‘ศุภาลัย’ปั้น2.4หมื่นล.

โดย...โชคชัย สีนิลแท้ 

กางแผนธุรกิจประจำปี 2560 แล้วสำหรับบริษัท ศุภาลัย สำหรับท็อปไฟว์ในวงการอสังหาริมทรัพย์ หลังจากปี 2559 สามารถทำยอดขายได้ ใกล้เคียงกับเป้าหมายที่ตั้งไว้ 2.45 หมื่นล้านบาท ที่มีการเปิดขาย 21 โครงการ แบ่งเป็นแนวราบ 16 โครงการ และคอนโดมิเนียม 5 โครงการ มูลค่ารวม 24,120 ล้านบาท

ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย เปิดเผยว่า บริษัทตั้งเป้ารายได้ปี 2560 อยู่ที่ 2.45 หมื่นล้านบาท จากการโอนคอนโดที่สร้างเสร็จใหม่ 10 โครงการในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด มูลค่ารวม 1.7 หมื่นล้านบาท ส่วนใหญ่จะอยู่ในครึ่งปีแรก โดยบริษัทมียอดสัญญารอโอนกรรมสิทธิ์ในปัจจุบันอยู่ที่ 3.6 หมื่นล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ในปีนี้ราว 1.5 หมื่นล้านบาท ส่วนที่เหลือจะทยอยรับรู้ไปถึงปี 2562

สำหรับโครงการที่จะเปิดตัวในปีนี้ ส่วนหนึ่งมาจากการที่มีโครงการเลื่อนเปิดตัวมาจากปลายปี 2559 โครงการใหม่ดังกล่าวแยกเป็นโครงการแนวราบ 24 โครงการ และโครงการคอนโดมิเนียม 5 โครงการ ซึ่งจากการเปิดตัวโครงการที่เพิ่มขึ้น รวมทั้งการเปิดตัวโครงการที่เลื่อนจากปีก่อน บริษัทยังคงพัฒนาโครงการใหม่ๆ ทั้งโครงการคอนโดมิเนียมและโครงการแนวราบที่ยังคงเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง เพื่อขยายไปยังหัวเมืองต่างๆ ในภูมิภาคที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจและแหล่งท่องเที่ยว ซึ่งปัจจุบันจังหวัดที่บริษัทมีการลงทุนอย่างต่อเนื่อง ได้แก่ จ.เชียงใหม่ สุราษฎร์ธานี สงขลา ภูเก็ต นครศรีธรรมราช อุดรธานี ขอนแก่น ชลบุรี ระยอง อุบลราชธานี นครราชสีมา อีกทั้งมีแผนขยายการลงทุนพัฒนาโครงการเพิ่มเติมใน จ.เชียงราย ในช่วงปลายปี 2560

ไตรเตชะ ระบุว่า แนวโน้มยอดขายในไตรมาสแรกปี 2560 คาดว่าจะทำได้สูงกว่าไตรมาสแรกปี 2559 ที่มียอดขายอยู่ที่ 5,300 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการเปิดขายโครงการศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39มูลค่าโครงการ 1 หมื่นล้านบาท เป็นปัจจัยสนับสนุนยอดขายในช่วงไตรมาสแรก ซึ่งบริษัทคาดหวังยอดขายภายในงาน VIP Sale ระหว่างวันที่ 18-23 ม.ค.นี้ จำนวน 3,000 ล้านบาท จากเป้าหมายยอดขายที่คาดหวังทั้งปี 6,700 ล้านบาท

ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมในระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ภายใต้แบรนด์ “ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39” ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 10 ไร่ ทำเลเชื่อมต่อถนนสุขุมวิทและถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ออกแบบอาคารพักอาศัย 4 อาคาร สูง 25 ชั้น 2 อาคาร และสูง 35 ชั้น 2 อาคาร มีอาคารจอดรถสูง 9 ชั้น โดยมีจำนวนห้องพัก 1,046 ยูนิค ร้านค้า 8 ยูนิต หลากหลายแบบตั้งแต่ขนาด 1-3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ 4 ห้องนอน ขนาด 39-355 ตารางเมตร ราคาขาย 4.5-53 ล้านบาท

นอกจากนี้ ในไตรมาสแรกยังเปิดขายโครงการแนวราบอีก 3 โครงการ มูลค่ารวม 3,500 ล้านบาท โดยบริษัทมองว่าน่าจะสร้างยอดขายดีต่อเนื่อง แม้ไม่มีมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยของประชากรในประเทศยังเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะตลาดแนวราบในกรุงเทพฯ และปริมณฑล อย่างไรก็ตามปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินยังคงเป็นปัญหาต่อในปีนี้ และเชื่อว่าจะมีผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการจับกลุ่มตลาดล่าง ขยับขึ้นมาพัฒนาโครงการจับตลาดกลาง-บนมากขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาดังกล่าว 

ด้านงบซื้อที่ดินบริษัทตั้งไว้ปีนี้ 8,000 ล้านบาท สูงกว่าปีที่ผ่านมาใช้ไป 5,000 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทมีต้นทุนทางการเงินเพียง 3.1% ต่ำกว่าการปรับตัวขึ้นของราคาที่ดินในแต่ละปีเฉลี่ยปีละกว่า 10% โดยปีที่ผ่านมาราคาปรับขึ้นไปถึง 12% ซึ่งการซื้อที่ดินในปีนี้เตรียมไว้สำหรับพัฒนาโครงการในปี 2561 เป็นต้นไป

ขณะเดียวกัน บริษัทจะปรับโครงสร้างโดยยุบมารวมกับบริษัทแม่ ซึ่งคาดจะยุบรวม 2-3 บริษัท จากทั้งหมด 4 บริษัทในประเทศ เพื่อบริหารจัดการได้ง่ายและรวดเร็วขึ้น ลดต้นทุนทำให้บริษัทคงราคาบ้านและรักษาระดับกำไรขั้นต้นได้ โดย 4 บริษัทย่อยในประเทศ คือ บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ บริษัท ภูเก็ตเอสเตท บริษัท ศุภาลัยอิสาน และบริษัท หาดใหญ่นครินทร์