อสังหาฯ พร้อมรับลูกใช้เอสโครว์ หากแบงก์เปิดบริการ

3 สมาคมอสังหาฯ รับลูกพร้อมเป็นโมเดลตัวอย่างใช้เอสโครว์ หากสศค.กระตุกต่อม 9 แบงก์พาณิชย์เปิดใช้บริการได้

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า 3 สมาคมอสังหาฯ ประกอบด้วย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอสังหาริมทรัพย์ และสมาคมอาคารชุดไทย ได้หารือกับกระทรวงการคลังว่าหากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องสามารถผลักดันให้ 9 แบงก์พาณิชย์ที่ได้รับไลเซ่นส์แล้วเปิดให้บริการเอสโครว์ แอคเคานท์ได้จริงๆ สมาคมฯ พร้อมที่จะเสนอให้สมาชิกที่สนใจทำเป็นโครงการนำร่อง

เนื่องจากปัจจุบันยังไม่มีแบงก์พาณิชย์ใดเปิดให้บริการดังกล่าวเลย แม้ว่าพ.ร.บ.การดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ.2551 หรือกฎหมายเอสโครว์ จะมีผลบังคับใช้มากว่า 2 ปีแล้ว ซึ่งกฎหมายดังกล่าวจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อที่อยู่อาศัยมาก โดยเฉพาะกับคอนโดมิเนียมที่ใช้เวลาในการก่อสร้างนาน

หากโครงการมีความเสี่ยงทำให้ไม่สามารถโอนได้ตามกำหนด ผู้ซื้อก็จะได้รับเงินดาวน์คืนโดยไม่ต้องผ่านกระบวนการฟ้องร้องที่ใช้เวลานาน โดยอยากเสนอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับการออกไลเซ่นส์พิจารณาว่าหากแบงก์ใดที่ได้รับไลเซ่นส์ไปแล้วและไม่เปิดให้บริการควรถูกยกเลิกไลเซ่นส์หรือไม่ 

สำหรับผู้บริโภคเองควรให้ความสนใจกับกฎหมายดังกล่าว เพราะเมื่อฝั่งผู้บริโภคเป็นผู้มีความต้องการเองจะผลักดันให้เกิดการใช้ ซึ่งเข้าใจว่าปัจจุบันปัญหาเรื่องซื้อบ้านไม่ได้บ้านน้อยลง เพราะตลาดกว่า 50% เป็นบ้านสร้างเสร็จก่อนขายของรายใหญ่ จึงมีความเชื่อใจสูง แต่อย่าลืมว่าในยุคปี 2540 รายใหญ่ก็เกิดวิกฤตและล้มเช่นกัน จึงมองว่า ทุกอย่างมีความเสี่ยง

ขณะที่ยอมรับว่าฝั่งผู้ประกอบการที่ไม่ต้องการใช้ เพราะนอกจากจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมในการใช้บริการกับแบงก์ประมาณ 0.3% ของมูลค่าบ้านต่อปีแล้ว ยังไม่ได้รับเงินทุนหมุนเวียนจากเงินดาวน์ต่างๆ ของลูกค้าด้วย เพราะเงินดังกล่าวจะต้องนำไปฝากไว้กับแบงก์ที่มีไลเซ่นส์ในการให้บริการ

ด้านนายพิฆเนศ ต๊ะปวง ผู้อำนวยการกองคุ้มครองผู้บริโภคด้านสัญญา สำนักงานคุ้มครองผู้ บริโภคหรือ สคบ. ระบุว่า จากการที่เคยเข้าร่วมหารือกับสถาบันการเงินเกี่ยวกับการให้บริการเอสโควร์ แอคเคานท์นั้น สถาบันการเงินให้ความเห็นว่า อัตราค่าธรรมเนียม 0.3% ถือว่าต่ำเกินไป ไม่คุ้มกับค่าดำเนินการ อยากให้มีการพิจารณาปรับขึ้นอัตราค่าธรรมเนียมดังกล่าวอีกครั้ง 

ส่วน น.ส.อมรรัตน์ จารุรัตน์ ผู้อำนวยการส่วนนโยบายดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) กล่าวว่า ขณะนี้อยู่ระหว่างวางแผนประชาสัมพันธ์และผลักดันให้ 9 แบงก์ที่ได้รับไลเซ่นส์เปิดให้บริการเอสโครว์ แอคเคานท์ ซึ่งคาดว่าจะเห็นได้ชัดเจนภายในปีนี้ โดยในส่วนของการยกเลิกไลเซ่นส์นั้น ยอมรับว่าเป็นไปได้ยาก เพราะที่ผ่านมาเมื่อสศค.ได้ให้ไลเซ่นส์ในการให้บริการประเภทใดไปแล้วไม่เคยมีการยกเลิก