เตือนซื้อคอนโดเสี่ยงได้แต่กระดาษ

ซื้อคอนโดระวังเสี่ยงได้แต่กระดาษ ชี้แนวโน้มโครงการสร้างไม่ได้เพิ่มขึ้น หลังธนาคารคุมเข้มสินเชื่อ

นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า แม้คอนโดมิเนียมจะมีจำนวนเพิ่มขึ้นมากจากการเปิดโครงการใหม่ในช่วงที่ผ่านมา แต่ยังไม่ใช่สิ่งที่น่าเป็นห่วง เพราะต้องคอยดูว่าโครงการที่เปิดขายจะสามารถสร้างจริงได้มากน้อยแค่ไหน เนื่องจากธนาคารจะไม่ปล่อยกู้ให้กับโครงการที่มียอดขายไม่ได้ตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้

“แนวโน้มจะมีคอนโดมิเนียมที่เปิดขายแต่สร้างไม่ได้เพิ่มขึ้น เพราะติดเงื่อนไขพรีเซลส์ที่ธนาคารกำหนดไว้ โดยปกติจะต้องมียอดขายก่อน 30% ธนาคารถึงจะปล่อยกู้ให้ แต่บางโครงการธนาคารตั้งเงื่อนไขพรีเซลส์ไว้สูงถึง 50% ดังนั้นถ้าโครงการไหนไม่ใช่ของจริงธนาคารคงจะไม่ให้กู้ง่ายๆ แน่นอน” นายอนุพงษ์ กล่าว

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการในปัจจุบันปรับตัวค่อนข้างเร็ว ถ้ารู้ว่าไม่สามารถพัฒนาโครงการต่อไปได้ก็จะไม่ฝืนเก็บเอาไว้ โดยจะปล่อยขายให้กับบริษัทที่มีความพร้อมกว่ามาพัฒนาโครงการต่อ ทำให้ที่ผ่านมามีการเปลี่ยนมือที่ดินหรือโครงการกันมาอย่างต่อเนื่อง
จากปัญหาซื้อบ้านแล้วไม่ได้บ้านในช่วงที่ผ่านมา ทำให้นายองอาจ คล้ามไพบูลย์ รมต.ประจำสำนักนายกรัฐมนตรี ที่กำกับดูแลสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ต้องการหาแนวทางแก้ไขปัญหา โดยการเชิญหน่วยงานที่เกี่ยวข้องไปร่วมหารือ

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การแก้ปัญหาในขณะนี้จึงควรที่จะส่งเสริมให้นำระบบเอสโครว์ หรือ พ.ร.บ.การดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญามาใช้ ซึ่งกฎหมายดังกล่าวได้มีผลบังคับใช้มาระยะหนึ่งแล้ว แต่ยังไม่มีการนำมาใช้ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จึงควรที่จะเร่งสื่อประชาสัมพันธ์ให้ผู้บริโภคและผู้ประกอบการได้เห็นถึงประโยชน์ของกฎหมายดังกล่าว ซึ่งจะทำให้มีการนำมาใช้ป้องกันปัญหาซื้อบ้านแล้วไม่ได้บ้าน