ไม่จ่ายค่าส่วนกลางจะเกิดอะไรขึ้น

โครงการหมู่บ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม ซึ่งเมื่อเราซื้อมาอยู่ในครอบครองแล้ว นอกจากค่าใช้จ่ายที่ต้องดูแลอสังหาริมทรัพย์ในส่วนที่เราเป็นเจ้าของ ยังมีค่าใช้จ่ายอีกส่วนหนึ่งที่เรียกว่า ค่าส่วนกลาง

โดยหลายคนอาจมีคำถามค่าใช้จ่ายอะไร? ไม่ต้องจ่ายได้หรือไม่?

นอกจากนี้ ยังต้องมีค่าปรับปรุงและบำรุงรักษาให้ส่วนกลางใช้ได้อย่างต่อเนื่องอีกด้วย ซึ่งทั้งสองส่วนนี้ล้วนมีความสำคัญต่อคุณภาพชีวิตของเจ้าของร่วมทั้งโดยตรงและโดยอ้อม เพราะหากโครงการไม่มีงบประมาณมาใช้ในการบริหารจัดการด้านการรักษาความปลอดภัย การซ่อมบำรุงอุปกรณ์และระบบต่างๆ ของอาคาร หรือการรักษาความสะอาดก็จะนำมาซึ่งอันตรายต่อชีวิต ทรัพย์สิน รวมถึงสุขอนามัยที่ดีของผู้อยู่อาศัย และเมื่อสภาพแวดล้อมและการรักษาความปลอดภัยไม่ได้มาตรฐาน ย่อมส่งผลให้โดยรวมไม่น่าอยู่และส่งผลต่อราคาขายต่อ หรือหากลงทุนปล่อยเช่า

ทั้งนี้ ค่าส่วนกลางยังอาจปรับเพิ่มขึ้นได้ เพื่อให้สอดคล้องกับค่าใช้จ่ายจริงในแต่ละปี แต่นั่นก็ไม่ได้หมายความว่าค่าส่วนกลางจะปรับลดไม่ได้ เพราะหากโครงการใดที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีก็สามารถสร้างรายได้ให้กับตัวโครงการได้หลากหลายวิธี เช่น การให้เช่าพื้นที่โฆษณาบนตัวอาคาร การให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ เช่น ร้านอาหารร้านซักรีด ร้านเสริมความงามต่างๆ รวมถึงการบริหารรายได้จากอาคารจอดรถสำหรับเจ้าของที่มีรถมากกว่า1 คัน หรือการนำเทคโนโลยีด้านการใช้ Smart Passแทนพนักงานเปิดปิดประตู วิธีเหล่านี้จะสามารถช่วยลดค่าใช้จ่าย และช่วยให้เจ้าของร่วมไม่ต้องแบกรับภาระค่าส่วนกลางที่ต้องปรับตัวสูงขึ้นทุกปี

สำหรับการไม่จ่ายค่าส่วนกลางนั้น มีผลกระทบทางด้านกฎหมายที่สำคัญที่เจ้าของบ้านหรือคอนโดมิเนียมต้องทำความเข้าใจไว้ เพราะการปฏิเสธการชำระค่าส่วนกลางนั้นมีบทลงโทษที่เป็นไปตามข้อบังคับนิติบุคคลฯ และมีผลทางกฎหมายที่สามารถดำเนินการได้ เพราะเมื่อเกิดการซื้อหรือรับโอนห้องชุดหรือบ้าน เข้ามาเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองแล้ว ก็ถือว่าบุคคลนั้นเป็นหนึ่งในเจ้าของร่วม ซึ่งมีหน้าที่จะต้องปฏิบัติตามข้อบังคับที่นิติบุคคลฯ ขึ้นทะเบียนตามกฎหมายกับสำนักงานที่ดิน เป็นกฎกติกาเบื้องต้นที่เจ้าของร่วมต้องรับทราบ โดยไม่มีข้อยกเว้นใดๆ ซึ่งก็มีทั้งค่าปรับในกรณีชำระล่าช้าเกินกำหนด หรือสามารถระงับให้บริการด้านสาธารณูปโภคต่างๆ

สรุปความสำคัญของการเก็บค่าส่วนกลางได้อย่างเต็มเม็ดเต็มหน่วย ก็ล้วนเป็นผลดีต่อที่อยู่อาศัยของเจ้าของบ้านหรือคอนโดมิเนียมเอง และเมื่อเก็บค่าส่วนกลางมาได้แล้ว การมีนิติบุคคลฯ ที่ดีมีความเป็นมืออาชีพให้เข้ามาช่วยบริหารโครงการ มีความสามารถในการนำค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บมาในแต่ละปีมาจัดการกับอุปกรณ์เครื่องจักรและระบบที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์ส่วนกลาง ไม่ว่าจะเป็นลิฟต์ ไฟฟ้า ประปาสุขาภิบาล การจัดระบบรักษาความปลอดภัย และการจัดการสิ่งแวดล้อมให้ใช้งานได้อย่างเหมาะสมและมีประสิทธิภาพ สร้างความพึงพอใจแก่ผู้อยู่อาศัย รวมทั้งต้องมีความโปร่งใสในการปฏิบัติงาน สามารถแจกแจงที่มาที่ไปของเงินได้ เพราะการจ่ายค่าส่วนกลางไม่ได้จ่ายเพื่อคนกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง แต่เป็นการจ่ายเพื่อความสะดวกสบาย และความสุขในการอยู่อาศัย