ผลตอบแทนลงทุนคอนโดวูบ

คอลลิเออร์สเผยคอนโดซัพพลายแน่น ฉุดผลตอบแทนเหลือไม่เกิน 5% ขณะที่ผู้ประกอบการอสังหาฯ เร่งยอดขาย

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ภาพรวมของอัตราผลตอบแทนการลงทุนของคอนโดมิเนียมปัจจุบันเหลืออยู่ที่เฉลี่ย 2-5% ต่อปี จากก่อนหน้านี้เคยสูงกว่า 5% สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อลงทุนทั้งในกรุงเทพฯ และจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยวอย่างเมืองพัทยา สาเหตุที่ผลตอบแทนลดลงเป็นเพราะซัพพลายออกมาสู่ตลาดค่อนข้างมาก ทำให้ผลตอบแทนที่ได้ไม่สูงเหมือนที่ผ่านมา

“แม้ว่าผลตอบแทนที่ได้เฉลี่ยลดลง แต่ก็ถือว่าดีกว่าการฝากเงินไวักับธนาคาร เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยต่ำมาก หากจะได้ผลตอบแทนสูงจริงจะต้องมีเงินฝากเป็นหลัก 100 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันแทบไม่มีใครนิยมลงทุนในรูปแบบนี้ การลงทุนจึงมุ่งมาที่อสังหาริมทรัพย์เพราะสามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีกว่า” นายสุรเชษฐ กล่าว 

ด้าน นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า จากการสำรวจของศูนย์พบว่าอัตราผลตอบแทนการลงทุนในคอนโดมิเนียมปีที่ผ่านมาอยู่ที่ค่าเฉลี่ย 5.8% ต่อปี และคาดว่าในปีนี้จะทรงตัวเท่ากับปีก่อน เนื่องจากเศรษฐกิจในปีนี้ยังไม่ฟื้นตัว เมื่อเทียบปีก่อนหน้าและจำนวนยูนิตของโครงการที่แล้วเสร็จยังคงออกมามากในช่วงที่ผ่านมา จึงทำให้ผลตอบแทนการลงทุนไม่น่าจะปรับตัวสูงเหมือนช่วงเศรษฐกิจฟื้นตัว

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ กล่าวว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ควรที่จะรีบลงทุนในช่วงที่ภาวะเศรษฐกิจซบเซา เนื่องจากจะสามารถต่อรองราคาได้ง่าย และสามารถทำกำไรได้ หากเศรษฐกิจฟื้นตัว ซึ่งการลงทุนในช่วงนี้ควรพิจารณาอสังหาฯ ที่สามารถสร้างรายได้ในระยะยาวได้ เช่น การลงทุนในโฮสเทล หรือโรงแรมราคาประหยัด เนื่องจากเศรษฐกิจซบเซาแต่ตลาดท่องเที่ยวในหัวเมืองหลักยังเป็นที่ต้องการของนักท่องเที่ยว โดยทำเลที่น่าสนใจลงทุน อาทิ ย่านถนนข้าวสาร กรุงเทพฯ ถนนท่าแพ เชียงใหม่ เป็นต้น

ทั้งนี้ ผู้สื่อข่าวได้สำรวจงานอภิมหกรรมบ้าน-คอนโดฯ และสินเชื่อแห่งปี ซึ่งจัดขึ้นระหว่างวันที่ 18-21 ส.ค. 2559 ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ พบว่า ผู้ประกอบการหลายรายต่างเร่งยอดขายด้วยการจัดโปรโมชั่นส่งเสริมการขาย เช่น โครงการเลอฌ็องเซลิเซ่ นนทบุรี และลาดพร้าว จัดแคมเปญกู้ล้านคืนแสน เมื่อโอนห้องชุดขนาด 64 ตร.ม.ขึ้นไป จะได้เงินคืน 60 เดือน เดือนละ 1 หมื่นบาท โครงการมีสินดี อพาร์ทเมนท์คอนโด ย่านซีคอนสแควร์ ราคาเริ่มต้น 1.3 ล้านบาท พร้อมสัญญาเช่า 6 ปี หรือคิดเป็นมูลค่าเช่าเกือบ 4 แสนบาท บริษัท เอ.ดี.เฮ้าส์ นำแคมเปญซื้อ 1 แถม 1 ยูนิตกับโครงการคอนโด ราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท เป็นต้น