ยอดบ้านหรูย่านหนองแขมเริ่มอืด

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาฯเผย ทำเลหนองแขม บ้านหรูยอดขายอืด บ้านราคาถูกยังเป็นที่ต้องการ

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวถึงผลการสำรวจทำเลหนองแขม ซึ่งมีการสำรวจทุกรอบ 6 เดือน ว่า ปัจจุบันมีโครงการบ้านเหลือขายอยู่ประมาณ 1,752 หน่วย ส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮาส์ แยกเป็นทาวน์เฮาส์ ราคา 1-2 ล้านบาท และ 2-3 ล้านบาท รวม 830 หน่วย  รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยวที่มีจำนวน 563 หน่วย มากกว่าบ้านแฝด ที่มีเหลืออยู่ 269 หน่วย 

สินค้าอีกแบบหนึ่งในย่านนี้ก็คืออาคารพาณิชย์หรือตึกแถว ราคา 2-3 ล้าน ที่ยังมีเหลืออยู่ 58 หน่วย และราคา 3-5 ล้านบาท เหลืออยู่ 32 หน่วย จะสังเกตได้ว่า สินค้าราคาแพง เช่น บ้านเดี่ยวราคา 5 ล้านบาทขึ้นไปขายได้ช้ามากในย่านนี้ แสดงว่ากำลังซื้อมีจำกัด  ส่วนสินค้าที่ขายดีกลับเป็นอาคารพาณิชย์ โดยเฉพาะระดับราคา 3-5 ล้านบาท ทั้งนี้เพราะสามารถค้าขายได้ดีพอสมควร

สำหรับการขายโดยรวมของทำเลหนองแขมจะช้า เห็นได้จากในปีที่แล้วมีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 1,673 หน่วย แต่ขายได้ 669 หน่วย หรือไม่ถึงครึ่ง และหากนับรวมหน่วยขายที่ขายได้ทั้งหมด ทั้งโครงการเก่าและใหม่ ในปี 2553 สามารถขายได้ 1,292 หน่วย ซึ่งก็ยังน้อยกว่าจำนวนที่เปิดตัว ทำให้อุปทานสะสมมากขึ้นกว่าแต่ก่อน

อัตราการขายต่อเดือน โดยเฉลี่ยขายได้เพียง 4.65% ซึ่งถือว่าเป็นอัตราที่ค่อนข้างต่ำ  โดยอาคารพาณิชย์หรือตึกแถวราคา 5-10 ล้านบาท ซึ่งขายหมดแล้ว ขายได้เร็วมากถึง 20% ต่อเดือน แสดงว่าเป็นสินค้าที่ตั้งอยู่ในทำเลดี ทำการค้าขายได้ดี จึงขายได้หมดเร็วจริง  ต่างจากบ้านเดี่ยวราคา 5-10 ล้านบาท ซึ่งขายได้ในอัตรา 2.45% ต่อเดือน เพราะเป็นสินค้าที่ไม่ตรงความต้องการของตลาดมากนัก

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส มีข้อแนะนำสำหรับการซื้อบ้านในทำเลนี้ว่า สมควรที่จะเปรียบเทียบกับบ้านมือสองด้วย เพราะมีบ้านมือสองอยู่เป็นจำนวนมาก ทั้งบ้านมือสองที่ยังไม่มีผู้เข้าอยู่อาศัยเลย และบ้านมือสองที่มีผู้อยู่อาศัยแล้ว สามารถนำมาปรับปรุงใหม่ เพราะบ้านเหล่านี้ ราคาไม่สูงนัก ราคาอาจจะเพียง 60-80% ของราคาบ้านใหม่

โดยสรุปแล้วทำเลนี้เป็นทำเลอยู่อาศัยสำหรับคนทำงานในย่านนี้หรือคนทำงานในใจกลางกรุงเทพมหานครแต่ซื้อบ้านราคาย่อมเยาในพื้นที่นี้  น่าเสียดายที่ในทำเลนี้มีเพียงโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจากเดอะมอลล์ท่าพระไปพุทธมณฑลสายสี่ แต่เป็นแนวคิดระยะยาวที่วางแผนไว้ถึงปี 2575 ในความเป็นจริงย่านนี้ควรทำถนนชั้นที่สองเช่นเดียวกับกรณีถนนรามคำแหง เพราะมีประชากรอยู่กันอย่างหนาแน่นกว่าด้วยซ้ำไป แต่ฝั่งธนบุรีมักไม่ได้รับการพัฒนาเท่าที่ควร