"ปิ่นเกล้า" จากทางผ่าน พลิกโฉมสู่ New Urban Node แห่งกรุงเทพฯตะวันตก

หากพูดถึง "ปิ่นเกล้า" หลายคนอาจนึกถึงย่านที่อยู่อาศัยเก่าแก่หรือเพียงทางผ่านเพื่อเข้าสู่ใจกลางเมือง แต่ในวันนี้ภาพจำเหล่านั้นกำลังจะเปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง

จากผลสำรวจล่าสุดพบว่า ปิ่นเกล้า กลายเป็น New Urban Node หรือจุดยุทธศาสตร์ใหม่ของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกที่น่าจับตาที่สุด ด้วยศักยภาพที่พร้อมจะเติบโตเป็นศูนย์กลางธุรกิจการค้าและไลฟ์สไตล์ที่รองรับคนทุกเจเนอเรชัน

หัวใจสำคัญที่ทำให้ย่านนี้กลับมาคึกคักคือการปรับโฉมครั้งใหญ่ของเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ด้วยงบลงทุนมหาศาลกว่า 1,700 ล้านบาท เพื่อยกระดับสู่การเป็น "District Leader" ของฝั่งตะวันตก

สะท้อนให้เห็นว่าย่านนี้ไม่ใช่แค่ที่พักอาศัยอีกต่อไป แต่กำลังเติบโตเป็น Mixed-use District ที่มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจหมุนเวียนตลอดทั้งวัน

จุดเชื่อมต่อยุทธศาสตร์ เดินทางสะดวกทุกทิศทาง

เสน่ห์ของปิ่นเกล้าที่ยากจะหาทำเลไหนเทียบได้ คือ ความสะดวกในการเดินทางที่เชื่อมต่อครอบคลุม ทั้งถนนสายหลักอย่างบรมราชชนนี จรัญสนิทวงศ์ และสิรินธร รวมถึงทางพิเศษประจิมรัถยา

สำคัญที่สุดคือการมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ช่วงบางขุนนนท์–มีนบุรี) ซึ่งจะเชื่อมต่อกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกและตะวันออกเข้าด้วยกัน และสามารถเชื่อมกับระบบรางหลักได้เกือบทุกสาย ทำให้การเข้าสู่ใจกลางเมือง แหล่งงาน โรงพยาบาลชั้นนำอย่างศิริราช หรือมหาวิทยาลัยชื่อดังอย่างธรรมศาสตร์และศิลปากร กลายเป็นเรื่องง่ายเพียงนิดเดียว

โอกาสทองบนทำเลที่ซัพพลายเริ่ม "หายาก"

แม้ความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้จะพุ่งสูงขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ บุคลากรทางการแพทย์ และนักศึกษา แต่สิ่งที่น่าตกใจคือ ตลอด 10 ปีที่ผ่านมา ยังไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่เปิดขายติดถนนบรมราชชนนีเลย

ปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมเหลือขายในย่านนี้เพียงประมาณ 830 หน่วยเท่านั้น จากอัตราการขายที่สูงต่อเนื่องเฉลี่ย 6-7 หน่วยต่อเดือนต่อโครงการ

ในขณะที่ทำเลชั้นในมีราคาสูงลิ่ว ปิ่นเกล้ายังคงนำเสนอทางเลือกที่ "จับต้องได้" มากกว่า ด้วยราคาคอนโดเริ่มต้นประมาณ 1.97–3.10 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 79,000–110,000 บาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.) แต่ให้คุณภาพชีวิตใกล้เมืองที่ไม่ต่างกัน

สำหรับนักลงทุน ทำเลนี้ยังให้ผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) เฉลี่ยสูงถึง 6% ต่อปี โดยมีกลุ่มผู้เช่าคุณภาพรออยู่มากมาย.