บางกอกแลนด์ลุยอสังหาฯไซด์เล็ก

บางกอกแลนด์ หันลุยอสังหาฯไซด์เล็ก 4 โครงการในเมืองทองธานี หวังปิดการขายไว  ย้ำปีนี้รับรู้รายได้ 2,000 ล้านบาท จากโละสะต๊อกคอนโดเมืองทองหมดเกลี้ยง

นายปีเตอร์  กาญจนพาสน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท บางกอกแลนด์  เปิดเผยถึงแผนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ว่าจะพัฒนา 4 โครงการใหม่ รูปแบบอาคารพาณิชย์ ขนาด 3 ชั้น 3 โครงการ และคอนโดมิเนียม 8 ชั้น  1 โครงการ โดยใช้งบลงทุนประมาณ  1,500-2,000 ล้านบาท  พัฒนาในโครงการเมืองทองธานี แจ้งวัฒนะ คาดว่าจะสามารถพัฒนาได้อีกไม่ต่ำกว่า 3 ปี  เนื่องจากยังมีที่ดินเหลือรอการพัฒนารวมไม่ต่ำกว่า 400  ไร่  ซึ่งแนวทางการพัฒนานับจากนี้จะเน้นก่อสร้างไวขายไวและไม่ก่อหนี้จำนวนมาก  ขณะที่การลงทุนจะอยู่บนที่ดินของบริษัทฯ จึงทำให้เม็ดเงินที่ใช้ลงทุนนั้นต่ำกว่า 50% เพราะประหยัดด้านต้นทุนด้านที่ดิน

"ก่อนนี้เราสามารถปิดการขายโครงการ สุโขทัย อเวนิว  มูลค่าโครงการกว่า 300 ล้าน บาทได้เร็ว  โครงการดังกล่าวพัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์   ซึ่งปัจจุบันเฉพาะในเมืองมีผู้อยู่อาศัยไม่ต่ำกว่า 1 แสนราย  ขณะที่ อิมแพ็ค และชาเลนเจอร์ฮอลล์  มีการจัดประชุมและสัมมนาตลอดทั้งปี มีผู้เข้ามาใช้บริการปีละไม่ต่ำกว่า 15 ล้านคน ทำให้คนสนใจจะเข้ามาลงทุนทางด้านธุรกิจจำนวนมาก   ขณะที่บริเวณรอบนอกยังมีศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีชมพู จะตัดผ่าน"นายปีเตอร์กล่าว

สำหรับ  4  โครงการประกอบด้วย 1.โครงการ อเวนิว 99  เป็นอาคารพาณิชย์แนวคิดใหม่ รูปแบบไลฟ์สไตล์พาณิชย์  9 อาคาร จำนวน 33 ยูนิต  ราคา 8.8-30 ล้านบาท ตั้งอยู่บนที่ดิน 4 ไร่  มูลค่าโครงการ 420  ล้านบาท โครงการดังกล่าวเปิดขายมา 2 เดือน  ปัจจุบันมียูนิตเหลือขาย 8 ยูนิต   ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างคาดว่าจะแล้วเสร็จเดือน ต.ค ปีนี้  คาดว่าจะสามารถปิดการขายภายในสิ้นปีนี้  

2. โครงการโฮมทาวน์  ขณะนี้อยู่ระหว่างขั้นตอนสุดท้ายด้านการออกแบบ  พัฒนาเป็นทาวน์โฮม สูง 3 ชั้น 30 ยูนิต  ราคาเริ่มต้น 5-6  ล้านกว่าบาท จะเปิดตัวหลังเทศกาลวันสงกรานต์ปีนื้  คาดว่าจะปิดการขายสิ้นปีนี้   3. โครงการโพรเมอนาร์ด พัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์ มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท จำนวน 65 ยูนิต  ราคา 8-10 ล้านบาท  อยู่บนเนื้อที่ 10 ไร่ จะเปิดขายเดือนก.ค.ปีนี้   และ 4 โครงการดับเบิ้ล เลค คอนโดมิเนียม โลวไรส์ จำนวน 3 อาคาร จำนวน 480 ยูนิต  อยู่บนเนื้อที่ 7 ไร่ แบ่งการพัฒนาออกเป็น 2  เฟส มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดขายเดือนต.ค.ปีนี้  

ปัจจุบันบริษัทฯได้เร่งปิดการขาย โครงการคอนโดมิเนียม ป๊อปปูล่าร์ คอนโดมิเนียม  เลควิว คอนโดมิเนียมที่มียูนิตที่เหลือขายอยู่กว่า 1,500 ยูนิต   และสุโขทัย อเวนิว  หมดแล้ว โดยในปีนี้บริษัทฯจะมียอดรับรู้รายได้รวม  2,000 ล้านบาท จากปีก่อนที่มียอดรับรู้รายได้ประมาณ 1,600-1,700 ล้านบาท 

นอกจากนี้บริษัทฯยังมีแผนก่อสร้างโรงแรมแห่งที่  2 ซึ่งจะเป็นระดับ 3 ดาว เพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าราชการที่เข้ามาประชุมและสัมมนาอีก จำนวน 400 ห้อง จากก่อนหน้านี้ได้ก่อสร้างโรงแรมโนโวเทล อิมแพ็ค เมืองทองธานี เป็นโรงแรมระดับ 4 ดาว จำนวน 380 ห้อง ซึ่งธุรกิจโรงแรมนั้นคาดว่าจะใช้เวลาคืนทุนนาน 5-6 ปี  

นายปีเตอร์กล่าวอีกว่า ก่อนหน้านี้มีแผนจะนำที่ดินบริเวณ มักกะสัน ประมาณ 8 ไร่ มาพัฒนาเป็นโครงการศูนย์ประชุมอิมแพ็ค ฟอรั่ม มูลค่าประมาณ 3,000 ล้านบาท แต่ ปัจจุบันจะต้องชะลอโครงการดังกล่าวออกไปก่อน เนื่องจากต้องรอความชัดเจนการพัฒนาโครงการในย่านประตูน้ำ โดยเฉพาะหลังจากการเปิดประมูลโครงการบางกอกไนท์ บาร์ซ่า ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ทิศทางการพัฒนาโครงการในย่านดังกล่าวจะเป็นเช่นไร และที่ดินจำนวน 1,350 ไร่บริเวณศรีนครินทร์  ที่มีแผนจะนำมาพัฒนาในอีก 3-5 ปีข้างหน้า ซึ่งที่ดินดังกล่าวอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ และมีศักยภาพมากขึ้นในอนาคต