ไรมอนแลนด์เผยอสังหาฯพัทยาแข่งดุ

ไรมอนฯเผยภาพรวมตลาดอสังหาฯพัทยาแข่งขันสูงอีกรอบ ล่าสุดเปิดตัว คอนโด ซายร์ วงศ์อมาตย์ ราคาต่ำกว่า 5 หมื่นบาท ต่อตารางเมตร จับกลุ่มลูกค้าคนไทยและต่างชาติ

นายอูแบร์ วิริออท กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท ไรมอน แลนด์  เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาฯในพัทยาว่าการแข่งขันเริ่มกลับมาสูงอีกครั้งหนึ่ง  ซึ่งหากมีสินค้าที่ดีมีคุณภาพเชื่อว่าน่าจะสามารถขายได้ อย่างไรก็ดีตลาดพัทยาที่ฟื้นขึ้นมาเป็นเพราะลูกค้าชาวไทยที่เป็นกลไกหลักในการขับเคลื่อนตลาด โดยปัจจุบันเป็นลูกค้าชาวไทย 65 %และต่างชาติลดสัดส่วนเหลือ 35% โดยห้องชุดที่ขายได้ในขณะนี้เป็นระดับราคา 1-5 ล้านบาท สำหรับบริษัทฯแล้วมองว่าน่าจะเป็นทิศทางที่ดีที่ตลาดในพัทยาถูกขับเคลื่อนโดยคนไทยเป็นหลัก

อย่างไรก็ตามลูกค้าต่างชาติยังมีอุปสรรคสำคัญขณะนี้คือเรื่องของค่าเงินดอลลาร์ที่อ่อนค่าลงทำให้กำลังซื้อต่างชาติยังกลับเข้ามาไม่มากนัก สังเกตได้จากโครงการ นอร์ทพ้อยท์ ที่มีลูกค้าต่างชาติ 35% และโครงการ 185 ราชดำริ มีลูกค้าต่างชาติ 20% จากยอดขายเกือบ 3,000 ล้านบาทจากมูลค่าโครงการ 9,600 ล้านบาท

ล่าสุดบริษัทฯได้เปิดโครงการใหม่ โครงการ “ซายร์ วงศ์อมาตย์” พัทยา  เป็นคอนโดมิเนียม จำนวน  2 อาคาร สูง 37 และ 54 ชั้น ตั้งอยู่บนพื้นที่ 5 ไร่เศษ  ขนาด 32-108 ตารางเมตร ราคาขาย 1.9-25 ล้านบาท  หรือเริ่มต้นที่ 47,500 บาท/ตารางเมตร รวม 480 ยูนิต  มูลค่าโครงการประมาณ 2,900  ล้านบาท 1.95 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นครั้งแรกในรอบกว่า 5 ปี ที่บริษัทเปิดขายคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 5 หมื่นบาท/ตารางเมตร คาดว่าจะได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าคนไทยและต่างชาติเป็นอย่างดี ซึ่งได้เปิดการขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 13 ม.ค.54 ที่ผ่านมา ด้านการก่อสร้างจะเริ่มดำเนินการในไตรมาส 2 นี้ คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 57

“กลุ่มลูกค้าเป้าหมายมีทั้งหมด 3 กลุ่มคือ กลุ่มคนวัยทำงานรายได้ตั้งแต่ 8 หมื่น -1 แสนบาท/เดือน กลุ่มครอบครัวรายได้ 2.5 แสนบาท/เดือนและกลุ่มชาวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาท่องเที่ยวในประเทศไทย โดยเน้นทั้งการซื้ออยู่เองและเพื่อการลงทุนหรือปล่อยเช่า”

สำหรับตลาดคอนโดฯ ชายหาดวงศ์อมาตย์เป็นชายหาดที่เป็นทำเลคอนโดฯระดับไฮเอนด์ ลูกค้าขณะนี้เป็นชาวยุโรป อิตาลี เยอรมนี และฝรั่งเศส ที่มองหาห้องชุดราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท โดยปีที่ผ่านมาห้องชุดบริเวณหาดวงศ์อมาตย์สามารถขายไปได้ 110 ยูนิต และมีโครงการใหม่เปิดตัว 12 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นการพัฒนาโดยคนไทยที่เป็นคนท้องถิ่น มี 2 ระดับราคา คือ 1-5 ล้านบาท และตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป

อย่างไรก็ตาม ในปี 2554 บริษัทตั้งเป้าการเติบโตด้านยอดขายประมาณ 10-15% จากปี 2553 ที่มียอดขายรวมประมาณ 4,800-4,900 ล้านบาท ส่วนแผนการลงทุนโครงการใหม่ปีนี้นอกจากซายร์ วงศ์อมาตย์แล้ว ยังมีที่ดินแปลงอื่นอีกอยู่ในตัวเมืองพัทยาพื้นที่ประมาณ 8 ไร่ แต่ต้องรอดูความคืบหน้าโครงการชายร์ วงศ์อมาตย์ก่อน

ปัจจุบัน บริษัทมีสินค้ารอการขาย ได้แก่ โครงการเดอะ ริเวอร์ ขายไปได้แล้ว  72% เหลืออีกประมาณ 200 ยูนิตจากมูลค่า 4,000-4,500 ล้านบาท และโครงการ 185 ราชดำริเหลือขายอีก 70%  จากมูลค่า 9,500 ล้านบาท โครงการนอร์ทพ้อยท์เหลืออีก 70-75 ยูนิตจากทั้งหมด 376 ยูนิต