คอนโดฯเมืองกรุงราคาพุ่ง10%

คอนโดมิเนียม กทม.ราคาขึ้นยกแผง ชี้ที่ดินมีจำกัด-รถไฟฟ้าสายใหม่ดันราคาที่ดินขยับทุกพื้นที่ คาดห้องชุดในเมืองขยับ 9-10%  

นายแฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย เปิดเผยว่า แนวโน้มราคาขายคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ในปี 2560 ยังคงไต่ระดับสูงขึ้นในทุกๆ พื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งย่านศูนย์กลางธุรกิจและพื้นที่รอบนอกศูนย์กลางธุรกิจ จากที่ดินที่มีจำกัดทำให้ราคาปรับสูงขึ้น โดยในย่านศูนย์กลางธุรกิจที่ดินมีราคามากกว่า 2 ล้านบาท/ตารางวา ซึ่งการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินจะผลักดันราคาขายคอนโดมิเนียมสูงขึ้นตาม

ส่วนราคาที่ดินในพื้นที่เขตชานเมืองที่จะมีการพัฒนาโครงการสาธารณูปโภคใหม่ๆ เกิดขึ้นจะเห็นการเพิ่มขึ้นด้านราคาที่ดินอย่างรวดเร็ว ทั้งนี้นักพัฒนาควรระมัดระวังการเปิดตัวโครงการในพื้นที่เขตชานเมือง เนื่องจากยังมีอุปทานเดิมอยู่เป็นจำนวนมาก แต่ปริมาณความต้องการไม่สูงเท่าการคาดการณ์ของตลาด จึงควรพัฒนายูนิตและราคาให้เหมาะสม ส่วนคอนโดมิเนียมในย่านศูนย์กลางธุรกิจและพื้นที่รอบนอกศูนย์กลางธุรกิจจะยังคงไปได้ดี โดยมีอัตราผลตอบแทนค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 4-5%

ก่อนหน้านี้ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง ได้เปิดเผยผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2560 โดยระบุว่า ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในปี 2560 จากการประมาณขั้นต่ำ (Conservative) จะปรับตัวขึ้นอีกอย่างน้อย 6-7% โดยคอนโดมิเนียมกลางเมืองจะปรับตัวได้สูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวมอยู่ที่ประมาณ 9-10% โดยที่คอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่บางแห่งน่าจะเปิดราคามากกว่า 4.5 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.)

สำหรับในปีที่ผ่านมาราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ มีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาปรับตัวสูงขึ้นถึง 14% จากราคาขายเฉลี่ย 1.06 แสนบาท/ตร.ม. ปรับขึ้นเป็น 1.21 แสนบาท/ตร.ม. สูงกว่าอัตราเฉลี่ยราคาคอนโดมิเนียมในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ที่เพิ่มขึ้น 8% ต่อปี สำหรับคอนโดมิเนียมย่านใจกลางเมืองที่เปิดขายในปีที่ผ่านมา มีราคาสูงกว่า 1.5 แสนบาท/ตร.ม.แล้วในทุกโครงการ เนื่องมาจากราคาต้นทุนที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นในทุกทำเล และต้นทุนการพัฒนาที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ ราคาคอนโดมิเนียมที่เปิดใหม่ในทำเลกรุงเทพฯ ชั้นในที่เชื่อมต่อมาจากทำเลใจกลางเมืองก็มีการปรับราคาสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเจนเช่นกัน ทำเลที่มีการปรับราคาขึ้นอย่างมาก ได้แก่ ดินแดง พหลโยธิน พระโขนง และประชาชื่น สำหรับคอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอก ราคาปรับขึ้นไม่มากนัก เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 8%