คอนโดฯสุขุมวิทราคาพุ่ง15% เหตุที่ดินมีจำกัด

ไนท์แฟรงค์ชี้คอนโดมิเนียมสุขุมวิทตอนต้นราคาขายพุ่ง 15% เหตุที่ดินมีจำกัด หนุนทำเลอ่อนนุช-สำโรงรุ่ง

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย เปิดเผยว่า ราคาคอนโดมิเนียมในทำเลสุขุมวิทตอนต้นไปถึงเอกมัยยังคงร้อนแรงต่อเนื่อง โดยล่าสุดพบว่าราคาขายเฉลี่ยตั้งแต่ซอย 1-63 ณ สิ้นปี 2560 อยู่ที่ 181,800 บาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) สูงขึ้นจากปีก่อนหน้า 15% และมีแนวโน้มปรับราคาขึ้นต่อเนื่องตามที่ดินที่มีจำกัด โดยเฉพาะแปลงที่ดินที่ติดถนนใหญ่ ปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายหันมาให้ความสนใจทำเลสุขุมวิทตอนปลายอย่างอ่อนนุชไปจนถึงสำโรง ด้วยจุดเด่นหลายประการไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง ต้นทุนราคาที่ดิน ตลอดจนการพัฒนาสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน

ทั้งนี้ ผลสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณอ่อนนุช แบริ่ง สำโรง ณ สิ้นไตรมาส 4/2560 พบว่ามีจำนวนอุปทานสะสมทั้งสิ้นรวมกว่า 6.2 หมื่นยูนิต คอนโดมิเนียมที่เปิดขายในพื้นที่ดังกล่าวได้รับการตอบรับจากผู้ซื้อที่ดี โดยโครงการที่เปิดตัวระหว่างปี 2553-2560 มีอัตราการขายเฉลี่ย 96% ขณะที่โครงการที่เปิดตัวในปี 2552 นั้นปิดการขายไปหมดแล้ว

อย่างไรก็ตาม หากเน้นเฉพาะโครงการที่เปิดตัวใหม่ในปี 2560 พบว่ามีอัตราการขายเฉลี่ย 65% ซึ่งลดลงจากปี 2559 เล็กน้อย สอดคล้องกับจำนวนอุปทานที่เข้ามาในตลาด ซึ่งมีปริมาณลดลงเช่นเดียวกัน โดยพบว่าคอนโดแนวสูงหรือไฮไรส์เป็นที่นิยมในย่านนี้ เห็นได้จากยอดขายโครงการแนวสูงทั้งหมดที่เปิดตัวในปี 2560 สามารถทำยอดขายในระดับสูงกว่า 60% ทุกโครงการ และมีบางโครงการสามารถทำยอดขายสูงถึง 90% จากปัจจัยดังกล่าวจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจของคนที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมใกล้เมือง เพื่ออยู่อาศัยเองการซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อของนักลงทุน