ราคาประเมินพุ่ง โอนบ้าน-ที่ดินกระอัก

ราคาประเมินที่ดินใหม่ที่จะประกาศใช้ในปี 2555 จะส่งกระทบกับการโอนบ้าน โอนที่ดินอย่างแน่นอน

เพราะราคาประเมินคือราคากลางที่รัฐนำมาใช้คิดภาษี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาประเมินรอบใหม่ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร (กทม.) ราคาประเมินที่ขยับสูงขึ้นโดยเฉลี่ยถึง 50% ภาระการจ่ายภาษีโอนย่อมพุ่งสูงขึ้นไปด้วย

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ยังไม่ได้เห็นข้อมูลจากกรมธนารักษ์ แต่ก็มีความเป็นไปได้ที่ราคาประเมินใหม่ใน กทม. โดยเฉลี่ยจะเพิ่มสูงขึ้น เพราะในหลายพื้นที่มีการพัฒนาสาธารณูป โภคทั้งขนส่งมวลชนระบบรางส่วนต่อขยาย และการขยายถนนอีกหลายเส้นทาง

ประกอบกับที่ดินที่สามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้เต็มประสิทธิภาพใน กทม. มีค่อนข้างจำกัดจากการคุมของผังเมือง ทำให้ตลอด 5 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นมาก เป็นอีกปัจจัยที่ทำให้ราคาประเมินขยับขึ้นตามอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม ราคาประเมินจะมีผลกระทบกับการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมของหน่วยงานรัฐ ได้แก่ การโอนบ้าน โอนที่ดิน เป็นต้น แต่จะไม่ได้เกี่ยวข้องกับราคาตลาดแต่อย่างใด

ถ้าราคาประเมินปรับขึ้น 50% ค่าโอนบ้าน โอนที่ดิน ก็จะปรับสูงขึ้นด้วย เพราะค่าธรรมเนียมจะเก็บจากราคาประเมิน ยกตัวอย่างเช่น โอนบ้านเสีย 2% ของราคาประเมิน ถ้าเดิมราคาที่ดิน 1 ล้านบาท จะเสียค่าโอน 2 หมื่นบาท ถ้าปรับขึ้น 50% เป็น 1.5 ล้านบาท ค่าโอนจะเพิ่มเป็น 3 หมื่นบาท เป็นต้น

เชื่อว่าก่อนที่จะขึ้นปี 2555 จะมีการเร่งขายและโอนที่ดินเปล่งใหญ่กันมาก เพราะมีผลกระทบโดยตรง ส่วนบ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียม จะมีเงื่อนเวลาในการก่อสร้างเป็นตัวกำหนดอยู่ ยกเว้นการซื้อบ้านสร้างเสร็จพร้อมโอน แต่ค่าโอนที่เพิ่มขึ้นเพียงอย่างเดียวอาจจะไม่จูงใจมากพอให้ต้องรีบโอนบ้าน

ขณะที่นายชายนิด โง้วศิริมณี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า การปรับราคาประเมินที่สูงขึ้นเหมือนเป็นการชี้นำให้ราคาขายที่ดินขยับสูงขึ้นอีก เพราะไม่มีใครต้องการขายในราคาที่ต่ำกว่าราคาประเมิน

การซื้อที่ดินของผู้ประกอบการในปี 2555 หลังปรับราคาประเมินใหม่จะยากขึ้น เพราะราคาตั้งขายจะสูงขึ้น ซึ่งจะส่งผลทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นไปด้วย ขณะที่บริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ต่างประเมินว่าราคาจะขยับขึ้นก็ได้ทุ่มเม็ดเงินในการซื้อที่ดินเก็บไว้รอการพัฒนากันก่อนหน้านี้แล้วเช่นกัน

นายสุนทร สถาพร กรรมการผู้จัดการ บริษัท เฉลิมนคร ให้ความเห็นว่า ผลจากราคาประเมินใหม่จะส่งผลต่อต้นทุนการก่อสร้างที่ปรับสูงขึ้นอย่างมาก ซึ่งเป็นผลดีกับคนไม่กี่คนที่เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดิน ที่สำคัญราคาประเมินที่ดินใหม่ที่ปรับสูงขึ้นนั้น ควรจะต้องมีระบบสาธารณูปโภคเกิดขึ้นมารองรับแล้ว