เพซ เข็น2โครงการหรูเจาะตลาดคอนโดไฮโซ

คอนโดหรูยอดขายอืดเพซ ดีเวลลอปเมนท์ เข็น  2 โครงการหรู มหานคร และศาลาแดง เรสซิเดนเซส  ลดราคาขาย 5-10%  ก่อนปรับราคาใหม่ปีหน้า

นายสรพจน์ เตชะไกรศรี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่าสภาวะตลาดคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ ราคาเฉลี่ย  2 แสนบาทต่อตร.ม. ในไทย ที่ผ่านมายังไม่ค่อยดีนักเนื่องจากได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบทางการเมืองในประเทศและเศรษฐกิจโลกซบเซา  จึงทำให้บริษัทฯต้องนำโครงการมหานคร และโครงการศาลาแดง เรสซิเดนเซส มาลดราคาขาย 5-10% ภายในงานดิสคัฟเวอรี เพซ ที่จัดขึ้น ระหว่างวันที่ 1-7 ก.ย. ณ  ฮอลล์ ออฟ  เฟม ศูนย์การค้าสยามพารากอน คาดว่าจะมียอดขาย 10 ยูนิต หรือคิดเป็นมูลค่าขาย  500-600 ล้านบาท   

อย่างไรก็ตามที่ผ่านมา แม้ว่าบริษัทฯได้นำโครงการจากในประเทศไปโรดโชว์ต่างประเทศ อย่างเช่นที่ประเทศฮ่องกง ก็ยังไม่ได้รับผลการตอบรับที่ดี  จึงต้องนำโครงการมาทำตลาดเพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าคนไทยเป็นหลัก  แต่เชื่อว่าหลังจากผ่านต้นปีหน้าไปแล้ว  โดยเฉพาะหลังจากการเลือกตั้งใหม่สถานการณ์คาดว่าจะดีขึ้น   ทั้งนี้ราคาขายเฉลี่ย ของคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักชัวรีในไทยอยู่ที่   2 แสนกว่าบาทต่อตารางเมตร ราคาที่ขายกันในปีนี้จะไม่มีให้เห็นอีกแล้วในปีหน้าเนื่องจากเมื่อภาวะเศรษฐกิจดีขึ้นราคาจะขยับขึ้นอีกไม่ต่ำกว่า 10%

ปัจจุบันคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ในไทย ที่มีระดับราคาเกิน 2 แสนบาทต่อตารางเมตร มี  4 โครงการ  โดยจะมียูินิตสร้างเสร็จในปีหน้าจำนวน 400 ยูนิตจาก   3 โครงการ  ประกอบด้วย โครงการสุโขทัย เรสซิเด้นท์  โครงการเซนต์ รีจีส  โครงการศาลาแดง เรสซิเดนเซส

นายสรพจน์ กล่าวว่าขณะนี้โครงการมหานคร มียอดขายแล้ว 50 ยูนิต  หรือคิดเป็นยอดขาย 15% จากจำนวนที่เปิดขาย 200 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1.2 หมื่นล้านบาท  ซึ่ง 70% เป็นกลุ่มลูกค้าคนไทย อีก 30%เป็นชาวต่างชาติ  ตั้งเป้ายอดขาย 25% ภายในสิ้นปีนี้  ซึ่งโครงการมหานคร ถือว่าผิดแผนไปค่อนข้างมาก เนื่องจากในช่วงที่เกิดวิกฤตทางการเมืองทำให้บริษัทต้องหยุดการขายไป 3 เดือน ระหว่างเดือนเม.ย.-มิ.ย.  และเริ่มกลับมาทำการตลาดอีกครั้ง ในช่วงเดือนก.ค.ถึงปัจจุบัน  

ส่วนความคืบหน้าของโครงการนั้นผ่านการขออนุญาติเรื่องสิ่งแวดล้อม(อีไอเอ) แล้ว ขณะที่แบบการก่อสร้างที่จะยื่นกับสำนักการโยธา กทม. คาดว่าจะยื่นได้อีก 2 เดือนข้างหน้า เนื่องจากอยู่ระหว่างการหาบริษัท สถาปนิกคนไทย เป็นผู้เซ็นแบบ  สำหรับการก่อสร้างจะเริ่มต้นปีหน้า คาดว่าจะแล้วเสร็จกลางปี 2558  โดยบริษัทฯจะต้องใส่เงินลงทุนเพิ่มอีก 1,500 ล้านบาท เนื่องจากสถาบันการเงินที่ปล่อยกู้ให้กับโครงการต้องการให้บริษัทใส่เงินลงทุนเพิ่มขึ้น ที่ผ่านมาธนาคารได้ขอขยับยอดขายให้ได้ 50% ถึงจะปล่อยเงินกู้โครงการเนื่องจากไม่มั่นใจในสภาพเศรษฐกิจและสถานการณ์เมืองในช่วงที่ผ่านมา จากปกติต้องมียอดขาย 30% ธนาคารจะปล่อยกู้  ล่าสุดบริษัทได้ต่อรองให้ธนาคารขยับมาที่ 30% เหมือนเดิม  

ขณะที่โครงการศาลาแดง เรสซิเดนเซส มียอดขายแล้ว 60%  จากจำนวน  132 ยูนิต  ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งจะแล้วเสร็จอีก  8  เดือนข้างหน้า