ผนังบ้านลอยฟ้า (1)

โดย...นคร มุธุศรี

ปัจจุบันคอนโดมิเนียมเป็นที่นิยมของผู้ซื้อเพิ่มมากขึ้นทุกๆ ปี โดยเฉพาะบนทำเลที่ตั้งเรียงรายตามเส้นทางที่รถไฟฟ้า แต่ผู้ที่รู้เรื่องบ้านกลางอากาศที่ตัวเองนั่งๆ นอนๆ อย่างกระจ่างแจ้งมีน้อยเต็มที และด้วยเหตุฉะนี้จึงก่อให้เกิดปัญหากระทบกระทั่งกันระหว่างเพื่อนร่วมชั้น รวมทั้งมีปัญหากับผู้บริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดออกบ่อยๆ โดยเฉพาะการตกแต่งต่อเติมและทุบขยับขยายผนังห้องชุดรุกล้ำพื้นที่ส่วนรวม

ถ้าไม่อยากทะเลาะเบาะแว้งกับเพื่อนร่วมอาคารเชิญตีวงเข้ามา นคร มุธุศรี จะแจกแจงเรื่องผนังห้องชุดทั้งสี่ด้านให้ฟัง

ว่าถึง “ด้านหน้า” ที่มีประตูเปิดเข้าเปิดออกก่อน ผนังส่วนนี้ถือเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลของแต่ละราย แปลว่าจะมีความหนาและความกว้างความยาวสักเท่าไหร่ก็ตาม เจ้าของห้องชุดมีกรรมสิทธิ์ครอบครองแต่ผู้เดียว

“ถ้าอย่างนั้นเจ้าของห้องชุดจะทุบ จะปรับเปลี่ยนวัสดุอุปกรณ์รวมทั้งทาสีใหม่ให้แตกต่างจากเดิมก็สามารถทำได้นะสิ” หลายคนคงชูรักแร้ยกมือถาม

ไม่ได้หมายความว่าอย่างนั้น เพราะผนังเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลก็จริง แต่จะดำเนินการใดๆ ต้องผ่านความเห็นชอบจากคณะกรรมการนิติบุคคล โดยมีคะแนนเสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดเสียก่อน

จะทำการปรับเปลี่ยนโดยพลการหาได้ไม่…!!

เปิดประตูเดินเข้าไปข้างในจะมีผนังกั้นอยู่สองด้านคือ “ซ้าย” กับ “ขวา” และถ้าสมมติว่าด้านซ้ายเป็นส่วนที่กั้นแบ่งระหว่างของห้องเรากับห้องชุดเพื่อนร่วมชั้น ผนังด้านนี้คือทรัพย์สินที่ถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมกันสองราย

ไม่ได้เป็นผนังที่เราเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เพียงคนเดียว...!!

แปลไทยเป็นไทย กรณีผนังมีความหนายี่สิบเซนติเมตรเจ้าของห้องชุดสองรายเป็นเจ้าของคนละครึ่ง หรือห้องชุดละสิบเซนติเมตรเท่าๆ กัน

หันกลับมาดูด้านขวามือ ถ้าเป็นห้องริมติดอากาศ ผนังส่วนนี้คือทรัพย์สินส่วนรวมเจ้าของห้องชุดในอาคารทั้งหมดมีส่วนเป็นเจ้าของ ผู้พักอาศัยในยูนิตนั้นไม่สามารถแตะต้องใดๆ ได้ โดยเฉพาะการทุบเจาะเพื่อติดบานหน้าต่างเปิดรับแสงและหรือติดตั้งพัดลมดูดอากาศรวมทั้งเจาะแขวนแอร์คอดิชั่นติดบนฝาผนังด้านนอก