สต๊อกคอนโดพุ่งชี้ไตรมาส2เปิดสมรภูมิรบจริงแนะบริหารต้นทุน

เอพี ชี้ไตรมาส 2 สนามจริงอสังหาฯ รายใหญ่ คอนโดระดับล่างยังเหนื่อย อยู่รอดหรือไม่วัดกันที่การบริหารจัดการต้นทุน

นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) เปิดเผยว่า การแข่งขันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเป็นการแข่งขันของผู้ประกอบการรายใหญ่ เนื่องจากบริหารจัดการต้นทุนได้ดีกว่า ขณะที่การพัฒนาคอนโดจับตลาดระดับล่างยังคงเหนื่อย เพราะยังมีสต๊อกเหลือขายอยู่ค่อนข้างมาก และกลุ่มผู้ซื้อในระดับดังกล่าวมีปัญหาทางเศรษฐกิจโดยเฉพาะเรื่องหนี้ครัวเรือน

สำหรับช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมาตลาดโดยรวมยังคงทรงตัว การเปิดตัวโครงการใหม่มีไม่มาก ซึ่งเป็นไปตามสภาพเศรษฐกิจและบรรยากาศการซื้อสินค้าของผู้บริโภคที่ยังฟื้นกลับมาไม่ 100% คาดว่าตลาดจะกลับมาคึกคักหลังผ่านเทศกาลสงกรานต์ โดย แนวโน้มตลาดคอนโดระดับกลางถึงไฮเอนด์ไม่น่ากังวลเนื่องจากดีมานด์ยังคงมีอยู่ แต่ถูกจำกัดเรื่องที่ดินที่จะนำมาพัฒนาจะช่วยกรองผู้เล่นให้เหลือน้อยลง

ขณะที่ตลาดแนวราบเริ่มเห็น ผู้ประกอบการหาซื้อที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการแนวราบทดแทนสินค้าคอนโดมากขึ้น ส่งผลให้ภาพรวมของตลาดแนวราบแข่งขันกันรุนแรงมากขึ้น และผู้ประกอบการต้องให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการต้นทุน

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท เอพี (ไทยแลนด์)กล่าวว่า จากแผนธุรกิจในการพัฒนาสินค้าคอนโดปี 2560 เตรียมเปิดตัว 3 โครงการใหญ่แห่งปี มูลค่ารวมกว่า 2 หมื่นล้านบาท โดยตั้งเป้ายอดขายในส่วนคอนโดไว้ที่ 1.24 หมื่นล้านบาทนั้น ในไตรมาส 2 บริษัทเตรียมเปิดตัว 2 คอนโดใหญ่แห่งปี มูลค่ารวม 1.4 หมื่นล้านบาท ได้แก่ ไลฟ์ลาดพร้าว มูลค่าโครงการ 7,600 ล้านบาท ปลายเดือน พ.ค. และไลฟ์ วัน ไวร์เลส มูลค่า 6,400 ล้านบาท

นอกจากนี้ ในไตรมาส 2 บริษัทพร้อมเปิดตัวบ้านเดี่ยว 2 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 1,650 ล้านบาท โดยไตรมาสแรกที่ผ่านมาในส่วนของแนวราบสามารถสร้างยอดขายได้ 3,200 ล้านบาท จากการเปิดตัว 3 โครงการใหม่ และโครงการอื่นๆ ที่อยู่ระหว่างการพัฒนา