ลุยเจาะอสังหาภูมิภาค โกลเด้นแลนด์แตกหน่วยธุรกิจรุกเมืองอุตสาหกรรม-ท่องเที่ยว

โกลเด้นแลนด์ กางแผน 4 ปี ผุด 10 โครงการ มูลค่ารวม 1.5-2 หมื่นล้าน ตั้งเป้ารายได้ 2,100 ล้าน ปี 2563

นายอภิชาติ เฮงวาณิชย์ กรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนาโครงการต่างจังหวัดและโครงการพิเศษ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือโกลเด้นแลนด์ เปิดเผยว่า บริษัทได้แตกหน่วยธุรกิจเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาฯ เพื่อขายทั้งแนวราบและคอนโด ระดับราคา 1-10 ล้านบาท รวมทั้งโครงการพิเศษเพื่อขยายโอกาสในทำธุรกิจในเครือทั้งในไทยและต่างประเทศ

สำหรับกลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการต่างจังหวัดนั้น บริษัทจะมีการวิเคราะห์และเลือกจังหวัดด้วย 3 ปัจจัยหลัก คือ ความต้องการของตลาด กำลังซื้อ และปัจจัยสำคัญอื่นๆ ไม่ว่านโยบายการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนภาครัฐ

นอกจากนี้ จะพัฒนาโครงการร่วมกับบริษัทในกลุ่มอาทิ บิ๊กซี โดยจะซื้อที่ดินร่วมกับบิ๊กซี เพราะการซื้อที่ดินแปลงใหญ่ได้ราคาถูกกว่าการซื้อแปลงเล็ก อีกทั้งมองว่าซูเปอร์มาร์เก็ตจะเป็นแม่เหล็กดึงคนได้ แต่ต้องดูกำลังซื้อของกลุ่มผู้บริโภคที่จับจ่ายใช้สอยและกลุ่มซื้อบ้านประกอบเพราะต่างกัน โดยคาดว่าจะเห็นโมเดลนี้ในปี 2562 ในพื้นที่ภาคเหนือ เช่น จ.เชียงราย เป็นต้น

ทั้งนี้ ทำเลที่ได้ทำการศึกษาและสามารถพัฒนาได้ทันที คือ จ.ชลบุรี ระยอง อยุธยา เชียงใหม่ และภูเก็ต โดยบริษัท จะพัฒนาสินค้าที่ตอบโจทย์ความต้องการในแต่ละทำเลและราคาที่จับต้องได้ โดยจะเน้นกลุ่ม 1-5 ล้านบาท

ขณะที่ล่าสุดเตรียมเปิดพรีเซลโครงการ โกลเด้น ทาวน์ อยุธยา มูลค่ารวม 1,100 ล้านบาท ทาวน์โฮม 2 ชั้น บนพื้นที่กว่า 42 ไร่ ติดถนนใหญ่สายเอเชีย 455 หลัง เปิดจองเฟสแรก 100 ยูนิต ในวันที่ 4-5 ส.ค.นี้ ราคาขายเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขายที่ 400 ล้านบาท ขณะนี้มียอดลงทะเบียนออนไลน์ราว 1,800 ราย

"อยุธยาสามารถตอบโจทย์ทั้ง 3 ปัจจัย ขณะที่ราคาที่ดินมีการเติบโตต่อเนื่อง โดยเมื่อต้นปีนี้ที่ดินติดถนนเอเชียอยู่ที่ 6 ล้านบาท/ไร่ ปัจจุบันอยู่ที่ 10 ล้านบาท/ไร่ อีกทั้งซัพพลายทาวน์โฮมมีเพียง 1,300 ยูนิต และอยู่ในถนนสายรอง ดังนั้นบริษัทมองเห็นโอกาสในการขยายตลาด" นายอภิชาติ กล่าว

ด้านแผนงาน 4 ปี (2560-2563) เตรียมเปิดรวม 10 โครงการ มูลค่ารวม 1.5-2 หมื่นล้านบาท เปิดแล้ว 2 โครงการ โดยปี 2562 เปิดอีก 3 โครงการ พร้อม ตั้งงบซื้อที่ดินปีละ 1,000 ล้านบาท ตั้งเป้า 4 ปี มียอดรับรู้รายได้ 2,100 ล้านบาท หรือ 10% ของรายได้รวม ปีนี้ตั้งเป้ารับรู้รายได้ 480 ล้านบาท

อย่างไรก็ดี แนวโน้มดอกเบี้ยที่จะปรับขึ้นย่อมทำให้กำลังซื้อลดลง และเสี่ยง ต่อการถูกปฏิเสธสินเชื่อ โดยตลาดต่างจังหวัดยอดปฏิเสธสินเชื่ออยู่ที่ราว 40-50% ดังนั้นบริษัทจะเร่งโอนภายใน 6 เดือน จากวันที่ทำสัญญา