คอนโดเล็กฮึดสู้ ผุดในซอยชูราคาล้านต้น

แอสเสทไวส์ผุดคอนโดในซอย แข่งคอนโดเกาะติดรถไฟฟ้า ชูราคาขายล้านต้นๆ ดีมานด์ยังเพียบ

นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอสเซทไวส์ เปิดเผยว่า ย่านรัชดาฯ-ลาดพร้าวเป็นทำเลที่ยังมีความต้องการคอนโดมิเนียมอยู่จำนวนมาก โดยตลาดคอนโดมิเนียมที่ต้องเข้าซอยและเป็นอาคารชุดโลว์ไรส์ มีความสูงไม่เกิน 8 ชั้น ราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 1 ล้านบาทต้นๆ จนถึง 1 ล้านบาทปลายๆ เริ่มขยายตัวมากขึ้น ทั้งในแง่ความต้องการและจำนวนห้องชุดที่เข้าสู่ตลาด เนื่องจากที่ดินติดถนนใหญ่และใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากๆ หาได้ยากขึ้น อีกทั้งยังมีราคาที่สูงมาก ทำให้คอนโดมิเนียมมีราคาสูง กลุ่มคนที่กำลังซื้อระดับกลางและใช้รถยนต์เดินทางเป็นหลักก็เลือกจะคอนโดมิเนียมที่อยู่ในซอยเป็นหลัก

“คอนโดมิเนียมที่อยู่ในซอยจะมีราคาถูกกว่าคอนโดมิเนียมที่ใกล้สถานีมาก โดยจากการสำรวจแล้วพบว่าราคาถูกกว่า 3-4 แสนบาท/ยูนิต ซึ่งกลุ่มคนที่คุ้นเคยย่านนี้ทั้งเรียนหรือทำงาน หรือกลุ่มที่แยกตัวจากครอบครัวมาอยู่เองส่วนใหญ่จะใช้รถยนต์ในการเดินทางเป็นหลัก ก็จะเลือกคอนโดในซอยมากกว่าคอนโดติดรถไฟฟ้า เพราะราคาถูกกว่า”นายกรมเชษฐ์ กล่าว

สำหรับภาพรวมซัพพลายคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ย่านรัชดาฯ-ลาดพร้าว มีอยู่เพียง 400-500 ยูนิตเท่านั้น เพราะได้รับการดูดซับที่ดี แต่ก็มีสินค้าใหม่เข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง ทั้งโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่และรายเล็ก โดยระดับราคาที่ได้รับการตอบรับที่ดีจะเป็นกลุ่ม 1 ล้านบาทต้นๆ ไม่เกิน 2  ล้านบาท แต่ถ้าเป็น 2 ล้านบาทขึ้นไปจะทำตลาดได้ยาก เพราะถ้าราคาสูงมากจะเริ่มไปชนกับคอนโดมิเนียมใกล้สถานีรถไฟฟ้า และถ้าราคาไม่ต่างกันมากคนจะเลือกคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า

นายกรมเชษฐ์ กล่าวว่า แอสเสทไวส์มองเห็นความต้องการในทำเลดังกล่าว จึงเลือกที่จะเปิดตัวโครงการบราวน์ คอนโด รัชดาฯ 32 ในช่วงปลายปีนี้ เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ 7 ชั้น 1 อาคาร รวม 242 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 501 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดจองแล้ว 60% ส่วนอีก 2 โครงการจะขยับไปเปิดตัวในปีหน้า แต่ยังมั่นใจว่าสิ้นปีนี้จะทำยอดขายได้ตามเป้าที่ 2,000 ล้านบาท เนื่องจากปีนี้มีเปิดตัวโครงการใหม่แล้ว 4  โครงการ มียอดขายรวมแล้ว 1,500 ล้านบาท

ขณะที่แผนการดำเนินธุรกิจในปีหน้าจะเปิดตัว 4 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 2,500 ล้านบาท โดยช่วงต้นปี 2560 เปิดตัว 2 โครงการ ได้แก่ 1.วินน์ คอนโด ที่โชคชัย 4  และ 2.โมดิ อินเตอร์เชนจ์ วงเวียนหลักสี่ ใกล้เซ็นทรัล รามอินทรา  3.เคฟ มหาวิทยาลัยกรุงเทพฯ รังสิต ส่วนโครงการที่ 4.อยู่ระหว่างเจรจาซื้อที่ดิน