คอนโดไซส์จิ๋วยังแรงไม่หยุด

เสนาฯ ซุ่มพัฒนาคอนโดจิ๋ว จัดแพ็กเกจราคาถูก ห้องชุดต่ำล้าน รับกำลังซื้อผู้บริโภคหด

น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัท อยู่ระหว่างศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาห้องชุดขนาดเล็กที่ต่ำกว่า 28 ตร.ม. โดยประเมินว่าขนาดห้องชุดเริ่มต้นที่ผู้บริโภคสามารถ รับได้อยู่ที่ 24-25 ตร.ม. ซึ่งเป็นขนาดที่บริษัทเลือกใช้ในการพัฒนาโครงการใหม่ให้กับแบรนด์เดอะ คิทท์ คลอง 2 ทั้งนี้ เพื่อจัดแพ็กเกจราคาต่อหน่วยให้ยังคงขายได้ในราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท รองรับกำลังซื้อที่ลดลงของผู้บริโภค และรับความต้องการของตลาด

เนื่องจากการขายหลายโครงการของกลุ่มเสนาฯ พบว่าโครงการที่ขายดีที่สุด คือ คอนโด มิเนียมต่ำกว่า 1 ล้านบาท ในเบื้องต้น บริษัทได้ออกแบบโครงการเดอะ คิทท์ คลอง 2 ให้มี 6 อาคาร ขนาดเริ่มต้น 24-25 ตร.ม. ผสมกับขนาด 28 ตร.ม. รวมแล้วจะมีจำนวนกว่า 600 ยูนิต โดยจะเปิดขายเป็นคอนโดมิเนียมพร้อมตกแต่งอยู่ที่ประมาณ 7-8 แสนบาท เนื่องจากห้องขนาดเล็กจำเป็นต้องใช้เฟอร์นิเจอร์ที่ถูกออกแบบมาโดยเฉพาะ จึงเป็นการอำนวยความสะดวกให้กับผู้ซื้อ และที่ผ่านมาลูกค้ามากกว่า 80-90% นิยมให้ตกแต่งพร้อมอยู่มากกว่าเลือกซื้อห้องเปล่าเพื่อรับส่วนลด

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมโซนเหนือ กลุ่มเสนาฯ ประเมินว่ามีความต้องการที่ขยายตัวต่อเนื่อง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมระดับราคาไม่สูงนักจะได้รับความนิยมสูงมาก วัดได้จากยอดขายในโครงการเดอะ แคช ลำลูกกา ขนาดเริ่มต้น 28 ตร.ม. ราคาขาย 6.5 แสนบาทต่อยูนิต มูลค่าประมาณ 600 ล้านบาท ที่มีด้วยกัน 6 อาคาร ปัจจุบันปิดการขายได้ 5 อาคารแล้ว มีส่วนเหลือขายประมาณ 50% ของอาคารสุดท้าย ซึ่งคาดว่าจะปิดการขายได้ในเร็วๆ นี้

ผลประกอบการไตรมาสแรกที่ผ่านมา บริษัทมียอดขาย 400 ล้านบาท ใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา มียอดรับรู้รายได้อยู่ที่ 340 ล้านบาท แต่ในส่วนของกำไรไตรมาสแรกปีนี้อยู่ที่ 12 ล้านบาท ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนเกือบ 50% เนื่องจากปีนี้ไม่มีมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและลดภาษีธุรกิจเฉพาะ อีก ทั้งยังมีค่าการตลาดที่สูงขึ้นด้วย แต่มั่นใจว่าภายในสิ้นปีจะสามารถรักษาสัดส่วนกำไรได้ใกล้เคียงกับปี ที่ผ่านมา บริษัทคาดว่าแคมเปญ “สมาร์ทเลือกได้” กับบ้านและคอนโดมิเนียมพร้อมโอนรวม 9 โครงการ โดยให้เลือกสิ่งที่จำเป็นในการซื้อที่อยู่อาศัยของลูกค้าจาก 100 รายการ และเลือกใช้อัตราดอกเบี้ย 0% นานถึง 2 ปีครึ่ง ที่ออกมาในเวลา ใกล้เคียงกับโครงการสินเชื่อเพื่อบ้านหลังแรกของธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะได้รับผลตอบรับที่ดี และผลักดันให้ยอดขายเป็นไปตามเป้าหมาย