คอนโดหรูครึ่งปีหลังคาดโต 'เคพีเอ็น'ชี้คนไทยซื้อลงทุน

เคพีเอ็นเชื่อคอนโด ลักซ์ชัวรี่ในครึ่งปีหลังยังไปต่อ ส่วนตลาดกลาง-ล่างน่าห่วง ชี้คนไทยแห่ซื้อหวังลงทุนระยะยาว

นายระวี ธาตุนิยม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เคพีเอ็น แลนด์ เปิดเผยว่า ในครึ่งปีหลังปี 2561 ภาพรวมตลาดคอนลักซ์ชัวรี่ยังเติบโตดี แม้จะมีซัพพลายออกมาอย่างต่อเนื่อง แต่ไม่กังวล เพราะผู้ซื้อมีทางเลือกโปรดักส์ที่ตอบโจทย์ความต้องการได้มากขึ้น

นอกจากนั้น ผู้ซื้อกลุ่มนี้เป็นกลุ่มเรียลดีมานด์ที่มีความต้องการซื้อสูง ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ซื้อเพื่อเป็นมรดกส่งต่อให้ลูกหลานหรือเพื่อการลงทุน ส่วนตลาดที่น่าห่วงคือระดับกลางและล่าง ซึ่งเมื่อถึงกำหนดเวลาจะสามารถโอนได้จริงหรือไม่

สำหรับบริษัทจะเน้นการพัฒนาโครงการในระดับลักซ์ชัวรี่ โดยแต่ละโครงการที่จะเปิดใหม่จะมีการวิเคราะห์และให้ความสำคัญกับปัจจัยหลัก 4 ข้อ คือ สถานที่ตั้ง ฟังก์ชั่น การออกแบบ และความคุ้มค่าหรือมูลค่าที่จะต้องเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป

ทั้งนี้ ล่าสุด เดอะ ดิโพลแมท เทอร์ตี้ ไนท์ มียอดขายกว่า 90% พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ไตรมาส 3 ปีนี้ มูลค่ารวมโครงการกว่า 3,600 ล้านบาท ส่วนที่เหลือราว 10% จากจำนวนห้องทั้งหมด 156 ยูนิต นั้นเตรียมเปิดขายในต้นเดือน มิ.ย.นี้ ในราคาเริ่มต้นที่ 15 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 3.3 แสนบาท/ตารางเมตร ซึ่งโครงการนี้ได้ปรับราคาขึ้นกว่า 25% จากเมื่อ 3 ปีที่แล้ว

ขณะที่ลูกค้าเป็นคนไทยเกือบ 90% โดยซื้ออยู่เองหรือลงทุนระยะยาว ซึ่งสุขุมวิทอัตราผลตอบแทนค่าเช่าอยู่ที่ 3-6% ส่วนมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มไม่ต่ำกว่า 10% ต่อปี