คอนโดเลื่อนเปิดขาย4พันยูนิต

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยผู้ประกอบการชะลอเปิดขายคอนโดไตรมาสสุดท้าย 4,000 ยูนิต

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ใน ช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2559 ผู้ประกอบการได้ชะลอแผนการเปิดโครงการคอนโด มิเนียมกว่า 4,000 ยูนิต ออกไปเปิดขายในปี 2560 แทน เนื่องจากปัจจัยภายในประเทศที่มากระทบส่งผลให้บรรยากาศไม่เอื้ออำนวยต่อการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยประเมินว่าไตรมาส 4 จะมีคอนโดเปิดใหม่ประมาณ 2 หมื่นยูนิต จากเดิมคาดว่าจะเปิด 2.4 หมื่นยูนิต ขณะที่ช่วงเดียวกันของปี 2558 มีโครงการเปิดใหม่รวม 2.9 หมื่นยูนิต

ทั้งนี้ ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เตรียมแผนที่จะเปิดโครงการในไตรมาสสุดท้ายเป็นจำนวนมาก เนื่องจากที่ผ่านมามีการเปิดโครงการใหม่น้อย จากการที่ผู้ประกอบการต่างเร่งระบายสต๊อกเหลือขายให้ทันกับมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามในส่วนของโครงการแนวราบทั้งบ้านจัดสรรและทาวน์เฮาส์คาดว่าจะไม่มีการเลื่อน เนื่องจากส่วนใหญ่จะเปิดขายตามความต้องการของผู้ซื้ออยู่แล้ว

"ภาพรวมการเปิดโครงการอสังหา ริมทรัพย์เปิดใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปีนี้คาดว่าจะอยู่ที่ 9.4 หมื่นยูนิต แบ่งเป็น คอนโด 5.2 หมื่นยูนิต และโครงการ แนวราบ 4.2 หมื่นยูนิต ลดลง 10-15% จากปีที่ผ่านมา ที่มีโครงการเปิดใหม่รวม 1.07 แสนยูนิต โดยช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา มีคอนโดเปิดแล้ว 3.7 หมื่นยูนิต และบ้านแนวราบเปิดแล้ว 3.3 หมื่นยูนิต ซึ่งการเปิดโครงการใหม่ที่ลดลง ไม่น่ากังวล เพราะเป็นการปรับฐาน" นายสัมมา กล่าว

นอกจากนี้ ผลสำรวจโครงการที่เปิดขายสะสมในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลถึงกลางปี 2559 มีการเปิดขายโครงการบ้านแนวราบจำนวน 1,077 โครงการ รวมกันกว่า 2 แสนยูนิต ยังมียูนิตเหลือขายกว่า 7.7 หมื่นยูนิต คิดเป็นมูลค่า 3.4 แสนล้านบาท ส่วนโครงการคอนโดมีจำนวน 442 โครงการ รวมกว่า 2.3 แสนยูนิต เหลือขาย 5.9 หมื่นยูนิต มูลค่ากว่า 1.8 แสนล้านบาท

สำหรับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ปล่อยใหม่ปีนี้ คาดว่าจะทรงตัวเท่ากับปีที่ผ่านมา อยู่ที่ 5.8 แสนล้านบาท โดยช่วงครึ่งปีแรก 2559 มีการปล่อยสินเชื่อแล้ว 2.9 แสนล้านบาท และมียอดสินเชื่อคงค้าง อยู่ที่ 3.2 ล้านล้านบาท โดยพบว่าแรงกดดันเรื่องหนี้ครัวเรือนทำให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อยังอยู่ในระดับสูง อย่างไรก็ตามปีนี้หนี้จากรถคันแรกจะทยอยหมดลง ซึ่งต้องติดตามว่าจะมีการนำเงินมาซื้อบ้านต่อหรือไม่

ด้าน นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้อำนวยการกลุ่มธุรกิจพรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า บริษัทจะยังมีการเปิดโครงการตามแผนที่วางไว้ 30-40 โครงการในไตรมาสสุดท้าย แต่จะไม่มีโฆษณาและการจัดกิจกรรม ส่งเสริมตลาดมากนัก ซึ่งอาจจะส่งผล ต่อยอดขายบ้าง โดยต้นปีหน้าบริษัทจะ มีการจัดกิจกรรมการตลาดใหญ่เพื่อกระตุ้นยอดขาย