อสังหาฯฝั่งธนบุรีคึกรับด่วนศรีรัช

ทางด่วนศรีรัชปลุกอสังหาฯ ฝั่งธนฯ คึก ย่านจรัญฯ บางแค ราชพฤกษ์ ตลิ่งชัน ความต้องการเพิ่ม

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการสายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) เปิดเผยว่า ทางด่วนพิเศษสายศรีรัช-วงแหวนรอบนอก จะเป็นทางด่วนที่ข้ามไปยังพื้นที่ฝั่งธนบุรี ปลายทางลงถนนกาญจนาภิเษก ถือว่าส่งผลดีมากสำหรับที่อยู่อาศัยย่านฝั่งธนบุรีจากเดิมที่ต้องวิ่งเข้าเมืองถึงปิ่นเกล้า พระราม 8 ต่อไปยังทางด่วนยมราช หรือทางด่วนฝั่งถนนพระราม 2 เพื่อเข้าเมือง

ทั้งนี้ แม้ว่าตามแนวเส้นทางด่วนนี้จะมีผู้ประกอบการปักธงพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยมานานแล้ว และมีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นจำนวนมากตั้งแต่ทางด่วนเส้นทางนี้ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง แต่ในอนาคตก็ยังมีโอกาสให้เกิดการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ต่อเนื่อง แบ่งเป็น 2 โซนสำคัญ คือ ย่านจรัญสนิทวงศ์-บางแค มีปัจจัยบวกเรื่องรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน แต่จะมีทางด่วนใหม่เป็นตัวเสริม ซึ่งโซนเหล่านี้จะเกิดคอนโดมิเนียมมากขึ้นอีก และอีกโซนคือปลายทางลงที่ถนนกาญจนาภิเษก

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า ปัจจัยเรื่องทางด่วนใหม่ยังเป็นผลบวกไปอีกระยะหนึ่ง เพราะว่าบ้านจัดสรรชานเมืองเดินทางด้วยรถยนต์เป็นหลัก ดังนั้นการมีทางด่วนจะส่งผลบวกกับทั้งโครงการที่เปิดขายในปัจจุบันและโครงการในอนาคต โดยระดับราคาขายจะมีความหลากหลาย ส่วนคอนโดมิเนียมย่านนี้ยังมีไม่เยอะ ส่วนราคาที่ดิน ทางด่วนใหม่คงไม่ได้มีผลมาก เพราะปรับขึ้นไปก่อนหน้าแล้ว

นายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ทางด่วนเส้นทางนี้ไม่ได้เปิดหน้าดินใหม่ แต่อำนวยความสะดวกให้กับชุมชนเดิมในการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกมากขึ้น ส่งผลดีไปยังปลายทางของทางด่วนเป็นหลัก เช่น บางใหญ่ ฯลฯ เป็นปัจจัยบวกที่ทำให้คนที่อยากได้บ้านแนวราบและต้องเดินทางเข้าเมืองตัดสินใจได้ดีขึ้น

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์สอินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า การก่อสร้างทางด่วนสายศรีรัชจะเอื้อประโยชน์กับผู้ที่อยู่อาศัยในทำเลกรุงเทพฯตะวันตก บริเวณราชพฤกษ์ ตลิ่งชันสวนผัก ซึ่งที่ดินในบริเวณนี้ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ผังเมืองสีเขียวและขาวทแยงเขียว ที่ต้องก่อสร้างบ้านหลังใหญ่ แต่จากการมีโครงการทางด่วนและรถไฟฟ้าสายสีแดง ตลิ่งชัน-บางซื่อ จะมีการขอเปลี่ยนประโยชน์การใช้ที่ดินบางพื้นที่เป็นพื้นที่สีแดง หรือเชิงพาณิชยกรรม