บิ๊กอสังหาฯปล่อยที่ดิน หันโฟกัสทำเลติดถนน

แอสเซทไวส์ ระบุที่ดินพัฒนาคอนโดมิเนียมในซอยเริ่มซื้อง่าย หลังบิ๊กอสังหาฯ ทยอยปล่อยขายหันไปเน้นทำเลติดถนน

นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอสเซทไวส์ เปิดเผยว่า การหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในซอยที่ใกล้กับแนวเส้นทางรถไฟฟ้าทั้งสายปัจจุบันและส่วนต่อขยายนั้นเริ่มหาซื้อได้ง่ายขึ้น เนื่องจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่ถือที่ดินจำนวนมาก เพื่อเตรียมพัฒนาโครงการก่อนหน้านี้ได้ทยอยปล่อยที่ดินออกมา เนื่องจากบางแปลงนั้นยังไม่เหมาะกับการพัฒนาและส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการที่ต้องติดถนนใหญ่ จึงเสนอขายในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดในทำเลนั้นๆ ก็เริ่มมีให้เห็น

"ขณะนี้ที่ดินแปลงในซอย แนวรถไฟฟ้าเริ่มหาซื้อได้ง่ายขึ้นเนื่องจากผู้ประกอบ การอสังหาฯ รายใหญ่บางราย ปล่อยออกเนื่องจากพิจารณาแล้วพบว่ายังไม่ควรนำพัฒนาในเวลานี้ ทำให้การถือครองที่ดินไว้จะเป็นภาระด้านต้นทุนจึงปล่อยออก และเพื่อให้สอดคล้องกับเกณฑ์ขอตลาด หลักทรัพย์แห่งประเทศไทยที่ไม่ให้ ผู้ประกอบการถือครองที่ดินจำนวนมาก แต่ทั้งนี้ไม่เกี่ยวข้องกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่คาดว่าจะบังคับใช้ในปี 2561"

สำหรับแผนการดำเนินงานในปี 2560 บริษัทจะพัฒนาโครงการ 6 โครงการ มูลค่ารวม 4,600 ล้านบาท โดยในช่วงครึ่งปีแรกมีแผนเปิด 4 โครงการ มูลค่ารวม 2,600 ล้านบาท ส่วนในครึ่งปีหลังเปิด 2 โครงการมูลค่ารวม 2,000 ล้านบาท โดยในปีนี้ตั้งเป้ายอดขาย 4,000 ล้านบาท จากปีที่ผ่านมาบริษัทมียอดขาย 2,000 ล้านบาท และมียอดขายรับรู้รายได้ 2,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ ล่าสุดบริษัทได้พัฒนาโครงการเคฟ คอนโด ทำเลตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต โดยเจาะกลุ่มนักศึกษา เจ้าหน้าที่ และบุคลากรมหาวิทยาลัย รวมไปถึงกลุ่มนักลงทุนเพื่อซื้อไว้ปล่อยเช่า คาดว่า จะมีกลุ่มซื้อเพื่อลงทุนมากกว่า 50% ซึ่งรูปแบบพัฒนาเป็นคอนโดสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวม 589 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 24.27-37.24 ตารางเมตร มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท ซึ่งเตรียมเปิดจองรอบวีไอพี บุ๊กกิ้ง วันที่ 18-19 มี.ค.นี้ โดยจะเริ่มก่อสร้างเดือน ก.ค.นี้ และเริ่มโอนได้ปลายปี 2561 คาดว่าจะปิดการขายได้ภายใน 6 เดือน

นอกจากนี้ ในครึ่งปีหลังบริษัท เตรียมเปิดตัวโครงการ ATMOZ ซึ่ง เป็นแบรนด์ใหม่ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 71 บนที่ดิน 4 อาคาร 700 ยูนิต มูลค่า 1,700 ล้านบาท และอีก 1 โครงการมูลค่า 300 ล้านบาท โดยแนวทางการพัฒนาโครงการจะให้ความสำคัญ กับคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์รูปแบบที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว