วิชั่น "ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต" นายกอาคารชุดสองสมัย

โดย...โชคชัย สีนิลแท้

ได้รับความไว้วางใจจากบรรดาสมาชิกสมาคมอาคารชุดไทย ให้ดำรงตำแหน่งนายกสมาคมอาคารชุดไทยในสมัยที่สองสำหรับ ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย และกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท ได้รับบทบาทสำคัญในครั้งนี้จะผลักดันเพื่อให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายขนาดกลางและเล็กเข้ามามีบทบาทมากขึ้น และเพื่อให้ผู้ประกอบการรายดังกล่าว สามารถปรับตัวได้ทันเพื่อรับมือกับการแข่งขันที่จะทวีความรุนแรง จากที่ผ่านมาการแข่งขันรุนแรงเกิดจากผู้ประกอบการรายใหญ่

สำหรับสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมที่ผ่านมาจะเห็นว่าบรรดาผู้ประกอบการอสังหาฯ แทบทุกรายที่อยู่ในตลาด ต่างจัดแคมเปญส่งเสริมการขายเพื่อเร่งระบายสต๊อกที่มีอยู่ โดยแต่ละรายแทบไม่ได้เปิดโครงการใหม่ในช่วงต้นปีนี้ เนื่องจากคอนโดมิเนียมนั้นขายดีในปี 2556-2557 และเริ่มก่อสร้างเสร็จและโอนตั้งแต่ปลายปี 2558-2559

ผนวกกับได้รับผลดีจากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่ภาครัฐประกาศออกมานั้น ประกอบด้วยการลดหย่อนค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ระยะเวลา 6 เดือน จะหมดอายุในวันที่ 28 เม.ย. 2559 ซึ่งส่งผลดีกับตลาดคอนโดมิเนียมอย่างเห็นได้ชัด เพราะหากให้มาตรการนี้ประกาศใช้ทั้งปี ความเร่งรีบในการโอนอาจจะไม่เกิดขึ้น

นอกจากนี้ตลาดต่างจังหวัดที่ค่อนข้างแย่ตลอด 2 ปีที่ผ่านมา เริ่มเห็นสัญญาณฟื้นตัวของตลาดต่างจังหวัดบ้างแล้ว โดยเฉพาะใน 5 จังหวัดหลักที่ไม่ใช่จังหวัดปริมณฑล ได้แก่ จ.เชียงใหม่ ขอนแก่น ชลบุรี นครราชสีมา และสงขลา เนื่องจากผู้ประกอบการมีการเคลียร์สต๊อกออกไปค่อนข้างมาก มีการลดแลกแจกแถมของผู้ประกอบการและลดราคาลง ยกเว้นที่ภูเก็ตนั้นที่ยังไม่ฟื้นตัวมากนัก และประเมินว่าอาจจะชะลอตัวลดลงหลังจากหมดมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ครั้งนี้

ด้านตัวเลขตลาดกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาสแรกของปีนี้เติบโตประมาณ 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปีก่อน 85,810 ล้านบาท แต่ถ้าเทียบกับไตรมาส 4 ปีที่ผ่านมา ติดลบอยู่ 14% จะเห็นได้ว่ามาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ที่ออกมาเมื่อปลายเดือน ต.ค.ปีที่ผ่านมา เห็นได้จากตัวเลขเมื่อไตรมาส 3 ปี 2558 ยอดขายอยู่ที่ 76,122 ล้านบาท ส่วนไตรมาส 4 ขายไปได้ถึง 99,443 ล้านบาท แสดงให้เห็นถึงแรงกระตุ้นจากการออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ขณะที่ผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการในไตรมาสแรกปีนี้น้อยลงไปจากปีก่อน 13% โดยคอนโดมิเนียมมีการเปิดตัวคิดเป็นมูลค่า 41,477 ล้านบาท ติดลบจากไตรมาสแรก ปี 2558 จำนวน 29% และติดลบจากไตรมาส 4 ปีที่ผ่านมา 24% ขณะที่บ้านเดี่ยวกับทาวน์เฮาส์นั้นถือว่าค่อนข้างทรงตัวจากปีที่ผ่านมา

นอกจากนี้ ในไตรมาสแรกของปีนี้แยกรายสินค้า ตลาดระดับบนติดลบ ไม่ว่าจะเป็นราคามากกว่า 10 ล้านบาท/ยูนิต มีบวกก็คือระดับราคา 7-10 ล้านบาทที่บวกขึ้นจากปีก่อน 52% ตลาดบนเริ่มชะลอตัวเนื่องจากปีก่อนเปิดตัวค่อนข้างเยอะ ตลาดราคา 7-10 ล้านบาทเป็นบวก มียอดขายอยู่ที่ 4,115 ล้านบาท ตลาดราคา 5-7 ล้านบาท ก็เริ่มปรับตัวดีขึ้น แต่ต้องยอมรับว่าคอนโดมิเนียมในตลาดระดับล่างธนาคารพาณิชย์ปฏิเสธสินเชื่อค่อนข้างสูงเนื่องจากมีภาระหนี้จำนวนมาก

อย่างไรก็ตาม ในช่วง 8 เดือนหลังของปีนี้ ผู้ประกอบการรายใหญ่ จำนวน 10 รายในตลาด เตรียมเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่อย่างน้อย 67 โครงการ มูลค่า 1.2 แสนล้านบาท ซึ่งจะส่งผลดีกับวัสดุก่อสร้างที่จะทำให้มีความต้องการใช้วัสดุก่อสร้างเพิ่มมากขึ้นด้วย ขณะที่ภาพรวมของตลาดคอนโดไม่ได้สดใสมากนักทำให้ผู้ประกอบการจะต้องปรับขนาดโครงการให้เล็กลงเพื่อให้สอดคล้องกับกำลังซื้อที่จำกัด