หวั่นเจอภาษีที่ดิน! เจ้าของแห่ขายที่ในซอยกลางเมือง

หวั่นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบังคับใช้เร่งขายที่ดินในซอยกลางเมืองลุยโครงการหรูไซส์เล็ก

นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เดวา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ขณะนี้ยังคงเห็นการเร่งขายที่ดินจากบรรดาเจ้าของที่ดิน หรือแลนด์ลอร์ดที่มีที่ดินกลางเมืองอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะที่ดินที่อยู่ในซอยแปลงขนาดเล็กบริเวณสุขุมวิทตอนต้นทองหล่อ เอกมัย และพระราม 9 โดยส่วนหนึ่งหวั่นเรื่องผลกระทบเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะบังคับใช้ในปี 2562 ซึ่งที่ดินแปลงขนาดเล็กประมาณ 300 ตารางวา บริษัทพัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่จะไม่นิยมซื้อเนื่องจากประเมินว่าไม่คุ้มกับต้นทุนในการพัฒนา ขณะที่บริษัทรายกลางและเล็กนิยมซื้อเพื่อพัฒนาโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมหรูจำนวนยูนิตน้อยเจาะตลาดบน

“แม้ว่าจะมีการประเมินกันว่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะบังคับใช้ในต้นปีหน้าจะไม่ส่งผลกระทบมากนักกับเจ้าของที่ดิน แต่ก็ยังเห็นหลายรายปล่อยที่ดินออกมาเพื่อให้ผู้ประกอบการนำไปพัฒนาหรือพัฒนาร่วมกัน โดยแบ่งผลตอบแทนจากการลงทุนที่จะเห็นได้จากการพัฒนาบ้านเดี่ยวเนื่องจากสามารถแบ่งเป็นยูนิตเพื่อขายได้ แต่หากเป็นการพัฒนาคอนโด
นั้นเจ้าของที่ดินจะขายที่ให้กับผู้ประกอบการ” นายเลิศมงคล กล่าว

ทั้งนี้ ปัจจุบันบริษัทอยู่ระหว่างพัฒนาโครงการ D8 จำนวน 6 หลัง ขนาด 700 ตารางเมตร ราคา 39.9 ล้านบาท ปิดการขายไปแล้ว 3 หลัง