บิ๊กอสังหาฯครึ่งปีหลัง สั่งลุยโครงการใหม่ 1.8 แสนล.

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

เปิดแผนลงทุนครึ่งปีหลังของผู้ประกอบการรายใหญ่ เตรียมส่งโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ลุยตลาดทั้งบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมหลากหลายโครงการมูลค่ารวมแล้วกว่า 1.83 แสนล้านบาท หลังจากในไตรมาสแรกแต่ละรายเน้นการระบายสต๊อกสินค้าพร้อมอยู่ ส่วนไตรมาส 2 ด้วยหลายปัจจัยทั้งวันหยุดยาว การชะลอตัวของตลาดหลังจากหมดมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์และภาวะเศรษฐกิจ ทำให้หลายรายตัดสินใจเลื่อนการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไปในครึ่งปีหลังแทน

ดังนั้น เมื่อก้าวเข้าสู่ตลาดในครึ่งปีหลังแล้ว ทุกรายต้องพร้อมเดินหน้าเปิดโครงการใหม่เพื่อผลักดันยอดขายให้สู่เป้าหมายที่ตั้งไว้

ประเดิมด้วยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ หลังจากครึ่งปีแรกเปิดตัวโครงการใหม่ไปเพียง 2 โครงการ เพราะเลื่อนบางโครงการมาเปิดในครึ่งปีหลังจะมีโครงการเปิดตัวใหม่รวม 12 โครงการในช่วงครึ่งหลังของปีนี้คิดเป็นมูลค่าโครงการรวมทั้งหมดประมาณ 2 หมื่นล้านบาท ส่วนยอดขายบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมในครึ่งปีแรกรวม 1.13 หมื่นล้านบาท เป็นยอดขายจาก 69 โครงการที่อยู่ระหว่างขาย เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มียอดขาย 1.12 ล้านบาท ถือว่าเติบโตขึ้น เล็กน้อย

ขณะที่บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ร่วม กล่าวว่า ในครึ่งปีหลังจะเร่งเปิดโครงการใหม่อีก 38 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 3 หมื่นล้านบาท โดยจะเน้นเปิดโครงการใหม่ในไตรมาส 3 เป็นหลักประมาณ 24 โครงการ และในไตรมาส 4 อีก 10 โครงการ หลังจากที่ไตรมาส 2 ได้เลื่อนเปิดตัวบ้านเดี่ยว 7 โครงการใหม่เช่นกัน เนื่องจากต้องการความชัดเจนของสถานการณ์เศรษฐกิจและภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ก่อน

นอกจากเปิดตัวโครงการใหม่แล้ว บิ๊ก อสังหาริมทรัพย์หลายรายยังเตรียมงัดแคมเปญใหญ่มากระตุ้นยอดขายใหม่ๆ ต่อเนื่องด้วย เช่นเดียวกับบริษัท พฤกษาฯ ที่เปิดแคมเปญพฤกษา นัน สต๊อป ต่อมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงวันที่ 30 ก.ย.นี้ เพื่อกระตุ้นยอดขายให้กับทุกโครงการที่มีอยู่

เช่นเดียวกับบริษัท แสนสิริ เศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ กล่าวว่า เตรียมเปิดตัวแคมเปญใหญ่ให้กับที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่ในไตรมาส 3 ภายใต้ชื่อ "กู๊ด มูฟ ได้เวลาย้าย ขยายความสุข" ที่จะเริ่มตั้งแต่วันที่ 15 ก.ค.ไปจนถึงวันที่ 31 ส.ค.นี้ ส่วนแผนธุรกิจครึ่งหลัง ในส่วนของการเปิดตัวโครงการใหม่ แสนสิริ เตรียมเปิดตัว 13 โครงการใหม่ คิดเป็นมูลค่ารวม 3.7 หมื่นล้านบาท เพื่อผลักดันทั้งยอดขายและรายได้ให้ได้ตามเป้าที่ตั้งไว้ 3.2 หมื่นล้านบาท

ด้าน วิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาธุรกิจคอนโดมิเนียม 1 และกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวว่า การเปิดตัวโครงการใหม่ในครึ่งปีหลังจะต้องเข้มข้นในการเลือกโครงการที่มั่นใจว่าอยู่บนทำเลที่ดี และได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้า เนื่องจากมองว่าภาพรวมเศรษฐกิจไทยยังไม่ได้ฟื้นตัวมากนัก และตลาดครึ่งปีหลังยังไม่ได้สดใส และยังมีหลายปัจจัยที่ท้าทายมาก ไม่ใช่สินค้าทุกโครงการที่เปิดตัวออกมาจะได้ขายหมด

ทั้งนี้ ในช่วงไตรมาส 2 ที่ผ่านมา เอพีได้เลื่อนเปิดตัวโครงการบ้านแนวราบออกไปก่อนเช่นกัน และจะกลับมาเร่งเปิดโครงการใน ช่วงไตรมาส 3 และไตรมาส 4 แทน รวมทั้ง หมด 12 โครงการใหม่ คิดเป็นมูลค่ารวม 2.5 หมื่นล้านบาท แม้ว่าได้วางแผนเบื้องต้นแล้วว่าจะมีโครงการใหม่ที่เปิดตัวในไตรมาส 3 แต่อาจมีการปรับเปลี่ยนให้สอดคล้องกับสถานการณ์

สอดคล้องกับบริษัท อนันดา ดีเวลลอป เม้นท์ ที่จะเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ตามแผนครึ่งปีหลัง แต่จะปรับให้สอดคล้องกับสถานการณ์ โดยเบื้องต้นจะเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาส 3 นี้จำนวน 5 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวม 8,769 ล้านบาท

ขณะที่บริษัท ศุภาลัย ก็จะทยอยเปิดตัวโครงการใหม่มากขึ้นในครึ่งปีหลัง รวมทั้งสิ้น 17 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวม 2.5 หมื่นล้านบาท ส่วนบริษัทที่มาแรงในช่วงนี้ อย่างบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือโกลเด้นแลนด์ หลังจากลุกมาประกาศปรับเป้ารายได้ปี 2559 ขึ้น 5% เป็น 9,000 ล้านบาท จากเดิม 8,600 ล้านบาท และปรับยอดขายปีนี้เพิ่มขึ้น 8% จากเดิม 1.3 หมื่นล้านบาท เป็น 1.4 หมื่นล้านบาท ก็พร้อมเดินหน้าอัดอีก 10 โครงการใหม่ รวมมูลค่าเฉียด 1 หมื่นล้านบาทลงตลาด

ปิดท้ายด้วยเจ้าตลาดคอนโดมิเนียม บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ หลังจากครึ่งปีแรกเน้นส่งบิ๊กแคมเปญดันยอดให้กับหลายโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ในครึ่งปีหลัง แอล.พี.เอ็น. เตรียมจัดเต็มเปิดขาย 6 โครงการใหม่ มูลค่ารวมกว่า 7,000 ล้านบาท ทั้งในกรุงเทพฯ ในหัวหิน และชะอำ รวมถึงส่งโครงการระดับ ไฮเอนด์ ลุมพินี สวีท เพชรบุรี-อโศก เข้าสู่ตลาดรับเทรนด์ตลาดระดับบนกำลังซื้อยังดี

แค่เฉพาะ 9 บริษัทรายใหญ่ในตลาด แผนเปิดตัวโครงการใหม่เข้มข้นจนเห็นสัญญาณการแข่งขันที่จะดุเดือดรอบใหม่ในครึ่งปีหลัง ซึ่งท่ามกลางบรรยากาศการซื้อขายที่ยังไม่คึกคักอยู่ในเวลานี้ ต้องจับตาดูว่าแต่ละบริษัทจะเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่ได้ตามเป้าหรือไม่