ผู้ประกอบการอสังหาฯ ร้องแบงก์ชาติ! วอนลดดอกเบี้ย-รัฐเร่งมาตรการกระตุ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเดินเข้าสู่จุดเปราะบางที่สุดในรอบทศวรรษ! ด้วยต้นทุนดอกเบี้ยที่พุ่งสูง ยอดโอนบ้านและคอนโดชะลอตัว ขณะที่กำลังซื้อของประชาชนหดหาย ผู้ประกอบการเริ่มทยอยลดโครงการใหม่ บางรายถึงขั้นต้องปรับโครงสร้างหนี้หรือลดราคาขายเพื่อเอาตัวรอด หากภาครัฐไม่เร่งออกมาตรการกระตุ้น เช่น ลดภาษีการโอนหรือปล่อยสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ และหากธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)ไม่พิจารณาปรับลดอัตราดอกเบี้ยในเร็ววัน อาจนำไปสู่การล้มเป็นโดมิโนของธุรกิจอสังหาฯ และสร้างแรงสั่นสะเทือนต่อเศรษฐกิจโดยรวม

นายสุนทร สถาพร นายกธุรกิจสมาคมบ้านจัดสรร ให้สัมภาษณ์กับ "โพสต์ทูเดย์" ว่า มาตรการที่คาดหวังว่าจะช่วยกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025 ที่สำคัญดังนี้คือ การลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองเหลือเพียง 0.01% คาดว่าจะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านเพิ่มขึ้น, มาตรการ LTV (Loan to Value) เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถกู้เงินได้มากขึ้น ช่วยกระตุ้นการซื้อบ้านในกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง

อีกทั้ง มาตรการซอฟต์โลนดอกเบี้ยต่ำ เพื่อดึงดูดผู้ซื้อใหม่เข้าสู่ตลาด ช่วยเพิ่มกำลังซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ , การชะลอการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อช่วยลดภาระทางการเงินให้กับผู้พัฒนาอสังหาฯ สุดท้ายคือการสนับสนุนจากภาครัฐ คาดหวังว่ามาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ซื้อที่มีรายได้ต่ำถึงกลาง เชื่อว่าหากมี 5 มาตรการสำคัญดังกล่าวออกมากระตุ้นจะช่วยฟื้นฟูตลาดอสังหาฯและเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้ซื้อในปีนี้ได้

ด้านนายอนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน กล่าวเช่นกันว่า อยากให้ภาครัฐและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องออกมาตรการเข้ามาช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้กลับมาสดใสอีกครั้ง ไม่ว่าจะเป็นการลดดอกเบี้ย หรือ มาตรการ LTV เป็นต้น

นายกรณ์ ณรงค์เดช กรรมการและประธานคณะกรรมการบริหาร บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ RML ให้สัมภาษณ์กับ "โพสตทูเดย์" เช่นกันว่า ในปีนี้ความกังวลหลักในตลาดอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับเศรษฐกิจโดยรวม ซึ่งมีผลกระทบจากตลาดหุ้นและตลาดทุนที่ไม่ค่อยดี ทำให้ผู้คนมีความกังวลในการใช้จ่ายมากขึ้น โดยเฉพาะผู้ที่มีรายได้น้อยที่ไม่ต้องการใช้จ่าย และผู้ที่มีรายได้มากกว่าก็จะคิดมากขึ้นก่อนตัดสินใจใช้เงิน

นอกจากนี้ ยังมีความกังวลเกี่ยวกับการตัดสินใจซื้อของลูกค้าที่ช้าลง เนื่องจากพวกเขาต้องการเวลาในการคิดมากขึ้นเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในโครงการที่ไม่แน่นอนหรือมีความเสี่ยง

อย่างไรก็ดี สิ่งที่อยากให้ภาครัฐจะต้องมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ เช่น การปรับอัตราดอกเบี้ยหรือการสนับสนุนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ LTV ก็เป็นอีกหนึ่งประเด็นที่ถูกพูดถึงในปีนี้