งปีตลาดคงต้องชะลอตัวลงไม่สามารถแซงหน้าปีที่แล้วได้ และสิ่งที่เลี่ยงไม่ได้คงเป็นเรื่องการเผชิญหน้ากับต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้น การขึ้นค่าจ้างงาน ภาวะเงินเฟ้อ ดอกเบี้ยขาขึ้น ที่อาจส่งผลต่อเนื่องยาวข้ามไปถึงปี 2555 เลยทีเดียว