คอนโดจ่อเปิดตัว1.2แสนล.

แอล.พี.เอ็น.-พฤกษา เผยอาคารชุดไตรมาสแรกหดตัว คาด 8 เดือนหลังแห่เปิดตัวโครงการใหม่ 1.2 แสนล้าน

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทยและกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ในช่วงไตรมาสแรกมีการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมลดลง แต่คาดว่าในช่วง 8 เดือนหลังของปีนี้ ผู้ประกอบการรายใหญ่ โดยเฉพาะ 10 รายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย จะเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่เพิ่มมากขึ้น อย่างน้อยจะมีโครงการใหม่เปิดตัว 67 โครงการมูลค่า 1.2 แสนล้านบาท

ทั้งนี้ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวโครงการในไตรมาสแรกปีนี้ลดลงจากปีก่อน 13% โดยคอนโดมิเนียมมีการเปิดตัวเป็นมูลค่า 41,477 ล้านบาท ติดลบจากไตรมาสแรก ปี 2558 จำนวน 29% และติดลบจากไตรมาส 4 ปีที่ผ่านมา 24% นอกจากนี้ ยังพบว่าตลาดคอนโดมิเนียมระดับบนเริ่มชะลอตัว เนื่องจากเมื่อปีก่อนมีการเปิดตัวโครงการค่อนข้างมาก

ขณะที่สำนักวิจัยและพัฒนา บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ รายงานผลสำรวจสถานการณ์อาคารชุดเปิดตัวในกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือน ม.ค.-เม.ย. 2559 พบว่ามีอาคารชุดเปิดตัวใหม่รวม 31 โครงการ 17,552 หน่วย ลดลง 7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน มูลค่าการพัฒนาโครงการ 47,922 ล้านบาท ลดลง 51% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากปีที่ผ่านมามีการเปิดตัวโครงการระดับบนค่อนข้างมาก โดยเฉพาะในไตรมาสแรก

ทั้งนี้ บริษัทจำกัดมีส่วนแบ่งตลาด 43% ขณะที่บริษัทจดทะเบียนมีส่วนแบ่ง 57% โดยบริษัทที่มีการเปิดตัวสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ แอล.พี.เอ็น.ฯ 27% เอเวอร์ แลนด์ 12% รีเจ้นท์ กรีนพาวเวอร์ 10% แมกโนเลีย 8% อนันดา 7% ระดับราคาของห้องชุดที่เปิดตัวมากสุดคือ ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท 31% รองลงมาราคา 3-5 ล้านบาท 19% และราคา 2-3 ล้านบาท 17% ยอดขาย ณ วันเปิดตัวเฉลี่ยประมาณ 49% เพิ่มขึ้น 12% (ยอดขายทั้งปี 2558 เฉลี่ย 37%)

สำหรับทำเลที่มีการเปิดตัวสูงสุด คือ รังสิต-นครนายก 23% รองลงมาเป็นทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วง (ช่วงบางซื่อ-สะพานพระนั่งเกล้า) 13% ทำเลปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ 11% โดยผู้ประกอบการหลายรายยังคงมีแผนการเปิดตัวโครงการอย่างต่อเนื่อง คาดว่าในไตรมาส 2/2559 จะมีการเปิดตัวโครงการอยู่ที่ประมาณ 1-1.5 หมื่นหน่วย โดยโครงการส่วนใหญ่ยังคงเป็นตลาดบน