อสังหาฯลุยธุรกิจเช่า

โดย...โชคชัย สีนิลแท้

จากสภาวะเศรษฐกิจที่ยังมีความผันผวน ทำให้ทุกธุรกิจต่างต้องเร่งปรับตัว การที่จะหวังพึ่งรายได้จากการขายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเพียงอย่างเดียวนั้น จะอยู่ได้ยากในยุคปัจจุบัน แต่ต้องดำเนินธุรกิจแบบครบวงจร ทั้งที่อยู่อาศัยเพื่อขายและธุรกิจให้เช่า ทำให้เริ่มเห็นความเคลื่อนไหวของ ผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่อยู่ในภาคที่อยู่อาศัยเริ่มขยายการลงทุนไปยัง อสังหาฯ ประเภทอื่นๆ ด้วยเช่นกัน

สำหรับรูปแบบการทำธุรกิจ อสังหาฯ ครบวงจรที่มีทั้งเพื่อขายและเพื่อเช่านั้น จะเห็นว่ากลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เป็นผู้ประกอบการรายแรกๆ ที่เดินหน้าขยายการลงทุนไปครบทุกประเภท แตกจากธุรกิจที่อยู่อาศัยไปยังเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โรงแรม อาคารสำนักงาน ค้าปลีก และค้าวัสดุก่อสร้าง ของตกแต่งบ้าน ทำให้แม้ว่ารายได้ จากการขายที่อยู่อาศัยของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จะขยายตัวไม่มาก แต่รายได้รวมทุกประเภทธุรกิจยังคง เติบโต โดยได้อานิสงส์จากภาคการท่องเที่ยว

นอกจากนี้ ที่ผ่านมาบริษัทยังได้ใช้เงินลงทุนกว่า 1 หมื่นล้านบาท ในการซื้ออพาร์ตเมนต์ให้เช่าในสหรัฐอเมริกา ซึ่งเมื่อกลางเดือน ธ.ค. 2559 ได้เข้าซื้ออพาร์ตเมนต์ เดอะยาร์ด ในเมืองพอร์ตแลนด์ รัฐโอเรกอน สหรัฐอเมริกา พัฒนาเป็นอาคารสูง 21 ชั้น 284 ห้อง มูลค่า 4,510 ล้านบาท ปัจจุบันมีอัตราการเช่าแล้ว 50%

พฤกษา โฮลดิ้ง ที่ปัจจุบันถือเป็นเบอร์หนึ่งของธุรกิจที่อยู่อาศัยทั้งในแง่ยอดขายและรายได้ กำลังจะแตกไลน์ไปสู่ธุรกิจที่สร้างรายได้ระยะยาวเช่นกัน เพื่อให้เดินหน้าถึงเป้าหมายรายได้แสนล้านบาทภายใน 5 ปี ในปี 2560 มีแผนจะลงทุนในธุรกิจที่จะสามารถสร้างรายได้ในระยะยาว ใช้เม็ดเงินเบื้องต้น 500-1,000 ล้านบาท

ขณะที่อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่ให้บริษัทลูก เอเอช-เอสพีวี 1 เช่าที่ดินกว่า 3 ไร่ บนถนนรัชดาภิเษก ของบริษัท น้ำหนึ่งโฮม ระยะเวลา 30 ปี เพื่อพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส ประกอบด้วย พื้นที่ค้าปลีก ห้องพักอาศัย หรือโรงแรม มูลค่าลงทุนกว่า 2,605 ล้านบาท

ชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า นอกจากธุรกิจโรงแรมและค้าปลีกที่ได้เริ่มเข้าไปดำเนินการแล้ว บริษัทยังได้เช่าที่ดินราชพัสดุ 895 ไร่ ระยะเวลา 50 ปี ต่อ 50 ปี เพื่อพัฒนาพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษ จ.ตราด จะแบ่งเป็น 4 โซน ได้แก่ 1.โซนพื้นที่สีเขียว เช่น แหล่งท่องเที่ยวเชิงนิเวศ  2.โซนพาณิชย กรรม เช่น ห้างสรรพสินค้า ตลาดสินค้าเกษตร ร้านค้าปลอดภาษี โรงพยาบาล 2.โซนพักผ่อนหย่อนใจ เช่น สวนสนุก โรงแรม 2 แห่ง และ 4.โซนอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ เช่น เขตอุตสาหกรรมการเกษตร มูลค่าลงทุนประมาณ 5,200 ล้านบาท แบ่งเป็นค่าเช่าที่ดินกรมธนารักษ์ 2,200 ล้านบาท และค่าก่อสร้างอีก 3,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ ในปี 2560 พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จะเริ่มทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) คาดว่าจะใช้เวลา 1 ปี และเริ่มเปิดให้เช่าที่ดินในปี 2561 โดยพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จะหาผู้ร่วมทุน เริ่มต้นจากพันธมิตรในประเทศก่อน สัดส่วนการถือหุ้นเบื้องต้น พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค 60% และพันธมิตร 40%

ด้านศุภาลัยอยู่ระหว่างเตรียม ขายธุรกิจอาคารสำนักงานในกรุง มะนิลา ประเทศฟิลิปปินส์ ที่ได้เข้าไปลงทุนซื้อในช่วงกลางปี 2556 ใช้ เงินลงทุน 850 ล้านบาท โดยอยู่ ระหว่างการเจรจาขายในช่วงต้นปี 2560 ที่ราคาขาย 1,170 ล้านบาท เนื่องจากอาคารสำนักงานให้เช่ายังมีอุปทานค่อนข้างน้อยและความต้องการ ค่อนข้างสูง ซึ่งหากการเจรจาขาย ครั้งนี้สำเร็จ ศุภาลัยมีแผนจะนำ เม็ดเงินที่ได้ไปลงทุนต่อในตลาด บ้านแนวราบเซ็กเมนต์ระดับกลางในฟิลิปปินส์ต่อ

เหล่านี้คือการปรับตัวของ ผู้ประกอบการที่มุ่งหารายได้จากค่าเช่าไว้เสริมเพื่อรับมือกับความผันผวน ทางเศรษฐกิจ