อสังหาฯเล็กส่อล้ม เศรษฐกิจปีหน้าไม่ดีขึ้นเสี่ยงปิดเพิ่ม

สภาพคล่องเริ่มลุกลาม อสังหาฯ รายเล็กระส่ำ หลังยอดขาย-โอนหลุดเป้าระนาว หากรัฐปลุกเศรษฐกิจไม่ขึ้น ปีหน้าเผาจริง

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายกลาง-เล็กจะมีปัญหาสภาพคล่องที่ชัดเจนและเพิ่มจำนวนมากขึ้นหากภาวะเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว เนื่องจากในขณะนี้โครงการที่อยู่อาศัยขายได้ยากจากกำลังซื้อยังชะลอตัวอยู่ ส่วนที่ขายไปแล้วก็โอนได้ยาก เพราะธนาคารเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น จึงทำให้บริษัทรายเล็กมีความเสี่ยงปัญหาสภาพคล่องมากยิ่งขึ้น

ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 ยังต้องเผชิญกับปัจจัยลบที่มีมากกว่าปัจจัยบวก ที่ยังต้องระวังคือเศรษฐกิจโลกจะยังกระทบกับภาคส่งออก ซึ่งเป็นรายได้หลักของประเทศ จึงยังต้องพึ่งพาการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ของภาครัฐเป็นตัวนำการลงทุนของภาคเอกชน ซึ่งเป็นปัจจัยบวกเรื่องเดียวที่มีอยู่ คาดว่าจะเริ่มเห็นการลงทุนพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ในครึ่งปีหลังของปีหน้า

ทั้งนี้ แหล่งข่าวในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ในปีนี้คาดว่ายอดขายของบริษัทพัฒนาที่ดินจะต่ำกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้โดยเฉลี่ยประมาณ 15% และมีโอกาสที่รายได้จากการโอนบ้านและคอนโดมิเนียมจะพลาดเป้ากว่า 20% จากผู้ซื้อที่ไม่ยอมโอน และธนาคารเข้มงวดปล่อยสินเชื่อทำให้ยอดการปฏิเสธสูงมากกว่า 40% แล้ว ทำให้ธุรกิจรายเล็กมีปัญหาสภาพคล่อง

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า ผู้ประกอบการจะต้องบริหารสภาพคล่องให้มีประสิทธิภาพในภาวะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังชะลอตัวอยู่ ซึ่งสภาพคล่องเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้การดำเนินธุรกิจสามารถไปต่อได้ โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายเล็กที่ประสบปัญหาด้านสภาพคล่องค่อนข้างมาก อีกทั้งธนาคารพาณิชย์ยังเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ส่งผลต่อการบริหารจัดการและการโอนโครงการ

สำหรับผู้ประกอบการรายใหญ่ยังไม่มีปัญหาเรื่องสภาพคล่องมากนัก เพราะมีจำนวนโครงการที่รับรู้รายได้เข้ามาชดเชยโครงการที่มียอดโอนน้อย ซึ่งต่างจากรายเล็กที่มีจำนวนโครงการน้อย เมื่อมีปัญหาแค่โครงการเดียวจะส่งผลกระทบทันที คาดว่าในปี 2560 จะมีอสังหาริมทรัพย์รายเล็กเลิกกิจการเป็นจำนวนมากหลังจากมีภาวะขาดสภาพคล่องสูง