แบงก์เข้มสินเชื่อโครงการ

เอ็น.ซี.ฯ ชี้แบงก์เข้มสินเชื่อโครงการ หลังคาดกำลังซื้อยังชะลอ เศรษฐกิจไม่ฟื้น ชี้ 8 เดือนทรงตัว

นายรังสรรค์ นันทกาวงศ์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง เปิดเผยว่า ขณะนี้สถาบันการเงินมีความเข้มงวดมากขึ้นในการปล่อยสินเชื่อโครงการ หากประเมินแล้วว่าโครงการไหนมีความเสี่ยงสถาบันการเงินจะไม่ผ่านการพิจารณา เพื่อลดความเสี่ยง เพราะการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยยังชะลอตัว สะท้อนจากภาพรวมที่อยู่อาศัยช่วง 8 เดือนที่ผ่านมาค่อนข้างทรงตัว จากการที่เศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว และทุกธุรกิจประสบปัญหาในเรื่องกำลังซื้อ จึงมีผลต่อเนื่องมายังการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย

ขณะที่ เอ็น.ซี.ฯ ก็พยายามลดความเสี่ยงด้านค่าใช้จ่ายงานก่อสร้างต่างๆ รวมไปถึงการพิจารณาการเปิดตัวโครงการใหม่มากขึ้นด้วย โดยเบื้องต้นปีนี้จะเปิดตัว 3 โครงการบ้านแนวราบใหม่ รวมมูลค่าประมาณ 3,000 ล้านบาท และยังมีที่ดินเปล่าอีก 3-4 แปลง รอการพัฒนาโครงการแนวราบในเขตปริมณฑล แต่ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้ ขึ้นอยู่กับสภาวะเศรษฐกิจและภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยว่าจะฟื้นตัวได้ในช่วงโค้งสุดท้ายของปี ซึ่งเป็นไฮซีซั่นได้หรือไม่

สำหรับการเปิดตัวโครงการใหม่ ล่าสุดได้เปิดการขายโครงการ “บ้านฟ้ากรีนเนอรี่ ปากเกร็ด-ราชพฤกษ์” ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 24 ไร่ พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวขนาด 52-128 ตารางวา จำนวน 128 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 4.2-8.7 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการกว่า 600 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 24 ยูนิต รวมมูลค่าประมาณ 78 ล้านบาท คาดจะสามารถปิดการขายได้ภายในปี 2560

นายรังสรรค์ กล่าวว่า โครงการดังกล่าว เอ็น.ซี.ฯ ได้ซื้อมาจากสถาบันการเงินในราคาที่ถูกกว่าราคาประเมินถึงเกือบ 50% เดิมเป็นโครงการบ้านแนวราบภายใต้ชื่อ ดิ เอมเมอรัลด์ ที่ผู้ประกอบการเดิมสามารถพัฒนาได้เพียง 70 ยูนิต จากทั้งหมดกว่า 200 ยูนิต และไม่สามารถพัฒนาได้ต่อ โดย เอ็น.ซี.ฯ นำที่ดินส่วนที่เหลือมาพัฒนาใหม่ พร้อมทุ่มงบประมาณ 30 ล้านบาท ปรับปรุงระบบสาธารณูปโภคภายในโครงการใหม่ เพื่อสร้างมูลค่าให้กับโครงการและเป็นจุดดึงดูดความสนใจให้กับลูกค้า ซึ่งการได้โครงการพร้อมที่ดินย่านนี้มาถือว่าเป็นโอกาสที่ดี เพราะหาที่ดินพร้อมพัฒนาโครงการใหม่ยากขึ้น

ทั้งนี้ ทำเลย่านราชพฤกษ์ ปัจจุบันหาที่ดินค่อนข้างยากและราคาสูงมาก ราวไร่ละ 12 ล้านบาท เพราะเป็นย่านที่ได้รับความสนใจจากนักพัฒนาที่ดิน ทั้งที่อยู่อาศัยและโครงการเชิงพาณิชย์ ด้วยปัจจัยบวกที่มีการคมนาคมสะดวก โดยตลอดหลายปีที่ผ่านมามีโครงการจัดสรรเกิดใหม่ขึ้นทุกปี และมีการกว้านซื้อที่ดินมาเก็บเพื่อรอการพัฒนาในอนาคต