อสังหาฯไตรมาส3ยอดหด-กำไรวูบ

หมดมาตรการอสังหาฯ ลดภาษีธุรกิจเฉพาะพ่นพิษ-รายได้ไตรมาส 3 รายใหญ่อ่วมกำไรหายกว่า 30% 

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา นายกสมาคม อสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3 ผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ส่วนใหญ่ มียอดขายและกำไรที่ลดลง ซึ่งเป็นผลมาจากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ด้วยการลดภาษีธุรกิจเฉพาะ จาก 3.3% เหลือ 0.11% สิ้นสุดในเดือนมี.ค. และการลดค่าธรรมเนียมการโอน และค่าจดจำนอง จาก 2% เหลือ 0.01% สิ้นสุดในเดือนมิ.ย.ที่ผ่านมา ทำให้ผู้ประกอบการมีค่าใช้จ่ายในส่วนต่างๆ เพิ่มขึ้น

นอกจากนี้ การเร่งโอนที่อยู่อาศัยให้ผู้บริโภคจำนวนมากในช่วงก่อนหมดมาตรการทั้ง 2 รอบ จึงเหมือนเป็นการดึงความต้องการซื้อจากไตรมาส 3 ไปอยู่ไตรมาส 2 จนทำให้ช่วงเวลาดังกล่าวชะลอตัว ประกอบกับไตรมาส 3 เป็นช่วงที่สถานการณ์ทางการเมืองมีความรุนแรง ทำให้บรรยากาศการซื้อขายลดลงอย่างเห็นได้ชัด 

ทั้งนี้ จากการสำรวจผลประกอบการของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ พบว่า ไม่ว่าจะเป็นรายกลาง หรือรายใหญ่ล้วนมียอดขายและกำไรที่ลดลงสูงกว่า 30% เช่น กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮาส์ มียอดขายลดลงกว่า 1,800 ล้านบาท โดยลดลงจาก 5,023.44 ล้านบาทในไตรมาสเดียวกันของปีที่ผ่านมา เหลือ 1,899.96 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิลดลงมากถึง 31.59% เช่นเดียวกับกลุ่มเอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ที่รายได้รวมลดลงจาก 2,868 ล้านบาท เหลือ 1,396 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรสุทธิลดลงสูงถึง 78.5%

ด้านกลุ่มศุภาลัย ในไตรมาส 3 มีรายได้จากการขายลดลง 55% ส่งผลให้กำไรสุทธิลดลงมากถึง 73% ส่วนลลิล พร็อพเพอร์ตี้ มีรายได้จากการขายลดลง 15.48% และกำไรสุทธิลดลงสูงถึง 41.7% ขณะที่กลุ่มอารียา พร็อพเพอร์ตี้ มีกำไรสุทธิลดลงมากถึง 55.96% แม้ว่าจะมีรายได้ที่เพิ่มขึ้น 8.72% แต่เพราะมีภาษีธุรกิจเฉพาะสูงขึ้นกำไรสุทธิจึงลดลงมาก

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ช่วงไตรมาส 3 มีหลายปัจจัยที่กระทบต่อตลาดอสังหาฯ คาดว่าในไตรมาส 4 จะปรับตัวดีขึ้น เพราะปกติแล้ว 3 เดือนสุดท้ายของปีจะเป็นฤดูกาลซื้อขายที่อยู่อาศัย ด้วยเพราะผู้บริโภคมีความเชื่อว่าจะได้รับโบนัสและมีรายได้เพิ่มขึ้นในปีหน้า รวมถึง การที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ให้เริ่มใช้มาตรการคุมสินเชื่อคอนโดฯ ตั้งแต่ 1 ม.ค. 2554 เป็นต้นไป จะทำให้มีการเร่งซื้อขายคอนโดฯ พร้อมอยู่ในช่วงโค้งท้ายนี้มากขึ้น เพื่อรับสิทธิ์ กู้ 100% เช่นเดิม

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า แม้ว่าไตรมาส 3 ปีนี้ยอดขายและกำไรส่วนใหญ่ของผู้ประกอบการจะลดลง แต่เชื่อว่าภาพรวมตลาดอสังหาฯ ทั้งปีนี้จะยังคงเติบโตไม่น้อยกว่า 10% และจะเป็นปีที่มียอดการโอนกรรมสิทธิ์สูงสุดในรอบ 10 ปีหลังจากวิกฤติปี 2540 โดยคาดว่าทั้งปีจะมีการโอนกรรมสิทธิ์รวมทั้งหมดอยู่ที่ 1.7 แสนหน่วย เติบโตกว่า 41% แบ่งเป็นการโอนบ้านเก่าประมาณ 49% และบ้านใหม่ประมาณ 51%  ซึ่ง 9 เดือนแรกของปีนี้มียอดการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว 1.36 แสนหน่วย