คอนโดรีเซลฮอต! ย่านอโศก-พร้อมพงษ์คึก

เผยซัพพลายคอนโดใหม่ราคาแตะ 3 แสน/ตร.ม. จ่อคิวเปิดตัว ดันราคาคอนโดรีเซลย่านอโศก-พร้อมพงษ์คึก

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้บริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า การเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ทำเลสุขุมวิทในย่านอโศก-พร้อมพงษ์ ที่มีราคาทะลุ 3 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ส่งผลให้คอนโดมิเนียมที่เพิ่งสร้างในปีนี้มีการขายรีเซลหรือขายต่อก่อนโอนกรรมสิทธิ์คึกคักมาก ไม่ว่าจะเป็น เดอะ เทอร์ตี้ไนน์ และเอดจ์ สุขุมวิท 23 จากบริษัท แสนสิริ โครงการลุมพินี 24 จากบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำนวนรวม 1,056 ยูนิต มีมูลค่า 8,600 ล้านบาท

ทั้งนี้ จากการสำรวจโครงการที่พลัสฯ บริหารงานขายให้ เช่น เดอะ เทอร์ตี้ไนน์ ที่มีห้องชุดทั้งหมด 178 ยูนิต มีการขายรีเซลมาแล้ว 174 ครั้ง ซึ่งบางห้องชุดมีการขายรีเซลมาแล้วสูงสุดถึง 4 ครั้ง ส่งผลให้ราคาขยับขึ้นจาก 1.7 แสนบาท/ตร.ม. ในวันเปิดตัว เป็น 2.9 แสนบาท/ตร.ม. ในปัจจุบัน ซึ่งแม้ว่าราคาจะขยับขึ้นมาสูง แต่ก็ยังถือว่าถูกกว่าโครงการที่เปิดขายใหม่ เช่นเดียวกับโครงการลุมพินี และเอดจ์ สุขุมวิท 23 ที่ราคาขยับขึ้นประมาณ 9-10% ต่อปี

สำหรับปัจจัยที่ทำให้นักลงทุนสนใจโครงการที่สร้างเสร็จแล้วมากขึ้น เพราะสามารถนำไปปล่อยเช่าได้ทันที ซึ่งนักลงทุนกลุ่มนี้ไม่มั่นใจว่าโครงการคอนโดมิเนียมที่เพิ่งเปิดการขายใหม่จะสามารถปล่อยเช่าในอนาคตได้หรือไม่ เนื่องจากซัพพลายห้องชุดใหม่ที่จะสร้างเสร็จย่านนี้ในอนาคตมีจำนวนมาก โดยเฉพาะในปี 2561 มีจำนวน 2,801 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 2.9 หมื่นล้านบาท และในปี 2562 อีกจำนวน 1,421 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 2 หมื่นล้านบาท ซึ่งโดยภาพรวมคนที่ซื้อคอนโดมิเนียมในย่านนี้จะอยู่อาศัยจริง 30% ซื้อลงทุนเพื่อปล่อยเช่า 30% ลงทุนขายต่อ 30% และอื่นๆ 10%

“สถานการณ์การซื้อขายเวลานี้ไม่ใช่ง่าย ทำให้ผู้ที่ซื้อลงทุนขายต่อต้องถือยาวไม่มีกำหนดจนกว่าบรรยากาศจะดีขึ้น ยกเว้นคนที่ต้องการปล่อยเร็ว อาจจะยอมได้กำไรที่น้อยกว่าที่ควรจะเป็น” นายภูมิภักดิ์ กล่าว

ด้านการสำรวจคอนโดมิเนียมที่เป็นอาคารสูงในเขตกรุงเทพฯ ที่เปิดขายตั้งแต่ปี 2555-2558 พบว่าในปี 2558 มีจำนวน 51 โครงการ คิดเป็น 2.4 หมื่นยูนิต มูลค่ารวม 2.14 แสนล้านบาท ในขณะที่ในเขตอโศก-พร้อมพงษ์ ตั้งแต่ปี 2555 มีโครงการคอนโดมิเนียมอาคารสูงที่เปิดขายทั้งหมด 18 โครงการ มีจำนวนห้องชุดทั้งหมด 5,556 ยูนิต มีมูลค่าโครงการรวม 7.1 หมื่นล้านบาท หรือคิดเป็น 30% ของมูลค่าเฉลี่ยโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในแต่ละปีในพื้นที่กรุงเทพฯ

ขณะที่ในปี 2559 ซัพพลายคอนโดมิเนียมในโซนอโศก-พร้อมพงษ์ เพิ่มขึ้นจำนวน 1,044 ยูนิต คิดเป็น 19% จากปี 2558 ส่งผลให้มีอุปทานรวมจำนวน 5,417 ยูนิต ซึ่งเป็นการเติบโตในอัตราที่ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากที่ดินที่สามารถจะพัฒนาโครงการใหม่เริ่มหายากมากขึ้น จำนวนยอดขายสะสมในไตรมาส 3 ปี 2559 มีทั้งหมด 4,200 ยูนิต เพิ่มขึ้น 10% จากปีก่อน และมียอดขายเฉลี่ย 77% ขณะที่อุปทานใหม่ในช่วงไตรมาส 4 ปี 2559 ถึงไตรมาส 2 ปี 2560 มีเพียง 558 ยูนิต ซึ่งเป็นจำนวนที่น้อยมากเมื่อเทียบกับโซนอื่นๆ โดยผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ได้เข้ามาชิงพื้นที่ในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ในพื้นที่นี้มากขึ้น เพราะต่างมองว่าในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา โครงการย่านนี้มียอดขายที่ดี