คอนโดในซอยทางเลือกผู้ซื้อบ้าน

โดย...ต้นอ้อ

เมื่อการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงหมอชิต-คูคต เริ่มเป็นรูปเป็นร่าง ส่งผลให้พื้นที่ตามแนวเส้นทางเป็นอีกทำเลที่น่าสนใจของผู้ประกอบการหลายราย มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายกันมากมาย แต่อาจจะยังไม่กระจายไปตลอดเส้นทาง ยังคงกระจุกตัวอยู่ในบริเวณที่มีศูนย์การค้า มหาวิทยาลัย หรือชุมชนดั้งเดิม ทั้งนี้ตลาดคอนโดเริ่มมีการเปลี่ยนแปลงการขายตั้งแต่ปี 2552-2554 แต่เห็นได้ชัดในช่วงปี 2558 เป็นต้นมา

ในช่วงปีที่ผ่านมามีโครงการคอนโดใหม่เปิดขายในพื้นที่รอบๆ สี่แยกลาดพร้าวต่อเนื่องขึ้นไปถึงรอบๆ วงเวียนหลักสี่ แต่ทำเลที่น่าจับตา คือ ตั้งแต่แยกรัชโยธินไปจนถึงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เพราะว่ามีทั้งโครงการค้าปลีก โรงพยาบาล สถาบันการศึกษา หน่วยงานราชการ องค์กร ขนาดใหญ่ อีกทั้งพื้นที่ในช่วงนี้ยังสามารถเดินทางเชื่อมต่อกับพื้นที่อื่นๆ ของ กทม.ได้ค่อนข้างสะดวก

อย่างไรก็ดี ในปี 2560 อาจจะมีคอนโด เปิดขายในทำเลนี้มากกว่า 3,000 ยูนิต ก็เป็นไปได้ โดย ณ สิ้นเดือน เม.ย.ที่ผ่านมาอยู่ที่กว่า 1 หมื่นยูนิต มีอัตราการขายอยู่ราว 90% อาจจะเป็นเพราะว่าการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าที่มีความคืบหน้าต่อเนื่องและราคาขายไม่สูงเกินไป โดยเฉลี่ยอยู่ที่ ประมาณ 7.5 หมื่นบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ขึ้นอยู่กับทำเล

ทำเลที่เป็นชุมชนดั้งเดิมในซอยที่แยกออกจากถนนพหลโยธินไม่ไกลจากทั้งโครงการค้าปลีก มหาวิทยาลัยก็น่าสนใจเช่นกัน เพราะราคาขายต่ำกว่าโครงการที่อยู่ริมถนนพหลโยธิน ทั้งนี้โครงการที่อยู่รอบๆ สี่แยกลาดพร้าวตอนนี้มีแนวโน้มที่จะเกิน 1.3-1.4 แสนบาท/ตร.ม. ส่วนพื้นที่รอบๆ สี่แยกรัชโยธินที่อาจจะแตะ 1 แสนบาท/ตร.ม. ในขณะที่โครงการใหม่ที่คาดว่าจะเปิดขายในปีนี้แถวมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ก็อาจจะมากกว่า 1.2 แสนบาท/ตร.ม. เรียกได้ว่าตลอดทั้งเส้นทางช่วงตั้งแต่สี่แยกลาดพร้าวถึงวงเวียนหลักสี่ราคาขายคอนโดใหม่เกินกว่า 1 แสนบาท/ตร.ม.แน่นอน แต่ถ้าพิจารณาถึงโครงการที่สร้างเสร็จก่อนหน้านี้มากกว่า 1-2 ปีก็มีราคาต่ำกว่านี้แน่นอน

อย่างไรก็ดี ทำเลนี้ในอนาคตคาดว่าราคาจะสูงขึ้น เพราะว่าเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายนี้วิ่งเข้าศูนย์กลางธุรกิจได้โดยตรงคาดว่าราคาที่ดินจะพุ่งขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งราคาคอนโดใหม่จะปรับขึ้นแน่นอน โดยโครงการที่เปิดขายก่อนหน้านี้ก็มีการปรับขึ้นกว่า 20% ไปแล้ว ดังนั้นคอนโดที่อยู่ใน ซอยแยกต่างๆ จะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ไม่น้อย เพราะด้วยราคาขายที่ต่ำกว่า

ทั้งนี้ ซอยที่น่าสนใจก็มีทั้งซอยพหลโยธิน 32 และซอย 34 ที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนเกษตร-นวมินทร์ได้ โดยเฉพาะซอยพหลโยธิน 34 อาจจะดูเป็นทำเลที่อยู่อาศัยมากกว่า และการเดินทางค่อนข้างสะดวกอีกทั้งยังอยู่ใกล้ทางด่วน ส่งผลให้ทำเลในซอยแถวนี้มีความน่าสนใจ ไม่น้อย