อสังหาฯ เปิดใหม่ ก.พ.พุ่ง 2.3 หมื่นล.

แอเรียระบุอสังหาฯ เดือนกุมภาพันธ์ คึกคักรอบใหม่ 38 โครงการ แตะ 2.3 หมื่นล้านบาท

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอส้งหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือแอเรีย เปิดเผยว่า ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนกุมภาพันธ์ 2554 มีการเปิดตัวค่อนข้างคึกคักมากขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับเดือนที่ผ่านมา มีโครงการเปิดใหม่รวมทั้งหมด 38 โครงการ  จำนวนหน่วยขายของอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดใหม่ในเดือนนี้มีจำนวนรวม 11,611 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 23,589 ล้านบาท

จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 11,611 หน่วย ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 7,053 หน่วย (เดือนมกราคม 2554 มีจำนวน 4,558 หน่วย) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 155% (1.5 เท่า) โดยประเภทที่มีการพัฒนามากที่สุด คือ อาคารชุดมีจำนวน 5,173 หน่วย (45%) รองลงมา คือ ทาวน์เฮ้าส์ 3,924 หน่วย (34%) ส่วนอันดับ 3 คือบ้านเดี่ยว 2,327 หน่วย (20%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ซึ่งแนวโน้มที่อยู่อาศัยทั้ง 3 ประเภทมีการพัฒนาเพิ่มสูงขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา โดยจะพบว่าบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นจำนวน 697 หน่วย (43%) ทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้นจำนวน 2,869 หน่วย (272%) และอาคารชุดเพิ่มขึ้นจำนวน 3,586 หน่วย (226%)

ทั้งนี้ ลักษณะการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้อาคารชุดกลับมาแซงหน้าบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์อีกครั้งในรอบปี 2554 หลังจากที่ได้ลดความร้อนแรงลงในช่วงสิ้นปี 2553 ในเดือนกุมภาพันธ์นี้ อาคารชุดที่เปิดขายประมาณ 57% มีระดับราคา 0.5-1.0 ล้านบาท และ ประมาณ 34% มีระดับราคา 1-2 ล้านบาท ซึ่งที่ตั้งส่วนใหญ่จะตั้งอยู่บริเวณส่วนต่อขยายของแนวรถไฟฟ้าเป็นสำคัญ เช่น บริเวณอ่อนนุช-แบริ่ง และรามคำแหง เป็นต้น ส่วนอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ นั้นยังมีการพัฒนาในสัดส่วนที่ค่อนข้างน้อย

หากพิจารณาระดับราคาขายจะพบว่าในเดือนนี้ มีการเปิดขาย ที่ระดับราคา 0.5-1.0 ล้านบาท จำนวน 2,944 หน่วย (25%) มีมูลค่าโครงการ 2,093 ล้านบาท (9%) ที่ระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 5,137 หน่วย (44%) มีมูลค่าโครงการ 8,170 ล้านบาท (35%) ที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 1,276 หน่วย (11%) มีมูลค่าโครงการ 3,392 ล้านบาท (14%) ที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 1,924 หน่วย (17%) มีมูลค่าโครงการ 8,067 ล้านบาท (34%) ส่วนที่มีระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไปจำนวน 330 หน่วย (3%) มีมูลค่าโครงการ 1,867 ล้านบาท (8%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้

เมื่อพิจารณาถึงผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 6 บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)    และมีบริษัทที่อยู่ในเครือบริษัทมหาชนอีก 3 บริษัท นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง

ในด้านทำเลที่ตั้ง จะพบว่าในเดือนนี้มีโครงการที่เปิดตัวใหม่ และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นใน 7 โครงการ เขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 25 โครงการ เช่น ถนนแจ้งวัฒนะ ถนนพหลโยธิน ถนนรามอินทรา ถนนนวมินทร์ ถนนรามคำแหง ถนนศรีนครินทร์ ถนนประชาอุทิศ ถนนเอกชัย ถนนนครอินทร์ และถนนกาญจนาภิเษก เป็นต้น ส่วนที่เหลืออีก 6 โครงการจะตั้งอยู่บริเวณพื้นที่รอบนอกซึ่งเป็นซึ่งมีระบบการคมนาคมเข้าสู่เขตเมืองชั้นกลางได้สะดวก หรือใกล้แหล่งชุมชน แหล่งงาน สถาบันการศึกษา เช่น ถนนเศรษฐกิจ ถนนบางนา-ตราด ถนนบางกรวย-ไทรน้อย และถนนรังสิต-ติวานนท์ เป็นต้น