บ้านใหม่จ่อขยับราคาแน่

“ศุภาลัย” ขู่ปีหน้าบ้านแพงขยับราคา 5-10% อ้างต้นทุนก่อสร้างและดอกเบี้ยพุ่ง

นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย เปิดเผยว่า แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในปี 2554 มีโอกาสจะปรับขึ้น 5-10% ตามต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่เตรียมปรับราคาทั้งปูน เหล็ก และน้ำมัน ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่กระทบต่อราคาที่อยู่อาศัย

ด้านค่าจ้างแรงงานที่ปรับเพิ่มขึ้นไม่ได้ส่งผลกระทบต่อธุรกิจก่อสร้าง เนื่องจากที่ผ่านมามีการจ่ายค่าจ้างแรงงานก่อสร้างในอัตราที่สูงกว่าที่รัฐกำหนดอยู่แล้ว โดยเฉพาะกลุ่มแรงงานที่มีทักษะความรู้ ส่วนงานที่ไม่เน้นทักษะความรู้ปัจจุบันประสบปัญหาขาดแคลนแรงงานมาก และแรงงานส่วนใหญ่เป็นกลุ่มต่างด้าว

สำหรับการปรับอัตราดอกเบี้ยจะมีผลกระทบที่มากกว่า ทำให้กำลังซื้อบ้านชะลอตัวลง ซึ่งการปรับดอกเบี้ยขึ้น 1% มีผลให้อัตราการผ่อนบ้านเพิ่มขึ้น 8%

ทั้งนี้ ที่ผ่านมามีการปรับดอกเบี้ยขึ้นไปแล้ว 0.25% กระทบต่ออัตราการผ่อนบ้าน 2% โดยปีหน้าคาดว่าจะมีการปรับดอกเบี้ยขึ้นอีก จะทำให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อ เพื่อประเมินความสามารถในการผ่อนชำระของตัวเอง

ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้าจึงขยายตัวได้ไม่มากนัก เพราะนอกจากปัจจัยที่กล่าวมาแล้ว ความมั่นคงทางการเมืองยังเป็นตัวแปรสำคัญที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อ

ทางด้านแนวโน้มของตลาดคอนโดมิเนียมคงลดความร้อนแรงลง แม้ว่าภาพรวมซัพพลายที่มีอยู่จะยังไม่อยู่ในภาวะล้นตลาด แต่ยอมรับว่าบางทำเลมีจำนวนซัพพลายมากจริง เช่น บริเวณรัชดาฯ-ท่าพระ และบริเวณอ่อนนุช ซึ่งเป็นทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าที่มีแผนจะเปิดให้บริการในปีหน้า

นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย ยังเชื่อมั่นว่า สินเชื่อที่อยู่อาศัยปี 2554 จะขยายตัวได้ถึง 10-20% เพราะความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองยังมีสูง

สำหรับมาตรการคุมสินเชื่อของธนาคารแห่งประเทศไทยที่ออกมาไม่ได้เข้มงวดมากเมื่อเทียบกับมาตรการในต่างประเทศ ที่ส่วนใหญ่คุมการปล่อยกู้ไม่เกิน 80% โดยคาดว่ายอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยปีนี้อยู่ที่ 2.8 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้น 15%